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老区焕发新魅力 买房可往柳北看

来源:南国今报 2017-06-16 16:40   https://www.yybnet.net/
柳北区基础设施不断完善,商业高楼也如雨后春笋般拔地而起。今报记者卿要林 摄 建设中的白沙大桥连接柳北和河东,柳北区基础设施不断完善,楼市发展也随之扩展。今报记者卿要林 摄

跟着规划去买房⑦

策划:今报记者李兵采写:今报记者刘思艺

柳北建区至今已近40年,片区以发展实业为主,作为老城区,“柳北人”对片区有着深厚的情结。近年来,随着城市规划建设,工厂搬迁改造,道路大桥修建,知名房企入驻,老城区区域改造,柳北褪去灰蒙蒙的面纱,越发向宜居城区迈进。

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规划新重点打造北部生态新区

柳北区地域宽广,有较好的产业基础和自然人文景观,是柳州市近期规划里的重点打造城区。柳州市“十三五”规划纲要提出了“一江两岸、一主三新、多点支撑”的城市发展格局,其中,“北部生态新区”即“三新”之一。

据规划,北部生态新区涵盖沙塘镇、石碑坪镇、东泉镇等区域,规划以高新技术、休闲经济、高端服务等新型产业为主,既是集聚战略性新兴产业和城镇化发展人口的主要区域,又是柳州中心城区和汽车城向北纵深发展的后备地。

北部生态新区的发展骨架为,在保留基地山体水系、农林绿地的基础上,规划构建“城镇、生态、智能”三条并行的主题发展轴。其中,双沙路沿线为新区中部的城镇发展轴,在该轴两侧布局高端居住、创意研发、商贸物流等功能板块,为北部生态新区提供现代生活服务和生产服务功能;滨江路一线为新区西部的生态发展轴,在该轴东侧布局滨水生态休闲区、特色镇区、生态湿地公园,为北部新区提供生态基底和环境景观塑造功能;北进路则为新区东部的智能制造发展轴,在该轴两侧布局智能制造、教育培训、配套物流等功能板块,为北部生态新区提供配套完善的智能产业生产基地。

在建设时序的安排上,北部生态新区近期以沙塘和石碑坪组团为重点区域,以湿地公园为核,重点布局智能制造、工业设计、教育培训、生态游乐等几大主题功能板块,尽快形成一定建设规模,带动新区全面发展。

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城区大改造几大片区更为宜居

北部生态新区是柳州市“十三五”规划的重点发展区域,优化提升主城区是总体策略。在近期规划中,柳北区几大片区都将得到改造提升。在规划的八大重点发展区域里,白露沿江片区将打造为城市形象门户区,香兰片区将打造为城市商贸物流枢纽。

白露沿江片区的行动指引为,推进柳化柳电改造、马厂村和白露村整村改造,逐步引导工业用地进行功能置换,发展物流和创意产业;结合滨江路的建设,打造滨江景观带;重点建设白露大道、前锋路、沿江路等片区主干道,构建片区的道路网系统;建设白露医院、农副产品市场、白露小学等设施,完善片区公共服务设施;建设新柳北水厂、泵站、环卫等设施,完善片区的配套市政基础设施;完善白露片区防洪设施建设。

香兰片区行动指引为,进行土地整理,实施片区内鹧鸪江村、北岸村的旧村改造工程,重点推进北外东段沿线的鹧鸪江村本屯和太平屯、北岸村南岸屯的整合搬迁工作;完成鹧鸪江大桥桥头立交建设;完成北外环东段建设,实施片区干路网新建工程;推进商贸物流园项目;新建一所中学,规划扩建北岸小学,新建鹧鸪江110KV变电站,预留220KV高压走廊防护绿化带,完善商业服务、片区公园、公共停车场等配套设施建设;搬迁鹧鸪江奶牛场,推进片区商业居住建设。

此外,白沙片区和跃进路南段西片区也将改造“大变身”。规划部门在《跃进路南段西片控制性详细规划》指出,跃进路南段西片区将打造为以城市的居住生活功能为主,服务设施配套完善,环境宜人的城市居住社区。白沙片区被定位为以居住、商业为主的城市中心片区,集城市的休闲消费、传统商业、文化娱乐、体育休闲和居住为主的综合片区。

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环境日渐好搬迁改造逐步施行

近年来,柳州市不断出台和调整企业搬迁的资金、土地使用等优惠政策,鼓励有污染的企业分期分批“退城进园”。先后对市三柳化工厂、东风化工厂等污染企业实施破产重组或搬迁,对跃进化工厂等一批企业相继实施搬迁改造。随着柳化搬迁计划的推进和大鳄房企的入驻,柳北重工业区的形象正逐步褪去,人居环境提高。

其中,让柳北居民最为关注的是柳化的搬迁。据了解,柳化搬迁改造项目在去年已完成《广西柳州化工控股有限公司本部产业转移和技术升级初步方案》的编制及上报,2016年4月向市搬迁改造办公室申请协调热电站及工业园区规划调规。按照规划,柳化将整体搬迁至鹿寨县鹿寨经济开发区工业园区。

今年,柳化的搬迁暂未有大的动态,但今年柳州市已印发实施环境保护“十三五”规划,提出“到2020年柳州市区空气质量优良天数比例将达到85%以上,环境空气质量进一步改善。其中,在空气质量治理方面完成重污染企业搬迁、改造。”官方早已表态:“柳化搬迁没有退路”。由此可见,虽搬迁工作繁重等各种因素影响,进程缓慢,但按照原规划,柳化将在2018年完成搬迁。

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去哪都便捷路桥轻轨全线贯通

柳北的交通路网一向发达通畅。南有潭中立交桥,北有胜利立交桥,东有河东大桥、在建的白沙大桥和壶东大桥,让柳北与河东紧密相连。西有广雅大桥、壶西大桥、双冲大桥、白露大桥直通柳南河西。纵看,一条跃进路南北贯通直达市中心,还衔接着四条次干道。此外,充足的公交线路以及白沙客运站,畅通全城串联周边各县。

此外,在施工的胜利路改造工程(双冲大桥至胜利立交桥段)是柳州市2016年市级层面统筹推进的重大项目之一,全长1.5公里。工程建成后,车辆可从河东大桥直接前往双冲大桥,大大减轻周边的交通压力。

规划中的轻轨二号线,起自柳北区香兰新村,从南到北贯通几乎柳北整个主城区,未来柳北居民的出行将尤为便利。

另外,今年3月份,柳州市发改委还批准柳北区新建5条道路,完善柳州市北部生态新区城市道路网系统。据悉,这5条道路分别为石沙路、三合大道、江湾大道、北进路、古灵大道。待道路建成后,柳北区与市区及融水苗族自治县、柳城县、融安县及三江侗族自治县的道路网将连成一片,形成更细密、便捷的路网。

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商圈趋完善房企入驻配套升级

柳北区作为老城区,教育、交通、医疗、景观、商业配套都较完善。教育资源坐拥北雀小学、三十九中等各类学校40多所,休闲配套有6处人工沙滩,包括柳北黄村沙码头、沙角,雀儿山公园等。

柳北楼市以“刚需”购房为主。随着柳北的规划发展,越来越多房企看好柳北区域。天江城、保利·大江郡给柳北注入诸多人气,近两年来,绿城、云星、通建等大房企也纷纷入驻,丰富产品的同时,品质也不断提高。

如今,柳北的重工业形象逐渐褪去,以东坐拥江景资源,以西坐享自然景观,以北更是和生态新区一体,柳北楼市已逐渐从以往的平静中热闹起来,随着城区进一步发展,商圈日臻完善,柳北的人居环境将大大提高。

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