住宅卖火了，商业市场也苏醒了全市多盘商业产品相继亮相，新一波供应潮即将来临

商业产品在经历一个寒冬后迎来“暴青”，近两周5个楼盘的商业产品亮相。 部分正在预约商业新品信息一览

□Text/记者  罗俊彬   Photo/何俊涛

阳春三月、草长莺飞，万物一片欣欣向荣的气息。这样的氛围一路蔓延到房地产，诸多楼盘开始举办各类洋溢着春日气息的暖场活动。沉寂了许久的商业市场，也躁动起来。据统计，近来有5盘商业新品亮相，其中不乏沿街靓铺、舒适公寓等诸多产品类型，供购房者甄选。

市场

5盘新预约，商品琳琅任君选

“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”。自古便有古韵十足的诗词描绘春日的生机盎然，春回大地万物生机的美好氛围也感染着整个龙城。这样的生机也悄无声息地渗透到了整个商业市场。在经历了一冬的严寒，近来，诸多的商业产品开始“暴青”。

据统计，近两周便有5盘商业新品上架，其中不乏初次亮相的小鲜肉，夺人眼球。商铺方面，联发·柳雍府将推出“涌前街”19~178平方米沿街铺，天翼·九龙印象将推出2期地块天翼·九龙尚城32间17~163平方米街铺，柳州碧桂园33~160平方米2期尊峪沿街商铺也开启了认筹。此外，柳江区的柳州·毅德城80~120平方米的商铺也全新亮相。公寓方面，柳南区香颂诺丁山祭出了大招，弹性面积高达50平方米的“香颂小双”，让诸多投资者“瞠目结舌”……加之此前就进入蓄客状态的三胞国际广场、柳南万达广场，可谓是给了有意置业的投资者提更多的选择空间。

而从开发商给出的优惠来看，也显得诚意十足。与以往动辄少个十来万的“大红包”相比，此时开发商们给出的优惠撇去了华丽的外衣，显得更加真实而接地气。如预约认筹购买柳州碧桂园商铺享交1万元优惠5万元折扣，预约天翼·九龙尚城的购房者享交2万元抵10万元优惠，而购房者们交5000元办理联发·柳雍府的联客会VIP卡，也可享受2万元优惠。对此，柳州市长业房地产开发有限责任公司策划经理卢伟宏指出，现在开发商对于商业产品的定价更加谨慎，摒弃“看则大优惠，实则并不少”的营销策略，更能打动购房者。

分析

库存量仍大，开发商战线提前

“开盘劲销××亿！”“绝版商铺即开即售罄！”……想必大家也发现，诸如此类的开盘捷报已逐渐从开发商的口中销声匿迹，与住宅市场持续的风风火火对比，近年来的商业市场显得格外低调。诚然，如今更多的项目在推出商业产品时，不约而同地选择了长线营销、小步慢走的策略。这与柳州商业库存及销售的现状不无关系。

据柳州市住建委近日公布的数据，2016年，柳州市商品非住宅均价为9778元/平方米，同比下降22.2%。但其库存却同比增加23%，待售48.11万平方米，消化周期约为27.3个月。这样的一组数据也将开发商面临的压力毫无保留的呈现在购房者眼前。

回顾此前的商业市场，诸多的大盘均选择了住宅先行、商业随后的销售模式，在项目开启商业产品营销之时，一般已是畅销的住宅产品见底，不得不开始开垦商业这块难啃的“硬骨头”。“但这样一来，无疑是增加了开发商的营销战线，大大增加了开发商需要投入的营销费用、人力及各类资源。”柳州市本昌房地产开发有限公司总经理陈真认为，现在市面上诸多楼盘开始选择商住同行的营销走线，节约成本。如天翼·九龙尚城、柳州碧桂园、荣和天誉、宏桂·香兰花园等楼盘，均在住宅销售风生水起之时，便开始顺势给商铺造势，而联发·柳雍府更是在住宅产品还未上市之前就让商铺亮相……这也为投资者节约了一段时间的装修、养铺期，让他们可以在第一波业主进驻之时，抢占先机。

信贷

买前先预算，商业贷仍难申请

对于想要投资中小铺面的购房者而言，首先要考虑的便是资金的投入，提前了解目前的商业贷款政策这一步骤必不可少。按照国家此前下达包括商铺、公寓等商用房贷款政策，购房者申请此类贷款，需要自行支付五成首付款、执行基准利率。“但国家对于商用房的态度比较保守，并且商用房属于投资型产品，风险较大、未来行情不明，所以多数银行对其保持审慎的态度，这也会体现到当地的支行上。”北部湾银行柳州支行的信贷客户经理透露，不少银行会选择上浮商业产品的基准利率15%~20%，一些银行甚至会提高首付比例。

据其透露，目前许多银行对于商用房贷款发放十分谨慎，交行、光大、民生、北部湾等银行，对于未通过准入审核做过立项的项目，基本不予发放新增贷款。且与住宅贷款不同的是，不同楼盘的贷款申请对接到不同的合作银行，甚至细分到某一支行。再者，即使是同一楼盘的商铺，铺面所处楼层、是否临街等因素，都会影响到其上浮的比例。

对此，兴业银行柳州支行风审部小陈直言，在打算入手商业产品之初，一定要向楼盘咨询清楚：自己可以在哪个银行贷款，以及能够享受到的贷款政策，以避免“交了定金之后由于贷款问题被杀得措手不及”的尴尬。

此外，业内人士也表示，对于市面上少数承诺、变相可以分期首付、售后返租的项目，还应更为谨慎。一方面，这样的做法并不合乎条例规定。另一方面，一旦开发商、租客没有如约兑现承诺，想要借此缓解流动资金的投资客就会陷入被动。

新闻推荐

成交大热，房价持续攀升

兴佳·一品江山销售中心。Photo/何俊涛扫一扫，手机找房片区版主沈彦婷上周城中楼市可以用“火爆”来形容，据开发商透露，兴佳·一品江山3号楼销量火热，20天项目销售达1.1亿元，共80套房；同样，中辰·阳光郡...

柳州新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是柳州市这个家。