做特色、拼场景、玩社交……柳州再兴商业主题街区“我们的目标是吸引整个城市人流”

近期，特色鲜明的主题街区出现在柳州房地产市场。图为窑埠TOWN主题街区B区一角。柳州部分主题街区一览 业界认为主题街区侧重做专、做精，但其成型还与定位、体量有关。

□Text/记者 黄璐 Photo/何俊涛

锁定目标客群、血拼消费场景、重视社交体验……与传统的社区底商、沿街商铺不同，像这样特色鲜明的商业主题街区，近期又一次集中出现在柳州房地产市场上，业内人士认为，与数年前以阳光100、保利为代表的主题街区不同，这批街区在业态组合、品牌招商、街区设计上颇具特色，它们的目光广阔，更着眼于整个柳州。

现象

接连登场，柳州再刮主题街区风

进入第四季度，疯狂的不只是住宅市场，还有蛰伏了大半年的商业市场。继公寓市场频传捷报后，近期，多条商业主题街区的登场亮相，开始引爆商铺市场的投资热潮。

事实上，这一股势头自8月起已开始造势。彼时，柳州城中万达广场发布身处其东街的娱乐主题街区，这条宣称“全新龙城休闲商业步行街、多业态乐翻天文化跨界”的街区，着眼龙城市民健身娱乐、夜生活及中国传统文化，为东街补充更多业态类型。

与丰富整体业态不同，9月，盛天悦景台推出横穿项目的法式薰衣草风情街，项目相关负责人柳州华锦房地产开发有限公司副总经理韦法融介绍，这是一条充满小资情调、风格统一、主要服务小区居民和所在区域的，与项目定位相匹配的主题街区。同期，窑埠TOWN也发布其位于项目B区的“龙城外滩”海派风情街，街区主打“慢生活”休闲体验，主要引入了酒吧、书吧、客栈、主题餐饮、咖啡馆、烘焙店、花店等休闲业态。

柳州数年前也出现过像这样主题街区集中亮相的情况，彼时窑埠TOWN也陆续发布美食街、arkour跑酷街。加上保利广场的巴比伦儿童主题商业街，为商铺市场增光添彩。

探因

走精专线，争做全柳州人的生意

业内人士认为，柳州再刮主题街区风，与政策因势利导不无关系。街区制的生根发芽，给商铺的操盘带来了更多想象的空间，柳州市源嘉营销策划有限公司总经理助理苏昶文认为，尽管越来越多的开发商深知商业地产是烫手山芋，商铺与住宅的比例将恢复到合理的范围，但仍不排除有开发商为了追求利润最大化，愿意在每一栋楼下都设置商业区域，街区的形态或越来越多。

在坊间普遍认为柳州商业市场已饱和的现状下，街区增多并不是一件好事。韦法融分析，街区商业与传统的社区底商、沿街商铺不同，他不仅要吸引所在小区的业主，更要吸引整个城区的居民，甚至要将目光拓宽至整个城市，想方设法吸引整个城市的人流，他认为，这对一个开发商的招商能力、运营经验都是极大的考验。主题街区的出现无疑是开发商想要将街区商铺做专、做精的体现。

纵观现阶段柳州主题街区集中亮相的2.0时代，无论是业态组合、品牌招商和街区设计，都有了长足的改善，开发商开始重视各个业态的成行成市，也注重大、小面积段商家之间的经营配合，而街区消费场景、社交体验的优化也让主题街区特色鲜明。

分析

看菜吃饭，房开主动求变做特色

事实上，经营一条主题街区，也成为诸多项目解决商铺销售难题的一个展望。鱼峰区某楼盘负责人就向记者阐述了项目下一步的商业销售设想：在满足日常生活的基础上，着眼于项目所在区域的年轻消费群体，打造一个可承办大型主题活动的空间。他认为，周边商业配套粗放，人们有这样的消费能力，也有这样的消费需求。

业内人士对这样的想法持观望状态，在窑埠TOWN相关负责人看来，主题街区一炮而红是一个“第一个吃螃蟹肉最鲜”的过程，现阶段柳州已出现美食、运动、休闲娱乐等主题街区，想要在市场上脱颖而出，还需要有更新更具特色的主题街区创意。

苏昶文认为，主题街区的成型还与定位和体量有关，如果容量太大，很有可能出现与之相匹配的主题业态填不满的情况，而根据招商经验，招到同质化业态的可能性很高，这对于同样业态的品牌商家而言，会出现前后进驻经营差别巨大的情况。

“这样一来，开街后的业态很有可能仍然是‘市场说了算\’。”上述窑埠TOWN负责人表示，未来主题街区将走向何方，还要待各街区开街后才知分晓。

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