如今买商铺都得全额，你的钱准备好了吗？银行出狠招限贷，商业地产遭殃

在全国各大城市限贷，提高贷款利率的同时,柳州多个银行对商业产品停止了贷款。 柳州各大商业银行现行商业产品贷款情况

□Text/记者 沈彦婷 Photo/何俊涛

在全国各大城市疯狂提高房贷利率的同时，柳州各大银行针对商业产品有了行动。据悉，目前柳州多家商业银行已经不再接受商业产品的房贷业务。但从市场反应来看，对于地段不错的临街商铺，虽然没有银行贷款，并没有影响投资者的热情。

柳州商业产品全面“限贷”

“什么？商铺现在不能贷款了？那几百万的资金谁有办法凑得起啊，本来打算买个100平方米的铺，算下来要200多万，谁知道银行突然不能贷款了，看来只能买个小一点的了。”在城中某楼盘选购商铺的李女士抱怨道。

此前，居柳州曾报道，在柳州目前银行针对首套房贷利率的折扣已经基本暂停，部分银行还上浮房贷利率。近日，又传出银行针对商业产品全面“限贷”，银行这次将“限贷”之手伸向了商业产品？银行对商业产品真的全面限贷了吗？

为了解情况，记者致电柳州多家银行。据悉，目前包括工行、建行、中行、交行、中信银行在内的多家银行表示，一般情况下，不接受包括公寓、商铺在内的一切商业产品的贷款业务。但业内人士透露银行放贷会根据商铺地段、开发商实力、贷款人情况综合考虑，并不会一刀切全面停贷。

此外，浦发银行柳州分行个贷部相关工作人员表示，目前该行针对一层临街商铺仍然发放贷款，但首付至少达到50%，同时利率在基准基础上上浮20%。同时，民生银行柳州分行一位信贷部工作人员称：“虽然民生银行仍然允许接受商铺贷款业务，但由于目前银行额度非常紧张，所以贷款商铺的条件限制比较严格，而且利率会在基准利率的基础上上浮10%~20%。”

土豪还是多，该买还是买

银行停贷商业产品来得其实并不突然。业界推测，这可能与商业地产面临的压力有关。由于商用房存量大，去库存速度较慢，商业地产出现不良贷款概率增加。此时适当停止发放商业产品贷款有助于降低银行自身风险。

来看一组数据，根据广西统计局发布的2017年一季度房地产开发情况报告显示，广西一季度，按商品房类型看，商业营业住房去化周期最长，住宅去化周期最短。一季度，全区住宅去化周期3.7个月，办公楼去化周期6.7个月，商业营业用房去化周期25.5个月。商业产品限贷将很可能对已经面临严重过剩压力的商业地产带来打击。

银行针对商业产品“限贷”后，柳州目前商业产品销售又如何呢？据悉，对于一手楼盘，临街商铺的销售尚未受到较大影响。兴佳·一品江山相关销售人员表示，面积较小的商铺，总额不高，投资者更倾向于全额付款，而对于面积大的商铺，由于位置较好，如民生、浦发银行等还是接受贷款的。同时，柳州碧桂园相关销售人员表示，商业“限贷”对销售有一定的影响，但商铺也在持续去化，目前仅剩少量商铺在售。此外，天翼·九龙印象项目方认为，银行贷款对商铺销售影响有限，地段和价格才是决定商铺销售的关键。

对于二手商铺的销售而言，商铺多为全款成交，市场影响并不明显。柳州市祥鸿房地产经纪有限公司一位经纪人介绍：“今年以来经我手成交的商铺都是全额付款的，如今来二手市场投资商铺的，大多是手里有闲钱而没有更好投资渠道的投资者，所以选择银行贷款的并不多。我都不知道银行对商铺限贷了。”

商业先“限”起来，接下来会是谁？

柳州针对商业产品的贷款先“限”起来了，下一步是否就将“限”的政策延伸向住宅呢？

对此，柳州市住建委房管科的相关工作人员表示，目前尚未收到中国人民银行柳州中心支行发出的调整住宅首付款比例的通知。

而从全国的情况来看，“限”房贷，特别是针对首套房的贷款限制不多。但住宅方面，银行利率快速上浮是近期一大趋势。

近日全国多个城市房贷利率快速上浮，据悉，5月份35个城市首套房房贷利率均有不同程度上调，多数二线城市首套房利率调整至基准。北京楼市一个月“加息四次”；上海目前首套房利率上浮至基准利率以上10%或20%。与此同时，柳州也告别了首套房利率折扣，部分银行上浮了房贷利率。

银行人士透露，银行近期针对房地产的调控加大，或与4月11日银监会印发的《中国银监会关于银行业风险防控工作的指导意见》（以下简称《指导意见》）有关。《指导意见》中明确了房地产为银行业风险防控的重点领域。

柳州各大商业银行现行商业产品贷款情况

（该表仅供参考，具体以银行执行为准）

银行首付利率备注中国工商银行————不接受商业产品贷款，但部分支行或视具体情况放贷中国建设银行————中国银行————中国农行————中国交通银行————民生银行不低于50%上浮10%~20%额度紧张浦发银行不低于50%上浮20%只针对一层临街商铺放贷中信银行————不接受商业产品贷款

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