围观！房价究竟还要涨多少？

——广西联智房地产营销策划有限责任公司总经理 韩锐——广西同众房地产投资顾问有限公司副总经理 张洋——柳州市建筑设计科学研究院工程师 周真真购房者 覃珍玲

□Text/记者 易柳燕  覃哲   Photo/何俊涛

2017年以来，以去库存为关键词的柳州房地产市场，出现了房价迅速上涨的情况。面对当前的楼市，没买房的人陷入“踏空”的焦灼，刚买房的人也未能感到踏实心安。大家正在思考一个难解的问题：房价的天花板究竟在哪里？对于后市，部门、业内以及购房者也纷纷发表了看法。

房价已快爆表，逐渐趋于平稳

近几年来柳州房价一直呈现出连续上涨的趋势，今年上半年的涨幅也比较迅速，目前已涨至上限水平，应当受到相应的抑制，否则再涨下去或将出现爆表的情况。

从柳州近几年的房价走势中可以看到，区域在大鳄入驻后，开发商投资的是3年以后的回报，因此房价会有3年左右的上涨周期。在连续上涨3年之后，由于需求逐渐饱和，房价会在一两年之内趋于平稳，之后又会渐渐迎来新一轮的上涨。

就目前形势来看，柳州作为一个三线城市，房价的上涨幅度过快，已经远远超过了市民收入的增长步伐，整体均价与同级别的城市相比已经处于较高水平。

因此，预计接下来柳州的整体房价会逐渐趋向平稳，处于每平方米上涨几百元的水平，若还有暴涨的现象出现，应该会集中在柳东新区一带。

——广西联智房地产营销策划有限责任公司总经理  韩锐

楼市诸多挑战，上涨空间有限

就个人分析而言，今年下半年柳州房价将趋于平稳，只会出现每平方米几百元这样的略微上涨。

与今年上半年相比，柳州下半年的楼市发展将面临诸多挑战，其房价上涨幅度也预计会有所放缓，主要受到三个方面的因素影响。

第一，当前全国一二线城市如广州、南京、重庆和南宁等，都出台了相关的调控和限价限贷政策，让不少城市开启了冻房模式。虽然柳州作为三线城市响应速度相对缓慢，但也迟早会受到波及。第二，今年上半年柳州房价上涨较快，去库存的效果也比较明显，因此接下来市场需求会逐渐趋向饱和。第三，柳州在下半年还将陆续有较多新项目推出，必将进一步稀释整体的市场份额，面对激烈的竞争形势，房价必定会受到相应抑制。总之，预计接下来柳州房价的整体上涨空间非常有限，但一些比较热门和资源稀缺的区域可能会是例外。——广西同众房地产投资顾问有限公司副总经理  张洋

区域一房难求，涨价势在必行

库存紧张，目前柳州很多区域一房难求，地价节节高企，现象背后有柳州城市发展利好和地位变更的因素，也有经济背景的作用。下半年柳州楼市势必仍将呈现上涨趋势，但整体涨幅应该会控制在500元/平方米以内。并且不太可能会出现行政干涉。

另外，以下两个因素也是拉高房价上涨的关键因素。

第一，市政配套的完善。柳州房价之所以涨得厉害，也与生活配套日益完善息息相关，随着轻轨的投入建设，交通不断完善、大型购物中心林立而起，大型公建公园的日益增多等等，配套辐射区域的房价上涨很正常。

第二，恐慌和投资需求。房价的疯狂上涨，柳州房地产市场已经局部出现了恐慌性购房需求，他们与部分投资购房人群一起炒高了房价，并且房价越涨，购买热情越高，并且这两部分需求越来越大。可以预计，如果2017年下半年没有重大的调控政策落地，这部分需求依然会存在。

——柳州市建筑设计科学研究院工程师  周真真

调控几率不大，市场自行调节

2017年柳州房价大涨的根本动力依旧是庞大的购房需求，辅助动力则是开发商拿地积极性高涨而造成的地价飙升。从备案数据也可以看出，楼市现在已经出现了供不应求的局面，且这种状态短时间内无法缓解，因此房价也会保持上涨姿态，涨幅不好预测。但从目前的发展趋势来看，柳东新区在下半年的市场竞争中有望脱颖而出。

此外，对于控制房价涨幅，一方面要看政府是否会出台政策调控，但我们目前暂时没有接到上级部门释放的相关调控信号，短期内出现调控措施的几率不大。另一方面则需要靠市场自行调节，如已经拿地的开发商们适度地加块施工进度，加大楼市供应。

——柳州市住房和城乡建设委员会住建科  相关工作人员

市场行情火热，涨价合情合理

身边的朋友都在预测前几天广州“租售同权”政策将会带来的楼市降温，可能会影响到未来一段时间柳州房价的走势，甚至会出现下跌的可能性，但我认为几率不大。

首先不说全国各地调控的政策怎么出，柳州市场依旧不动如山。即便是那些调控的城市真正将房价降下来也没有几个。再者来说，柳州现在行情那么热，也没有出现大规模抗议房价太高买不起的情况，相反大家买房的激情空前高涨。就拿我身边的朋友来说，那些几年前就嚷嚷着买房的朋友，在房价低谷时没有入手，在房价飞涨今天，还不是纷纷出手买房。

刚需一族还没有吃透，眼看着改需一族又要浩浩荡荡的加入夺房大战。房价此时不涨更待何时？相信，年底前住宅均价有望突破8500元/平方米。——购房者   覃珍玲

（本版统筹：易柳燕）

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