土地底价成交 释放楼市降温信号？

近日，时隔两个月柳州土地市场再次开拍。6月16日和21日推出的国有建设用地使用权均以底价成交。消息一出，柳州楼市沸腾了！这是不是在释放楼市降温的信号？

2017年柳州土地市场空前火热，“新地王”、“高溢价”等一时成关键词，楼市量价齐升、异常火爆，不少业内人士认为楼市高温已达峰值。如今断供两个月的土地市场再开拍，现底价成交，业内出现两种观点，有的认为接下来楼市或将迎来降温，而另外一种观点认为，精彩还在后面。

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地价上涨楼市压力大

在近期热点城市房价环比出现下跌的同时，土地市场依旧延续了此前的火爆态势，溢价率不断攀升。据中原地产研究中心统计数据显示：今年5月份，全国100个大中城市土地挂牌均价同比上涨了111%，其中一线、二线、三线城市涨幅分别为46%、81.85%和122%，均处于历史高位水平。三线城市土地成交溢价率连续3个月接近60%的历史罕见高水平。

有中原地产分析师认为，由于今年年初购房需求的外溢和去库存政策的鼓励，三、四线城市楼市将有一段中期繁荣。不过，随着调控政策的扩容，部分三、四线城市楼市热度也将随之冷静，预计接下来的销售情况会下滑。

目前看来，各地楼市调控政策明显收紧，针对土地价格的调控层出不穷，如今调控已风吹南宁。上周五，南宁首场“限地价、限房价、竞产权移交房”式土地拍卖，引发柳州业内关注。尽管目前柳州暂无任何限制，但土地价格上涨压力大。有业内人士直言，“今年柳州房价大幅上涨，土地市场过热是主因。土拍遇冷是正常现象，柳州楼市也该冷一冷了。”

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拍地遇冷有因可循

6月16日推出的5宗地块分别被柳州市龙建投资发展有限责任公司和广西柳州市建设投资开发有限责任公司底价拍得。值得关注的是，其中两宗地块为商服用地；而炮团路北侧东环路东侧地块有消息称是龙建做水南村整村改造（炮团路北区）的城中村改造安置用地；学院路延长线东侧皇娘山北侧地块内需建设面积不少于58543平方米的住房房屋作为政府安置用房；马鹿山路延长线南侧学院路延长线东侧地块要求应与西南侧用地面积为104042.98平方米的地块合并开发统一建设。从三宗城镇住宅用地竞买的条件来看，两宗土地涉及大量的回迁安置房，而另一宗更是要与其他地块统一建设，因此，此次土地拍卖底价成交、毫无爆点，也在意料之中。

6月21日，柳东共推出2幅纯商业用地和1宗纯居住用地。最终，3宗土地分别由东城集团旗下东城投资和东城安居置业以起拍价拿下。东城集团相关负责人表示，P（2017）23号和24号地块均为华侨城项目部分商业配套用地，而P（2017）25号的25.86亩地块属于棚户区改造项目。

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28日或再现抢地大战

柳州土地市场在大热的情况下断供两个月，引发不少关于政府是否要出台相关政策调控地价，恢复供地之后第一拍又都是底价成交，难免让人联想楼市是不是要降温。但把目光稍微后延会发现，6月28日备受瞩目的沿江路地块将拍，楼市是否降温，且看这场。

据了解，下周6月28日还有两宗地块即将开拍，这两宗地块均为城镇住宅用地、商服（商业）用地。值得特别一提的是，沿江路东侧鹧鸪江桥头西侧P（2017）26号可以说是未拍先火，据了解，不少知名房企都曾多次对该地块进行考察，届时，或将又上演一场暌违两三个月的土地大战。

龙晓霞/文何俊涛/图

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