哪些资产需要放弃？

众所周知，理财的一个重要目的是实现资产保值，资产保值的方法除了让现有资产增值之外，还包括对一些无法升值甚至无法保值的资产进行自查，有时放弃也是一种将资产保值的一种途径，这些都需要理财技巧进行评断。

理财俱乐部会员资料——

姓名：于先生

年龄：45岁

职业：自由职业

经济收入：家庭年收入20万元，名下有三套住宅，一套是2000年的房，两套新房，无按揭，家庭成员各种保险齐全，投资有基金、国债、黄金等方面。

理财目的：希望进行资产保值。

理财建议：

会员于先生的家庭经济情况较好，家庭年收入达到20万元，月收入为17000元，只要坚持6:4的储蓄与开支比例，家庭的资金积累便更有保障。

在柳州，对于像于先生这样的经济收入较高的家庭而言，已经可以将家庭的保障计划和投资计划制定得相当完善。也有很多投资者喜欢将房产投资作为家庭投资计划的一部分，有的人是纯粹的投资，运用自己的眼光，低买高卖赚取差价，也有的人是为了孩子的将来购房置业，但有的时候房产投资也有弱点，若是没有把握好，房产投资不仅不会进行资产保值，反而会使价值下降。

于先生的房产投资也是如此。理财师分析，于先生的房子不少，应当每隔几年便对自己名下的房子进行资产价值的审核，看房子是否都能保值，因为各种各样的原因，不是每一套房子都具有保值性质。比如这一套房龄13年的商品房，在二手房交易市场，通常超过20年的商品房，其价值便会比同等情况下“年轻”房龄的房子低，这主要是因为通常对于房龄超过20年的商品房，银行在房屋贷款上会比较谨慎，甚至会因为房子过老而提高首付，甚至会拒贷。

这样一来，老房子在无形之中价值减少，今后在处理的时候范围会更狭窄，这意味着必须通过下调价格来达到交易的目的。因此，在理财中，超过一定房龄的商品房，尽量在不超过15年房龄的时候给予处理，然后运用资金进行新的投资，才更利于资金的流转和增值。因此，建议于先生将自己老房龄的房子先行处理，否则一旦超过15年，交易价格便会与该地段的同等房屋价格有所差别。

可见，在时下，对于那些一出生就为孩子购买好未来新房的家庭而言，这样做完全没有必要，或许等到孩子长大，当年的新房不仅成了旧房，其价值甚至不如当年购买的价格。不少投资者在制定理财计划或调整理财计划的时候，大部分都忽略房产投资这个部分，大家都觉得房子总是保值的，一次购买决定一生，随着城市的发展，这样的投资观念已经无法代表整体情况，房产投资的保值也需要经常理财，否则这样大手笔的投资也有可能因为市场原因而无法实现家庭理财计划。

今报记者李宁琳

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