楼市迎多重利好“金九银十”可期

相信不少购房者心里都有一个困惑，现在是否可以出手买房了？一直迟迟没有出手，是不是还抱着房价会跌的想法？那你可能就错了。在一系列宽松政策力挺楼市后，之前疲软的楼市已显现出转变信号。

再次出现“双降”

8月25日中国人民银行宣布自8月26日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。

自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。根据之前央行数次调整利率的反馈情况来看，这一刚出台的新政策无疑对提振柳州楼市将起到很好的效果，降息将促进刚需客户的购买力，降准将对房地产企业的资金需求提供一定程度的帮助。

个贷首破万亿元

据中国人民银行发布的《2015年上半年金融机构贷款投向统计报告》，数据显 示，今年1-6月，个人购房贷款增加1.12万亿元，比上年同期多增1767亿元，这也是有记录以来半年度个人房贷首破万亿元。

截至今年6月末，个人房贷余额12.64万亿元，同比增长17.8%，增速比上季度末高0.0个百分点，比各项贷款增速高4.4个百分点。柳州多家银行反馈的个贷受理情况也显示进入5月后，个贷开始进入新的活跃期。

楼市持续回暖

8月18日上午，国家统计局准点在9时30分发出了7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况的数据。同样在意料之内的，是房价环比上涨城市数量继续在逐月增加。据数据显示，与上月相比，7月份70个大中城市中，价格下降的城市有29个，上涨的城市有31个，持平的城市有10个。环比价格变动中，最高涨幅为6.3%，最低为下降0.7%。

若回顾今年以来各个月份的房价环比变动情况可以发现，虽然年初时仅有2个城市的房价为环比上涨，但到目前这个数字已经增加到了31个。

除了房价上涨的范围在不断扩大之外，房价上涨的幅度也在逐渐增加。今年前7个月的数据显示，1-3月，环比价格变动中，最高涨幅仅为0.7%；到了4月份，最高涨幅升到1.8%；而随后的5-7月份，该数据分别达到了6.7%、7.2%及6.3%。

2015年上半年，柳州房地产市场政策环境在去年逐步宽松的基础上进一步宽松。

随着财税、信贷、公积金等相关政策执行细则的陆续出台，下半年房地产市场销售情况逐步好转，量价齐升局面或将再现。

A股投资者购房比例增高

有人说，2015年6月中下旬到7月初，是中国股民惨痛的“股灾季”，话音未落，8月24日，全球股市黑色星期一爆发。

7月22日，2015年第二季度中国家庭资产报告发布。中国家庭金融调查与研究中心在对全国约5000户家庭进行调查后，得出了在2015年股市呈现大幅度变化的背景下，中国家庭的资产变动情况。在二季度末的A股暴跌过程中，其团队的调查数据发现，A股投资者的购房比例明显增高，总体来看，股市资金撤出流向房市的迹象已经显现，或将成为助推房市发展的又一动力。

楼市进入下半场，购房的需求仍将支撑未来房地产的发展。所以，尽管房地产“黄金时代”已经终结，但在改善需求的“白银时代”，随着各项利好政策的不断出台和落实，随着购房者和房企对楼市信心的不断加强，相信2015楼市下半场只会越来越好，“金九银十”仍值得期待。就当前形势来说，基本上还处于个人资产因买房而实现了增值阶段，因此，如果你有需求，同时资金又比较充裕，买房或许是个不错的选择。 （阎雨婷）

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