城中区：高端居住区 房价制高点

城中区建设越来越好。 如今的河东已是柳州公认的高端住宅。 荣和天誉实景图。

一个高端居住区的形成，必须要经历时间的积累和检验。在房地产发展黄金20年的时间里，城中区一直都是柳州城市的中心，随着河东的崛起，城中区河东板块更成了最具代表性的高端居住板块。

由于聚集了城市最顶端的景观资源、教育资源、市政配套，这些年城中区成了各大房企的必争之地。城区里豪宅随处可见，房价更是一路飙升，单价普遍过万元。随着可供开发的土地不断减少，城中区楼市也由河东CBD逐渐向四周发展，特别是北向，整个城中区楼市呈现出百花齐放的盛景。

产品高端，人之向往理想居所

近几年来，城中区五星一带无地可供开发，房子有价无市。而河东化茧成蝶，汇聚了城市政治、经济、文化等各种核心资源的新区，已然成为柳州市的形象名片和价值高地，更成为了人之所向的理想居住地。

提起柳州的高端楼盘，柳州人基本都能说得出来几个。荣和天誉、碧桂园·十里江湾、恒大华府、东岸·御花园、金沙角、兴佳·清华坊、文源华都等等。细数城中区目前在售的楼盘，绝大多数楼盘定位高端，无一不以高品质作为卖点。兴佳·一品江山、荣和天誉、碧桂园·十里江湾、柳州碧桂园、恒大华府、高新明珠、温馨七七二等高端项目，分布在城中区河东板块，特别是沿江地带，在售的产品包括别墅、洋房、大平层、高层等高端产品。现在，荣和天誉40-43㎡江墅loft正式启动预约，接下来彰泰红新品也将入市，届时将为城中区高端产品市场再注入新的活力。

引领房价，楼盘单价普遍过万元

在合肥工作的龙女士，今年6月中返柳置业。在开车大致地转了一遍柳州后，她明确地表示城中区是她最理想的居住地：“环境好、配套好，最重要的是学校好！”不想在河东阳光100周边了解了几个楼盘之后，她发现房价普遍在1.2万元/平方米，随后转战稍微外围的楼盘后发现也有9000多元/平方米的楼盘。

城中区的房价早已今非昔比，“8-9”字头房价凤毛麟角，主流房价在1万-1.3万元/平方米，更有豪宅单价已经突破2万元/平方米。环境、配套、学校等方面每一项好都是房子的增值因素，特别是名校。公园路小学、弯塘路小学周边已无新房在售，这让城中河东片的教育资源更显珍贵。景行小学、文华中学、十二中、柳高……这些学校每一所都是家长希望孩子能够就读的名校，而周边楼盘的房子单价早在前两年就已大多破万元。

对于刚需而言，想要入住河东也并不是没有机会。温馨花园、中辰·阳光郡、兴佳·汇景天城、碧园·大城小院单价均未过万元，除大城小院仅余少量大平层之外，其他楼盘也有80-120平方米的户型在售。

格局改变，房企“大鳄”唱主角

这几年间，城中区楼市格局悄悄发生了改变。当前，城中区楼市外来“大鳄”唱主角，在售的热点楼盘大多数为外来房企开发建设。据不完全统计，城中区目前在售15个住宅项目，其中有5个楼盘为外来房企开发建设，但由本地开发的10个项目已有7个楼盘已经在清盘或进入销售尾期。

大房企的进驻，为片区人居水平的提高做了很多的贡献，同时，林立的高楼大厦也提升了城市的形象。这些年，荣和、恒大、万达、碧桂园、彰泰相继高调进驻城中区，开发的一系列楼盘目前正是柳州楼市最为热点的楼盘，受到了柳州市民的关注和喜爱。而与此同时，越来越多由本地房企开发的楼盘随着销售的结束，也慢慢淡出城中区的舞台。

城中区土地寸土寸金，一宗地块的出让往往会引得众多知名房企激烈竞争。如2017年土地第一拍，桂林实力房企彰泰集团便以楼面地价7607.85元/平方米，溢价超一倍的价格摘得河东黄金地块。有业内人士表示，实力相对较弱的本地房企想要虎口夺食相当不易，往后，在河东恐怕难觅本地房企的踪影。

一路向北，楼市发展风生水起

城市中心土地资源有限，河东CBD可供开发的地不断减少，楼市不断向四周发展，其中北面更成重点。也正是因为如此，城中区较为边缘的土地得到开发，房价相对核心区域较低，也为刚需提供了入住河东的机会。

河东造城运动开始前几年，高新二路以南海关一片首先得到了开发。随后向北发展，定位为河东正央高端居住区的沿江路一带价值凸显，目前热售的荣和天誉、兴佳·一品江山、高新明珠、恒江源等楼盘均位于此，并得到了广大高端购房者的青睐。

这两年，城中区楼市继续向北。南起河东大桥，北至鹧鸪江大桥，柳江河以西，东环大道以东，碧桂园在此区域连续拿下地块，兴佳·汇景天城也选址于此。随着东环大道延长线及环江滨水大道的开通，这一带交通不便的问题得以解决，其居住价值也得到了越来越多购房者的肯定。

龙晓霞/文何俊涛/图

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