利率上浮二手房市场难破冰？

□记者李林海文/图在柳州，大多数消费者买房都是以贷款按揭的方式进行，只有少数人是全款买房的，所以说，银行的利率和放款速度对房地产市场有着非常大的影响。现在，全国很多城市的房贷利率又上浮了，柳州部分银行的房贷利率也有所上浮，这给近期原本就不景气的二手房市场又添加了一层“霜”。

消费者为何总喜欢买涨？

当记者问一家二手房中介公司的店长“现在二手房的行市如何时”，他的回答让我很吃惊：“最近好像看房的人比之前多点了，现在市场之所以不如以前是因为房价上涨慢了，现在的消费者就是这样的，房价越涨看房买房的人越多，房价越跌越是没有人买。”仔细想想这话，确实也是这样。

回想一下2008年下半年的时候，整个市场陷入非常困难的时期，房价跌得很厉害，可是房价越是跌形势越不好，个个都在观望就是不出手。当时记者一个朋友看准时机，2008年12月在柳北买了一套110多平米的三房，被周围的亲戚朋友取笑了好长一段时间。到了2009年下半年，市场好转了，房价猛涨，这时大家疯了似的抢购房子，结果我那朋友就反过来笑以前嘲笑他的人了。

消费者总想以最便宜的价格买到最好的房子，所以在房价跌时他们总认为还会跌的，等跌到最低的时候再出手。可是，在还没等到最低的时候，价格已经反弹了，看到价格涨，他们害怕越涨越高，然后就抢着购买，越多人去抢房价就越涨。

其实，真正的最低价又有几个能抓得住，不管你是投机买房还是投资买房，或是自住买房，只要你觉得真正有需要，只要你能承担得起，那就是最好的出手机会了。

想尽快申请得房贷可上浮利率

据《法制晚报》报道：10月13

日，建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍，申请贷款人如果希望尽快放款，就需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍。

据悉，全国城市的部分银行首套房贷款利率不仅告别“打折”，还在基准利率基础上上浮5%~30%不等，部分 城市甚至有上浮50%的银行。而记者从柳州的各银行了解到，部分银行也上浮了房贷利率。

房货收紧，这也是现在对房地产市场影响非常大的一个因素，因为真正全款买房的人还不多，大多数消费者买房是刚性需要，需要贷款购买。“现在办理房贷的人很多，大家都在排队，当然如果想快点办下房贷，可以主动上浮利率，在柳州这种情况也有。”据二手房中介公司的专业人士介绍，“购买二手房主动申请上浮利率的比较多，因为二手房是现房，买了就可以住，所以购房者都希望尽快可以住。而且上浮的利率折算到每个月的月供里也就多几十上百元，也不算多，很多购房者还是可以承担的。”今年以来，银行已经连续加息几次，已经让很多刚性购房者感到压力增加，现在为了尽快办得房贷，还要主动上浮利率，无形中等于又加息了，对于购房者来说压力更大。

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