区域关注——潭中西路东段新建小学附近二手房成热门

一江碧水绕城而过，以玉壶的轨迹走出柳州山水园林城，而在江的西边正是古代“桂中商埠”的发源地，现在的河西片区。河西片区齐集上汽通用五菱、柳工等大型工业企业，也有建材市场、家具市场、机动车交易市场等专业规模市场，还有学校、柳南区政府等机关事业单位。依托大型企业与机关单位，区内人口密度大，住房刚需旺盛。以潭中西路黔桂铁路西段为骨架，潭中西路、柳太路、西环路交错的路网周边，密集地坐落着数十个住宅小区，新盘老盘交错，逐步成为柳南片区置业人群的首选。

周边配套

作为与城中区商圈只有一桥之隔的河西片区，区内生活配套和交通优势明显可见，区内有三十六中、三十七中、壶西实验中学、河西小学、壶西小学、柳南区实验小学智美分校等丰富教育资源，潭中西路上更是沿路建有联华超市，银行、饭店等，正是由于潭中西路集中的生活配套和畅通的交通优势，致使壶西大桥以西的潭中西路东段，住宅楼盘遍布，也成为河西片区甚至是柳南城区的二手房交易热点区域。

房源特点

从房源来说，河西片潭中西路东段户型相当丰富，投资一房、刚需两房、改需三房、复式错层、独栋别墅一应俱全，从自住到租赁，价格合理，不管是多层步梯园林小区，亦或是高层电梯江景房均有不小房源存量，这里无疑是二手房市场不可或缺的版块，总体来说。区域内二手房市场甚为活跃，大型企业职工买房租房需求旺盛，刚需两至三房仍是区域成交主力，转手率高。随着2015柳南区实验小学智美分校的新建，划归学区范围的富丽家园、金河湾、金绿洲备受热捧，特别是距新建小学最近的富丽家园小区，刚需两房、三房留盘时间一般不会超过一天，近2个月以来，小区房源量价齐升。

房源价格

潭中西路东段楼盘新老交错，总体上看，一房房源稀缺，单价高，均价约7000元/平方米，刚需两房存量多，走量快，价格比改需三房相对较高。此外，价格也由于路段不同、是否划分为学区范围而有较大差别，新划归为柳南区实验小学智美分校学区范围的富丽家园、金河湾、金绿洲二手房成交价均有500元/平方米左右的上浮，房价在6200—6800元/平方米不等，而同为潭中西路东段内房龄较大的老小区，房价相对较低，如潭西小区、河西小区房价约为5200—5600元/平方米，沿江的两个新晋楼盘在水一方，川海·汇景龙湾房价也在6500元/平方米以上。而位置较偏的柳太路上的柳工·颐华城均价较低，约为5800元/平方米以上。（沈彦婷）

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