规划重点板块 设施配套齐全 城市向东，开启繁华新版图

河东片区是城市规划重点区域。今报记者卿要林 摄 河东中心地块发展已近饱和。今报记者卿要林 摄

◎跟着规划去买房⑨

专题策划：今报记者李兵采写：今报记者刘思艺

6月28日的土拍现场，柳州河东北一地块被拍出“天价”，碧桂园以16亿元成功拿下，溢价率高达135.64%，楼面地价7357.08元/㎡，甚至已赶超相邻项目房价。

是什么让碧桂园能有自信豪掷千金？城市规划重点向东，河东已经寸土寸金且几乎饱和，还有开发空间的河东北必然是房企争抢之地。房企拍地紧跟政府规划，市民买房若能跟上规划步伐，才能不在房价飞速飙升后再扼腕叹息。

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规划向东河东北片成香饽饽

“重点向东”是柳州市的发展战略，《柳州市城市总体规划（2010-2020年）》中，城中区河东片区被确立为新世纪新柳州的城市中心，市政府致力于将河东打造成为集行政、办公、商业、居住为一体的柳州市高品质综合片区，使其成为未来柳州市“一心两城”中的核心。

十余年来，河东的迅速蜕变，众人有目共睹。2000年是一个分水岭，之前的河东是少有人问津的郊外，尽显“荒凉”。2000年开始，城市向东发展，企业、住户迁入，生活配套也随之丰富。今日的河东，是城市新中心，是CBD核心区域，商圈林立，资源丰富，散发着朝气和生命力，吸引着开发商和市民的目光。

当下，河东中心地块发展已近饱和，在政府规划中，河东北片深受青睐，价值提升，将成为未来河东发展及市民置业的热门区域。

去年底，《柳州市河东路北片控制性详细规划》出炉，其中指出，柳州市快速发展的趋势使河东路北片尤其是莲花大道以北片区和沿江地段提升成为城市建设新亮点，是构建柳州市未来山水园林城市的关键区域之一，沿江地段作为城市的滨水风光走廊及开发城市新用地的重要组成部分，将与河道两岸的自然风光、人文景观一起构建起体现柳州城市特色形象的重要标志性地段。

河东北规划范围为，河东路北片区规划用地范围南至河东路，东接三门江国家森林公园，西到柳江河岸，北以河东村油榨屯东侧为界，规划总用地面积约5.8平方公里。柳州市将通过本次规划使该片区的建设有序进行，把河东路北片区建设成一个体现柳州城市居住特色、功能分区明确、交通便捷、环境优美、景观独特、公共服务设施和市政设施配套完善的现代化综合居住城区。

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配套完善交通教育休闲齐全

完善的行政配套、便捷的交通路网配套、顶级的医疗配套、高品质的教育配套、商圈林立生活便捷、丰富多彩的休闲配套……纵观河东中心区域，几乎应有尽有，配套已相当完整成熟。

河东拥有柳州最为通达的交通路网。桂中大道、文昌路、桂柳路、学院路等多条交通要道，多为六车道，宽敞通达的道路使得整个河东区域的交通畅通无阻。河东综合交通枢纽中心的建成和使用，更是对柳州未来交通路网建设、区域发展带来促进作用，能加快综合运输体系建设，给河东的发展安上“加速轮”。

河东的教育资源相当丰富，以景行小学、市十二中、柳州高中为首的三大名校落户河东。2017年一季度，城中区开工的重大民生项目共有10项，其中有6项涉及教育：新建前茅小学、前茅中学、文韬小学，改扩建柳东中心校、河东小学，建设静兰小学二期。

河东的民生项目众多，让城区居民的休闲生活相当享受。新开工的重大民生项目中，还有城中区为民服务中心，项目总用地面积为10789.42㎡，建设内容为综合服务大楼一栋，其中包含劳保中心、文化馆、图书馆、司法业务用房、档案馆及库房等。环江滨水大道的美景让人流连，此次开工项目中，还有环江村雷村屯风貌改造项目。

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商圈林立休闲购物首选之地

商业综合体，是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。密集的人流，高端的消费需求，催生河东中心商圈林立现象。

河东现已布局着阳光100、窑埠TOWN、九洲国际、城中万达广场、柳州华润中心、秀品天地、双渔汇、乐和广场、恒隆汇、梦之岛百货等大大小小十多个综合商业体。这些综合体吸引着国内外一线品牌商家和总部企业强力集结，是市民体验时尚、休闲购物的必选之地。明年华润万象城的开业，更会将河东的商业消费拉上一大台阶。

河东北片处于城乡结合部，之前商业配套较为落后。在规划带动下，现在该片区面貌逐渐改变。2017年河东北部将迎来更多发展红利，同时借助“一带一路”战略机遇，步入城市建设的快速通道，区域价值不断升温，楼市前景持续看好。

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寸土寸金城市中心新盘热销

据统计数据显示，2005年河东、柳东片区居民约有15万人，现在有30万-35万人，足足翻了一倍。由此可见，“城市向东”的规划推进十分顺利，从政治、经济、文化、商业各方面来说，河东片区已是当之无愧的新中心，土地价值寸土寸金。

目前，河东中心区域豪宅林立，在售的房源单价基本上在1.2万元左右，高层产品最高达2.2万元/平方米。如果想找更“平价”的，则只能把目光放在东环大道再往东方向，或是河东大桥以北方向。

对于购房者而言，谁都希望买到教育、商业、交通、医疗、市政设施完善的楼盘，享受高品质生活。河东新盘屡屡开盘热销，对于追求高品质生活的“三高人群”（高学历、高素质、高收入），河东往往还是他们的第一购房选择。

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