2015适合买二手房的3个理由3月市场有望告别签约淡季，部分中介公司或现成交“小阳春”

（资料图片）

买房子也需要理由？当然需要。尤其买二手房，当售价远远超过一手房的时候，当税费远远高于一手房的时候，当房地产政策变幻莫测的时候，就更需要给自己一个恰当的理由去买房。

理由1 政策

银行再降息，压抑需求被释放

继去年11月下旬非对称降息后，今年3月1日起，央行再度下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期存款基准利率和贷款基准利率分别下调0.25个百分点，至2.5%和5.35%。同时，将存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。这意味着如果贷款50万元，30年期限，月供就可减负80.46元。

对于此次降息，海逸房产副总经理宋磊指出，最近很多购房者前来咨询相关信息，上门客户多了，购房者也就随之水涨船高。据估算，该公司今年以来几乎每天都能保持约4套的成交量。感觉银行政策越来越明朗，宋磊指出“（购房者）很多压抑的需求得到释放”。诚泰房产营销总监韦晓庆也坦言，最近前来咨询银行降息的购房者越来越多。

以上只是成交量上的一个凸显，受银行降息影响，在二手房成交速度上也出现一个质的飞跃。韦晓庆指出，最近购房者找房的速度越来越快，也就是说，一套房的挂牌时间已经越来越短。与其持币观望，还不如在市场回暖的中间时段就下手，因为不像一手房，二手房的地段、户型、楼层等属性，很多是具有唯一性的。

“除了降息带来利好条件，银行今年的放款速度也明显提速。”融宇房地产经理肖宗林表示，去年底银行受理按揭，快一些的也要三个月。今年以来，购房者只要手续齐全，多则半个月，少则十来天就可以办理下银行按揭。

同时，今年3月1日同期实施的，还有不动产统一登记制度的扩容。3月2日，宝能集团代表何昕，在南宁市政务服务中心领到广西第一本不动产权证书。首本不动产权证书的发放，不仅意味着该项工作正式进入实际操作阶段，对整个广西的不动产统一登记工作也将起到极大的推动作用。届时，二手房市场的房源有可能进一步增加。

理由2

数据

楼市复苏，业绩有望超去年30%

3月9日，中原地产市场研究中心发布的最新数据显示，3月2日至3月8日一周内，重点监测的54个城市成交量快速复苏，一周签约套数为37690套，环比之前一周上涨了53.6%。

与此同时，中国指数研究院数据也显示，在3月2日至3月8日一周内，重点监测的40个城市成交面积继续回升，环比上涨51.6%。其中31个城市环比上升，占监测重点城市近八成。中原地产首席分析师张大伟表示，3月下半月市场有望告别签约淡季，部分城市或将出现小阳春现象。

那么柳州的二手房市场如何？根据房管部门相关数据显示，柳州市今年1~2月二手房成交总量为1197套，每月平均有600套的成交量。同比去年1~2月817套，同比增加380套，同比涨幅46.51%。环比去年11~12月1511套，环比减少314套，环比降幅20.78%。

根据不少中介公司反映，柳州去年底二手房成交量虽然每月保持在600套左右，但是各公司经营困难，甚至到了关店裁员的窘境。但近期多家中介公司反映，今年初的效益明显比去年底好很多，总成交量甚至超出去年底20%~30%。

理由3

业内反馈

海逸房产：

2015年二手房市场会更好

宋磊透露，海逸房产今年会注重业务员打市场的精准度，随着人员素质的逐步提高，他相信2015年的二手房市场会更好。宋磊预计，公司今年总成交量会超去年10%~15%。

诚泰房产：

预计今年平均每月成交800套

诚泰房产经过细致的内部数据分析之后，也得出今年“会比2014年好”的结论。韦晓庆表示，公司每10天就会进行一次成交量统计分析。通过这些数据，她看到今年柳州所有中介公司的二手房月成交总量可能会达到约800套，而去年这个数据也只停留在600～700套左右。

融宇房地产：

储备约100套“证满唯一”房

融宇房地产借开年楼市回暖之机，大量招兵买马、扩店升级，并对今年的市场持乐观态度。肖宗林表示，“去年上半年就完成一整年的任务”，但下半年转入低谷期，随着今年市场回暖，他认为今年的业绩可能会超去年20%~30%。因为公司目前有不少“特殊”房源，即约100套“证满唯一”房作为杀手锏。

受2014年二手房交易税新政影响，在柳州购买一套二手房，就得缴纳最高为成交总价约10%的税费，或最低为成交总价2%的税费。

“今年又开始出现不少‘证满唯一\’的房子了，”肖宗林表示，公司目前有100套左右的“证满唯一”二手房。并且这类房源多出自鱼峰区的银山片、柳北的黄村片，以及柳南区，其中尤以柳南区占比最大。肖龙星/文 何俊涛/图

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