光说不练假把式，别迷信炒作

离名校近并不等于可以读名校，家长们购置学区房时一定弄清学区划分政策。

教育资源哪家强？学区旁≠学区房 营销

□Text/记者 沈彦婷 Photo/何俊涛

生娃前，女生会为了化妆品促销而疯狂；生娃后，妈妈会为了学区房而失去冷静……所以，年轻的你会一不小心掉进 “美妆大促”的陷阱里；为人父母后，你又识不破开发商的“学区”套路。那些不惜重金购置学区房的父母，看看有哪些楼盘营销陷阱会让你一不小心就“掉坑”。

口头承诺却不敢写进合同

“买房的时候置业顾问明确告诉我，只要买了他们的房子，以后孩子就可以上景行小学，可现在孩子该上小学了，去学校一问，学校却说不能上。”蔡先生5年前为了孩子以后上学购买了一套商品房，去年9月孩子要上小学了，蔡先生装修好了房子，准备搬来住，方便孩子上学。可去学校一打听，却听到了这个令他沮丧的消息。“按照政府部门的学区划分，我们小区被划在了另一所学校的学区内，不属于景行小学学区。我去询问开发商，他们却都不承认曾经给过上景行小学的承诺。”

点评：律师认为，开发商保证购房者只要买他们所谓的“学区房”、“学位房”，就能保障孩子就近上学，上名校。但是，这只是口头承诺，在购房合同中不能写上，打官司是“谁主张，谁举证”，如果到时上学的愿望实现不了，仅凭口头承诺，怎么打赢官司呢？所以，在面对开发商“学区房”、“学位房”的诱惑时，购房者一定要理性。

靠近名校未必进得了名校

明明每年教育部门都在说，所有在建未入住的楼盘不在学区划分范围内，但仍有购房者相信开发商承诺的期房学区。在新广告法还没出台的时候，“购某某楼盘，上某某名校”之类的售楼广告随处可见，而为了让自己的子女顺利就读名校，罗女士不惜高价在城中买了套所谓的“学区房”。“虽然我知道楼盘尚未正式划分学区，但是置业顾问和我保证房子一定会划分在名校学区内，还出示了一些相关文件，当时我就相信了。心想都有内部文件应该错不了，而且学校就在该楼盘旁边，可信度比较高。谁知楼盘套路这么深，连内部文件都不靠谱。”罗女士哭诉道。

点评：尽管柳州实行“就近入学”的原则，但每年适龄儿童数量不同，在生源已满的情况下，距离学校较近的楼盘也有可能会划到其他周边学区。以往的确有开发商承诺的“学区房”划到了期望的学区范围，但这并不代表所有“学区房”的宣传都会成真。教育局也不止一次表示过，预售楼盘根本没有划分学区，所谓“学区房”都是开发商的营销卖点，不能全然相信。可就是有那么多购房者为了开发商的一个承诺痛快地掏腰包。

商用物业也承诺学区资格

卢女士日前打电话向居柳州反映，“五一”节期间，她在柳南区某楼盘认购了一套房子，本来打算给女儿挂靠学区用，可谁知房子竟然属于商用房。

卢女士说，她是看见了开发商宣传单上印着“柳南区实验小学学区”才来看房的。而且她事先看过样板房，里面有房间，也有客厅、餐厅和卫生间，完全是住宅的结构和布局，考虑着女儿读书问题，就认购了一套。卢女士签了认购书后，交了3万元定金，双方约定半个月后签订正式的购房合同。

可不久卢女士的一位朋友告诉她，卢女士所购买的房子其实是商业产权，不是70年的住宅产权，不划入学区范围。而当卢女士与该楼盘售楼处联系时，售楼处工作人员却解释，把商用房分隔成住宅户型的现象在社会上并不鲜见，也不违法。认购书上已经明确写明是商用房，不存在欺骗的情况。

点评：对此，律师分析既然认购书上已经写明是商用房，说明开发商不存在隐瞒、欺骗房产性质的情况，如果卢女士不按照认购书的约定签订正式购房合同，所付定金可能退不回。至于购房者买了商用房后用于居住，这个问题法律没有明确禁止。因此，把商用房用于居住不存在法律和政策风险。只是，购房者在购买的时候要多留一个心眼，看清认购书，问清置业顾问。

规划中的名校啥时候兑现？

如今在新广告法的严控之下，楼盘鲜少在把“我们项目未来是某某名校学区”挂在嘴边，但却对周边城市规划教育配套如数家珍。规划中的教育资源一般不会“爽约”，但购房者该注意教育资源兑现时间。

城中区一小区业主苏先生说，去年7月份，他在某小区买下一套现房，当时置业顾问说，能让苏先生的儿子在规划新建的小学上学。

但目前，苏先生已入住半年多时间，房产证一直没有办下来不说，规划中的小学也没有如置业顾问所承诺的今年9月份就可以开始招生。对此，该小区售楼部内一位工作人员解释，政府规划新建的小学工期不由开发商决定，合同也没有对此进行相关承诺。

点评：业内人士建议，政府规划新建学校的开竣工时间和建设进度都会在相关政府网站可以查阅，购房者子女如果着急入学就读，置业前应先对学校的竣工时间和招生时间有一个基本的了解，避免被置业顾问误导。

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