■本地声音 利率上浮已成趋势

本报昨日21版财富周周刊《银行纷纷上调首套房贷款

利率》一文已作相关报道，首套房贷不同程度上浮。记者也以购房者身份进行了了解，目前除建行首套房贷利率上浮了15%，工行 、农行 、中行 、交行等大行目前首套房贷利率仍保持基准利率，暂未收到总行对于提高贷款利率的意见，不过据交行消息人数指出，虽然官方称利率上不上浮还是未知数，但内部传言两月内柳州各大银行首套房利率就应跟风上浮。

尽管保持基准利率，但仍根据客户资质进行利率的调整。而其他股份制银行普遍上浮了10%-30%。

为何提高利率，业内人士分析，今年以来，央行五次上调存款准备金率，大型金融机构存款准备金率升至21%。保证金纳入存款准备金收缴范围又加剧了银行流动性压力。在此情况下，不少银行会盯着收益相对较高 、风险成本低的项目配置信贷资源，因此还维持在基准利率的个人住房贷款成为调整对象。目前5年期存款利率为5.5%，此前房贷利率打7折的情况下，5年期贷款利率为7.05%，打7折后为4.925%，利率实际上已经倒挂了，相当于银行一直在倒贴钱放贷，再加上被冻结的资金较多，银行额度有限，提高房贷利率也是无可厚非。

在此，在09年获得7折利率优惠的存量客户应该注意，要保持良好的信用记录，珍惜这样难得的机会。如果存量客户出现违约的情况，很可能会被取消7折优惠。

据了解，尽管部分银行还保持首套房贷基准利率，但是贷款额度和规模与4月至8月的较宽松相比，已经发生变化，从四季度起，贷款额度和规模开始收紧。一个明显的表现就是贷款需要排队，客户等待的时间延长。

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