拒绝暗室！板式新盘再战江湖7大板式建筑重现，户型方正、通风，居住舒适度大幅提高

近期，一批打造板式结构的新盘将面市。板式结构户型空间通透，采光更好，居住舒适度高。银行信贷有板式结构住宅的预售楼盘统计

□Text/记者 黄璐 Photo/何俊涛

当下正是新盘们频繁亮相的前期造势阶段，与往年产品不同，居柳州发现，在即将于下半年上市的纯新盘中，板式建筑频频出现，势要与风靡多时的塔式建筑一拼高下。相关设计师介绍，板式建筑居住舒适，真正做到南北通透，但建筑造价有所上涨，产品定价不低。业内认为，板式建筑批量入市，将提升城市人居品质。

市场

7大板式新盘批量入市

为率先抢占下半年房地产市场的客源，时下柳州的纯新盘正进行着空前激烈的前期花式宣传，无论是产品品鉴会、城市展厅的开放，还是明星助阵，购房者最关心的，还是项目本身的产品和内容。透过华丽的包装，居柳州记者发现，下半年预计将有7个楼盘推出板式建筑，势要与风靡多时的塔式建筑一拼高下。

从此前彰泰红公布的效果图上看到，项目将建设31~33层的板式高层住宅，楼栋结构有两梯两户和两梯三户两种，可以说，这是柳州近几年房地产市场上，少见的高层板楼产品。

除此以外，居柳州发现，即将上市的板式建筑楼栋仍以小高层和多层居多，在前不久刚刚举行的联发·滨江壹号城市展厅的开放现场，负责人就透露，项目1期将推出12层两梯四户的板式建筑，从目前公布的项目鸟瞰图上看，联发·滨江壹号的高层建筑也同为板式设计。同时，碧桂园两个新盘碧桂园·城央首府、碧桂园·ParkRoyal也将有一梯两户及两梯两户的多层及小高层的板式建筑释放。

分析

真正做到通风采光充足

与市场上多见的房屋分布在建筑东南西北方向的塔式建筑不同，广西同众房地产投资顾问有限公司副总经理张洋介绍，从建筑物本身看，板式建筑就是东西面长，南北面短的住宅建筑，看起来像连成一片的板状物。“像以前多层的老房子那样，上楼梯后只有左右两边两间住户的，就是板式建筑。”广西华展艺建筑设计有限公司副总建筑师胡敏介绍。

胡敏解释，这样的建筑构造下，带来的户型是南向面宽大，进深短，真正的南北通透的格局，可以让住户在南北开窗的情况下，通过自然的通风形成对流，使室内空气流通。“板式建筑在朝向、通透性、建筑密度、人均绿化率等方面都给业主带来与塔式建筑不一样的感受。”胡敏说道，市面上的塔式建筑，则拥有居住密度高、面积使用率不高，存在灰色空间等缺陷。

除了带来更佳的居住体验，胡敏介绍板式住宅还将提升小区环境，“在同样的容积率下，板式建筑层高高于塔式建筑，相对的，也能给社区让出更充足的园林绿化空间。”胡敏解释道。

探因

欲卖高价并锁定换房族

多个板式建筑新盘频频入市，到底是偶然为之还是有市场导向？

从成本上看，无论是彰泰红、碧桂园·城央首府、金科·天宸，还是碧桂园·ParkRoyal，这些纯新盘所在的地块无一例外的，都是高溢价成交。柳州汉和房地产经纪有限责任公司总经理蔡理刚认为，土地成本的提升，预示着开发商唯有将要价提高，才能想获得预期的利润率。在项目内容上，板式建筑居住舒适度更高、小区景观更好，因此比塔式结构定价更高则变得顺理成章。

从去年起，柳州市区所有新建建筑已全面执行绿色建筑标准，胡敏认为，原先塔式结构的建筑有可能在日照、采光方面不达标，从这一建筑规范上看，板式建筑可谓是“硬指标”。

有业内人士认为，随着“二孩”政策影响的逐步深入，柳州正经历着一场剧烈的换房潮，蔡理刚认为，在这一背景下，居住舒适度更高、户型结构更合理的产品开始逐渐被刚需客群所接受。

新闻推荐

六家学生注册企业入驻柳铁职院双创孵化基地

南宁讯近日，柳州铁道职业技术学院创新创业学院在校举行入驻团队注册公司集中揭牌仪式。柳州市大展科技有限责任公司、柳州市良机贸易有限公司、广西微笑科技有限公司、柳州新媒科技有限公司、柳州...

柳州新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离柳州市再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。