10月第三周柳州新房成交451套 11月近10盘推新冲刺第四季度

霜降日双降不再轰动却是真实惠

上周四刷微信 ，看到一个“霜降”和“双降”谐音的段子 ，结果成真—— —周末霜降 ，央妈双降。10月23日央行宣布 ，自2015年10月24日起 ，降息0.25个百分点 ，并降准0.个百分点。这意味着 ，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.5%；一年期存款基准利率下调0.5个百分点至1.%；其他各档次利率相应调整。

这是今年以来 ，第五次降息 ，第五次降准 ，第三次“双降”。不得不说 ，虽然连续降息引起的轰动效果已经减弱 ，但对于购房者而言却是实实在在的有利政策 ，毕竟贷款利率一下降 ，买房又能少支出一笔钱。

10月、11月

恒大三盘齐发点亮楼市

虽然政策方面一直利好不断 ，但上周柳州楼市的新房成交数据显得有一些平淡。据柳州房产超市网统计 ，10月第三周即2015年10月19至10月25日 ，柳州新房网上备案共451套 ，平均每天成交64套。

从分盘成交数据来看 ，华润·凯旋门以66套的成交量 ，位居10月第三周的柳州新房成交排行榜首位 ，建投·悦界和柳州地王国际财富中心分别以51套和42套的成交量 ，排名第二和第三位。

华润·凯旋门在9、10月较为活跃 ，不仅营销活动不断 ，如创意样板间开放、螺蛳粉美食节等 ，同时伴有开盘和加推 ，因此助长了在成交量的增长。

（注：因柳州房产管理交易网未统计数据 ，以上数据由柳州房产超市网统计得出。）尽管新房成交量很中庸 ，但上周末仅24日一天就有3个楼盘同时推新。其中 ，恒大·翡翠龙庭和恒大城两盘齐发力使得恒大成为本周焦点 ，加推当天8.5折、超低首付等重磅优惠吸引了众多购房者到场。

同一时间 ，位于河东片区的国信·凤起新都也不甘示弱 ，推出的新品140-280㎡宜居大户、折前均价6500元/㎡非常适应改善型购房者的需求。

在即将到来的11月 ，目前预计已有近10个楼盘将开盘推新 ，多数集中在河东片区 ，如恒大华府、荣和·天誉、盛天悦景台、东涫首座、建投·悦界等 ，其次是柳南片区的柳南万达广场和在水一方 ，而柳北和鱼峰片区都仅有保利·大江郡和恒大·翡翠龙庭各一盘推新。值得注意的是 ，恒大11月又将两盘齐发 ，三个项目鼎立龙城实现品牌效益最大化 ，为柳州楼市又添一把火。

推新的项目多 ，推出的产品自然非常丰富。对于普通刚需购房者来说 ，盛天悦景台锦园组团86—103㎡3+1房、东涫首座80㎡三房、建投·悦界86-135㎡两房至四房等都会是不错的选择；而另一部分资 金充裕的购房者可选择面就更广 ，恒大华府50-180㎡3+1洋房、140-220㎡5+1洋房、荣和·天誉220-260㎡平墅、143㎡大平层等都会非常适合；对商铺感兴趣的购房者们不妨看看保利·大江郡20-100㎡现铺和柳南万达广场。纵观11月即将面市的房源 ，不难发现新刚需产品仍然占比较重 ，开发商们都应市而推 ，为2015年最后一季度的销售不断加大马力冲刺。

打破“零挂牌”三地块均在柳北

10月上旬 ，土地“零挂牌”着实让柳州的土地市场沉寂了一段时间。直到10月23日 ，市国土资源局发布2015年第39期国有土地挂牌公告 ，将挂牌出让三宗国有建设用地使用权 ，并将于11月24日在市土地交易中心现场举行挂牌出让。据了解 ，三宗地块均位于柳北区。

其中 ，P（2015）36号地块位于柳州市跃进路110号 ，出让面积为108.7亩 ，起拍价5.2亿元。另一块地 ，P(2015)37号地块位于柳州市胜利路4号 ，出让面积186.9亩 ，起拍价8.66亿元。以上两宗地块均为柳州市棉纺厂的仓库用地。第三块P2015）38号地块位于柳州市北雀路68号 ，出让面积23.74亩 ，起拍价1.9亿元。

目前 ，除了绿城正在推进开发白沙城中村改造项目外 ，柳北片区大盘仅有香颂e公馆、长业天江城、琥珀·东岸、宏桂·香兰花园、绿水·云间、水天一等有较多住宅产品 ，保利·大江郡仅余少量住宅正在主推商铺 ，其余楼盘项目活跃度相对较低。此时推出三宗地块 ，势必引来众多开发商你争我夺 ，为柳北片区增添活力。（李危讷）

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