租房怎样才算 “保持房屋原貌”？灶台面板出现裂纹，房东要求换个新的

今提醒

退租之时，房东和租客双方共同对房屋进行一遍检查是通常的做法。但令租客“茶花女小雪”没有意料到的是，这次检查中发现的厨房灶台面板上出现的几道裂纹，竟然成了引发自己和房东纠纷的导火索。

近日，“茶花女小雪”在本地网络论坛发帖，抱怨原来的房东太过斤斤计较，导致双方在退房期间发生了很多不愉快。

“茶花女小雪”之前所租的房屋位于柳州市大城小院小区。她在帖文中称，该房屋的主人是一名老人，贷款买下房屋后进行了简单的装修，然后用于出租。

“茶花女小雪”在帖文中称，老人对房子特别爱惜，因此在签订租赁协议时提出了很多细致要求，最后，双方还约定退租时要保持房屋的原貌。

今年3月，租赁合同到期，“茶花女小雪”向老人提出退租。

“茶花女小雪”在帖文中抱怨到，老人要求退租前把窗帘、玻璃窗、防盗网等统统搞干净，她为此几次请来家政人员，好不容易才“过关”。

但麻烦还在后头：因为发现厨房灶台和卫生间洗手池的面板上出现了几道裂纹，老人便指责是租客故意搞烂的，违反了保持房屋原貌的约定，要求她进行更换。

“茶花女小雪”在帖文中表示，后来她曾找专业人士前去查看，都说这是面板本身的质量问题，使用达到一定时间后会自然出现裂纹；但为了避免与老人争吵，顺利退租，最后她还是只能更换了洗手间的面板。

广西信和律师事务所律师李发翔表示，房屋和其他使用品一样，也会发生自然的损耗，因此即便租赁双方有关于保持原貌的约定，也不能简单、绝对地加以理解。

李发翔表示，要求租客在承租期间保持房屋原貌，这可以避免房屋被损坏，保护房东的利益；但同时也应该允许租客合理使用、善意使用过程中可能造成的损耗或折旧，不能因为这些而要求租客承担责任。

“比如家电久了可能容易出故障，墙面也会褪色，这些只要不是租客故意造成的，就不应该由他来承担责任。”李发翔说。

李发翔建议，租赁双方在签订有关保持房屋原貌协议的条款时，可以更详细地约定，排除自然损坏或损耗的情况。即便对此没有详细约定，也应该按照通常的理解来辨别哪些属于人为的破坏，哪些属于自然结果，不能吹毛求疵。

今报记者赵本高

新闻推荐

顾客刚办卡 修脚店莫名关门请受害消费者拿材料到箭盘工商所备案

今报柳州讯（记者廖艳明 通讯员莫海碧）“刚办的新卡还没用，修脚店就关门了。”昨日，市民王女士向本报投诉柳州市白云路“郑氏专业修脚房”。目前，工商部门已介入...

柳州新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是柳州市这个家。