柳州楼市将迎更多挑战

从2008年至今，柳州房地产发生了很大变化。柳州是一个外来文化带入的城市，本土文化发展比较缓慢，保利 、万达 、华润等房企进入柳州后，给柳州房地产市场带来非常大的变化，至少有一个对比并且告诉本地开发商，全国一流的品牌房企是如何操作的。

对于本地房企而言，像以前多要容积率 、多卖房子的观念已经落后了，必须做精品。在2008年以前建房子只要建了就基本卖得动，只是一个去化时间早晚的问题。

然而现在的挑战是即使定位定准了，也只能实现存活问题。如今不仅是消费者越来越成熟 、专业了，很多买房族都是购置第“N”套房，有充分的购房经验，并且房地产的相关政策越来越规范，也是对房企的一个限制。即使存活了利润也被压缩而且会产生挤压，目前柳州商业配套 、停车位的比例事实上都沉淀了开发商的利润，毕竟不是每个开发商都能做成万达，大多数仍以建住宅 、卖房子为主，根据现规划要求建设的商业实际很多房企并没有运营能力，出售即成困难，因此开发商将面临更多挑战。

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