是开发商盲目拿地，还是这个区域真的太火？下个楼市“爆点”，看河东路北片

上周三，河东路北片鹧鸪江桥头西侧的一宗商住用地拍出7357元/平方米的楼面地价，区域再受关注。

□Text/记者 沈彦婷 Photo/何俊涛 

上周三，河东路北片154亩地块的争抢大战让地价再次猛涨的同时，也让市民再也无法忽视这一片区的价值。该区域不仅被列为柳州10年规划里的新柳州城市中心，更在短时间内，实现路网、配套的全面升级。下半年，河东路北片4盘齐动，300亩待供地或将再次掀起楼市狂欢。

公式 房开火拼，河东路北地价飞涨

6月28日，年中土地迎来收关之战，位于沿江路东侧鹧鸪江桥头西侧的商住用地，不负众望地引发2个多小时的激战，最终柳州市盛享碧桂园房地产开发有限公司（简称“碧桂园”）以16亿元斩获该宗地块，成为最后赢家。地块溢价高达9.21亿元，溢价率达135.64%，楼面地价也突破“7”字头，达到了7357元/平方米。

不难看出，在城中地块日渐稀少的如今，河东路北片已经成为开发商又一争夺的焦点。包括碧桂园、龙光、合景泰富、彰泰、金科、荣和、祥源、华润、云星共9家房企参与竞拍，亦可见河东路北片如今的火热程度。

然而，这已经不是河东路北地块第一次遭疯抢。去年2月，碧桂园拿下河东路北片凤凰岭大桥东侧两宗共353.8亩地块同样不易。当时2宗地块共引来恒大、荣和、联发、碧桂园四家大房企前来“火拼”。 碧桂园斩获地块时，溢价率也达到了95.81%，以最大容积率估算，楼面地价为4846.9元/平方米。

仅一年多的时间，河东路北片楼面地价已从4846.9元/平方米涨至7357元/平方米，竞价房企也从4家增加至9家，不难看出河东路北片如今的区域价值。记者查阅《柳州2016土地推介》手册后发现，未来河东路北片沿江区域仍有387亩地块待出让，土地市场的拼抢或将延续。但也有业内人士分析，该区域碧桂园多盘盘踞，河东路北片沿江区域最后387亩地块再次由碧桂园拿下的可能性很大。

公式 路网贯通，见证区域风生水起

当您还认为城中区热土只有河东中心区（文昌桥与壶东大桥之间）时，河东路北片区域还是太远太偏啥都没有时，河东路北片早已路网贯通，发展风生水起。

在《柳州市城市总体规划（2010-2020年）中，城中区河东片区就被确立为新世纪新柳州的城市中心。广西南宁天策房地产项目管理有限责任公司策划总监唐东琛认为，河东路北片无疑是继河东中心区（文昌桥与壶东大桥之间）后又一热点区域。走访如今的河东路北片，你会惊讶于，仅1年多的时间，该区域以实现了从黄土一片到配套初成的蜕变。

俗话说：要发展，先修路，一个区域的发展离不开道路建设。盘点河东路北片的路桥工程，光桥梁建设就有3座，可见政策红利之大。2012年8月，鹧鸪江大桥建成通车，贯通南北，打通河东路北片与柳北区的连接；2016年官塘大桥、莲花大道项目开工，官塘大桥有望2018年底通车；今年3月《柳州市凤凰岭大桥桥型设计方案》通过，项目计划年内开建。这些路桥通车后，与周边区域的连接更便捷。

从配套来看，城中区政府新址位于河东路北片，围绕政府新址，周边前茅小学、前茅中学、中医院东院、柳州市民服务中心等城市配套悉数落成。此外，区域休闲配套建设更是不断传来利好消息。位于桂中大道延长线的街心公园已在有序建设。近日，更有消息称鹧鸪江大桥东南侧，将建设一座占地面积约50公顷的紫荆花公园，为河东路北片配套再添休闲去处。

公式 局面缓解，有望上演4盘连动

如果你已经购买了河东路北片的房子，房价提升，房子升值或许成为很长一段时间习以为常的事。随着河东路北片路网成型，配套紧跟，区域价值不断提升，不仅地价涨了，房价更是不断攀升。柳州碧桂园去年11月份房源均价约8500元/平方米，而今年5月份最后一次开盘均价已经达到1万元/平方米。碧桂园·十里江湾的价格也从首开的“9”字头飙升至如今的1.1万~1.2万元/平方米洋房。

然而，看着房价攀升，想赶紧在河东路北入手的购房者却面临无房可选的尴尬境地。如果说城中区面临整体库存减少，新盘迟迟不开的断档期，那河东路北片情况显然更为严重。

居柳州统计，目前河东路北片已无房在售，碧桂园·十里江湾、兴佳·汇景天城等在售楼盘均在蓄客状态，柳州碧桂园已经清盘，新盘红星美凯龙河东路北项目暂未有明确的供应计划。

不过，下半年区域供应匮乏状态或有所缓解。据悉，碧桂园·十里江湾、兴佳·汇景天城都有望近期推出新品，而红星美凯龙河东路北项目、碧桂园区域新项目也将陆续入市。

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