“金九银十”二手房市场难掘金？

房博会上，市民在浏览二手房源信息□记者李林海文/图近日，记者从柳州市房屋登记管理中心获得的数据显示，柳州市9月份二手住房交易登记467套，同比下降29.77％，环比下降19.06%；成交面积4.16万平方米，同比下降21.95％，环比下降17.95%。从数据可看出，9月份的二手房市场不容乐观，而眼下传统的销售旺季“银十”也将过半，就记者日前走访的情况来看，二手房交易也不理想。

二手房交易不甚乐观

日前，记者走访了东环大道 、潭中西路 、西环路等多家正常营业的二手房中介公司发现，或许是受天气的影响，进店咨询 、看房的人很少，大多数店面都是冷冷清清，而有的二手房中介公司仅留有几个经纪人在店内守候。

潭中西路一家二手房中介公司的经理认为，国庆期间二手房市场持续走低的主要原因，一方面是随着政策的严厉执行以及不断加码均使得调控效果不断深入，市场中投资投机需求受到政策的直接抑制，改善型自住需求也因调控而产生观望，因此市场中的需求总量并未出现集中的释放，难以支撑成交放量。

另一方面就是“十一”国庆长假的到来为市民提供了一年中难得的休息 、出行及游玩的机会，因此期间大部分购房者都选择了暂缓购房的脚步，这在一定程度上也影响到交易量。

“十一国庆长假期间，总价在60万元左右的房源是购房者咨询及成交最为集中的房源，且主要的购房需求以婚房和学区房为主。”东环大道一家二手房中介公司的置业顾问对记者说，这类二手房多为面积90平米以内的小户型，相比之下这样具有较高性价比和实用性的房源在目前宏观调控的背景下，与婚房等首次置业需求的购买力及需求更加吻合，因此备受青睐。”

卖家漫天要价买家很受伤？

政策是影响市场的主要因素，但是人为因素也很多。特别是随着新房的价格上涨，二手房的价格也一路紧跟，一些二手房业主似乎看到了机会，在销售二手房时漫天要价，所以造成二手房难以交易。

覃先生在河东看中了一套二手学区房，希望给孩子提供一个良好的学习环境。可是，当覃先生在看房子时，业主却漫天要价，价格比周边的新房还要贵，当覃先生问其原因时，卖家还振振有词地说：现在学区房十分紧缺，一手房你找关系都不一定能买到，而且现在城市向东发展，房子的升值空间很大，像我这样的房子你去哪里找啊，贵点是正常的，你不要还大把多人抢着要呢！”或许覃先生的遭遇只是一个特例，但它也折射出现在一些卖家的心态，认为自己的房子好，就应该卖个好价钱，于是就漫天要价，把有购房意向的客户都吓跑了。据业内人士介绍，这种漫天要价的卖家还不少，他们看到新房的价格上涨，看到二手房的房源紧缺，就以为可以要高价。其实，这是他们对市场不了解的表现，虽然现在二手房的价格也不便宜，但是也不能要价太离谱，否则也是有价无市，卖家们应该实事求是，给出合理的价格，方可让人接受。

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