龙城大户型又成“抢手货” 多方因素让市民购房倾向一步到位

从去年开始，首套房首付三成，二套房首付五成以上，不少市民阶梯买房或成浮云，再加上多个城市限购，三套房停贷……多个调控政策落地之后，经过几个月的政策磨合期，市民购房一步到位成首选，为此，柳州市中大户型出现逆市热销。目前，各大房开商的中大户型之战正悄然而起。

■政策频出，大户型逆市热销

“春节过后，我们项目的销售反而一直不错，特别是100多㎡的三房户型最为走俏。”河东某项目销售负责人如是说。据该负责人分析，去年年中至今，由于二套房首付提高，其他城市不断出台限购令，柳州也对第三套房贷款有所限制，在这个背景下，不少购房者改变了以往的阶梯式买房传统习惯，与其怀着对未来换房的渺茫希望，不如咬紧牙关，一步到位直接买套地段好 、品质高的三房。

正是不少有经济实力的购房者把首套房面积提高，使得今年以来，柳州市的中大户型重新回归，出现逆市热销的局面。也正是购房者这一心态的微妙转变，柳州市不少楼盘在新推的产品里，均以100㎡左右的中大户型为主推产品。一场大户回 归之战正悄然而起。

据了解，目前不少房开主推三房户型，特别是以改善型住宅为主的河东，这其中，学院路静兰片一带的楼盘更为典型。据了解，目前在售的碧园·大城小院 、华展·华园 、凤起新都等楼盘，目前均以三房户型为主。

以华展·华园为例，目前该项目在售的是湖景房，除了在售的22#楼设计有为数不多的两房以外，24#以及接下来要推的两栋楼，都是以100多㎡的三房为主。且前期在售的24#楼，由于该栋楼与人工湖位置较近，景观视线极好，为此特意设计了100以上的舒适户型，3月下旬开盘至今，5楼以上的房源均销售一空。

据凤起新都销售负责人介绍，他们4月30日推的42#楼，都是以100多㎡的三房为主，而且销售情况也不错。而在旧机场，一直以自住型刚性需求为主的盛世中华也主打小三房产品。位于北雀路的水天一，今年的销售也主打舒适三房。

■咬紧牙关，一步到位成首选

“看这架势，我们不得不调整计划，一步到位买套三房了。”李先生无奈地说。李先生与女友都是外地人，按照他们最初打算，是用现在的积蓄先买一套小户型凑合着办婚礼，等过几年经济宽裕了小孩也有了再换一套大房子。但从去年至今，国家对楼市出台的调控政策可谓是隔三差五，从不间断。先是一套房首付提高至三成，二套房首付提高至五成以上，再到三套房的停贷，紧接着是限购政策的出台。一边是严厉的调控政策，一边是市场恐慌下日益走高的房价，两者形成鲜明对比，让李先生琢磨不透。

最终，李先生妥协了，在双方父母的支助下，咬紧牙关，一步到位在河东某楼盘位定下了一套小三房。虽然接下来的日子是艰苦的，但漂泊不安的心总算是安定下来了。

“不管以后政策怎么变化，现在我已充分利用自己的资源一步到位，房子地段好，学区也顶呱呱，一辈子不换房都可以。”与李先生夫妇两有着同样想法的，还有不少购房者。一步到位的，不只是户型面积，还有今后小孩的读书问题。为此，已是名校学区的楼盘，或所在区域已规划有优质中小学的楼盘，其中大户型尤为受首次购房者或是改善型购房者的欢迎。

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