一个月间，柳州房价竟涨两个点多盘成交增速明显，价涨量却不减，有楼盘喊话：还要涨

楼市价涨了，成交依旧火热。 2月22日至3月21日间涨价楼盘统计 （注：该文统计价格皆为普通商品房住宅）

□Text/记者  黄璐   Photo/何俊涛

受土地市场和购房者积极入市情绪影响，居柳州统计发现，2月22日至3月21日，柳州房价整体已上涨2.09%。对比“百城房价”公布数据，上次超过这一涨幅还是2014年2月。目前，多盘销售均已呈现“量价齐升”的态势。其中，有涨价楼盘更是声称：还将继续涨。

一月之间，柳州房价真的涨了

2月14日，柳东新区一宗地块高溢价率成交。深谙“面粉贵面包也贵”之理的开发商们，纷纷放出涨价的风声。一时间，朋友圈里、营销中心内、各大媒体上，“房价要涨”的信息蔓延开来。

对此，根据此前柳东新区高溢价率地块成交后，即2月22日至3月21日，居柳州综合全市102个在售楼盘公布的销售价格统计发现，短短一个月内，柳州房价从7209.23元/平方米上涨至7360.04元/平方米，涨幅达150.81元/平方米。对比“百城房价”公布数据发现（注：2016年11月至今，该数据未有更新），柳州上一次环比涨幅超过于此，还是2014年2月。

从单个项目看，该段时间内对外公布价格上调的楼盘共有15个，占全市在售楼盘的14.71%，涨幅在1.1%~12.07%之间。其中城中区、柳南区、鱼峰区、柳东新区均有3盘价格上调，柳江、柳北分别有2个及1个楼盘上调价格。另有1盘因处于尾盘销售阶段，优惠加大，价格小幅下降。

成交旺盛，价格虽涨量却不减

根据柳州市统计局公布的《1~2月固定资产投资情况分析》显示，柳州1~2月，商品房销售面积37.4万平方米，同比增长51.3%，销售额达到28亿元，增长76%。该数据与开发商们的反馈如出一辙：柳州楼市销售保持火热态势。

此番“涨潮”中，根据业内人士得出的“结构性浮动价格在5%”的理论，超过这一幅度的楼盘共10个。不少项目负责人解释称，此前放出涨价风声时，确实是打算利用地价高企这一消息，推动购房者积极入市。“结果，周边楼盘涨价后市场反响依然强烈，我们也决定向上调价。”某楼盘负责人坦言，涨价之后，项目依然处于量价齐升的态势。

近一个月内，根据多个楼盘反馈，购房者入市积极性颇为高涨。具体来看，在“涨声”最为响亮的城中区，恒大华府出现单日销售破4000万元，单日成交30套的情况。荣和两盘也拿下单日销售额8000万元的成绩单。同时，联发荣君府在2月25日最后一次开盘当天，约1小时内销售即达九成。在没有举办开盘仪式的项目里，冠亚·御龙湾也实现了单周20~30套的成交量。

在走访中，居柳州记者发现，并非所有涨价楼盘都达成了量价齐升的目标，尤其在柳南、柳北、鱼峰等老城区，成交额没有达到期望中的增长，但也没有造成“价涨量缩”的局面。

涨盘再涨，或不利于市场发展

介于目前不少楼盘已尝到价格上涨的“甜头”，已有项目再次对外喊话称还将继续涨价。据了解，这些楼盘每周都会根据实时的市场变化，制定出新一周的销售价格，对于它们来说，房价这一数字永远处于变动状态。

对此，柳州市源嘉营销策划有限公司总经理助理苏昶文预测，柳州房地产市场今年还将继续火热下去，房价或持续上涨。有不少业内人士担忧，一旦柳州房价维持大幅环涨的局面，相关部门或将出台实质性的调控措施。

根据此前国家统计局发布的“70城房价”数据来看，价格环比上涨的城市有56个，这直接导致了3月以来，全国共12个城市相继出台限购政策。此前柳州市统计局曾释放信号，相关部门会实时监控楼市情况，稳定房地产市场长期健康发展。因此，业内人士的担忧并非空穴来风。

“房价涨幅过快会提前透支市场消费力，政府的紧缩政策对于早已赚得盆满钵满的外来房企影响不大，遭遇最大打击的，将是扎根柳州的众多本土房企们。”柳州市方东房地产开发有限公司相关负责人如是认为。

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