老板囤铺 自有道理 金鹅商贸城终结无产权经营时代

金鹅商贸城效果图 飞鹅综合客运站效果图。 金鹅福地（汽车南站-金鹅市场）改造方案设计效果图

租铺还是买铺？许多小商品行业经营者在做生意初期都面临这样的困扰。迫于买铺成本高、压力大，许多商户都选择了租铺，而在经过一段时间的经营后却发现：辛辛苦苦赚钱，却要拿出一大笔钱来交租；商铺越老越值钱，好不容易把铺养熟了房东却不再续约，又或者租金暴涨了；每次搬铺都“伤筋动骨”……这些问题的确让人心塞。

租铺的苦恼，或许原金鹅市场的商户们更有发言权。曾经在金鹅赚个盆满钵满的商户们，在金鹅拆迁改造的几年里，他们经历了多少不为人知的心酸？

探困

这些年赚的钱都去哪儿了

曾经的金鹅，柳州人心中的“义乌”。多少间小小的商铺，养活了一个个家庭。六年前，因为“老化”，老金鹅市场进行了拆除升级改造，金鹅的商户们开始流向各个市场，如今他们过得怎么样？

自2016年10月20日金鹅小商品商贸城一期隆重试业后，众多原金鹅市场商户纷纷回归。在走访中，提及这些年的状况，他们感慨最多的是“这些年赚的钱都不知道去哪儿了？”

回想那些年在金鹅市场做玩具批发的日子，陈老板直言那时候可以说是“赚翻了”，自己也是意气风发。老金鹅市场拆除后，本以为凭借前几年累积下的人脉与资源，就算随意搬到一个地方也能将生意做得红红火火，“谁曾想，在经历一段适应期好不容易生意上了正轨，租金却一直涨，没办法只好搬去了另外一个市场，但又需要一段时间来调整。几年间如此折腾了两回，不仅没赚到什么钱，就连之前赚的钱也填进去了！”

搬到了柳南另外一个市场的童老板尽管没有经历搬铺的折腾，但是却躲不过租金节节上涨。他提到，“利润越来越低，我尝试着做些其他的，经历了两次失败后以前赚的钱也赔光了”。像童老板、陈老板这类的商户还有很多，俗话说“一搬伤三年”，几番折腾后翻翻钱袋子，总是忍不住会问“钱都去哪儿了？”

商户说

我们需要属于自己的产权商铺

看房东脸色、规划拆迁、租金涨、被迫搬来搬去、厂家看低、同行挤兑、银行拒贷……大部分租铺的商户都曾多多少少的遇到这些有苦难言的问题。

从事文具批发的黄老板表示这些年虽然赚了一些钱，但实在是有些“憋屈”。从金鹅出去后两三年，他曾有过一段时间生意还不错，当时想要扩张规模，但因为铺是租的，银行放贷资金少，厂家也不肯让压更多的货，最后只能放弃。提起当时错失的财富机会，黄老板满脸惋惜，“柳州专业市场的商铺大多数都是只出租不售，我现在最想拥有的是一套有产权的、属于自己的商铺！”

对于小商品行业经营者而言，租铺虽然一开始可以节省一部分开支，但经营却会受到许多外部条件的制约，且无法享受到商铺升值带来的好处。目前多数租赁市场的租约都是“一年一签”，也就是说商铺经营期间都是在帮房东养铺，租约到期后还将面临重新找铺经营以及客户资源流失的局面，硬撑下去则面临“年年涨租、收入大打折扣”的困局。

自己买铺、自己经营就可以完全避免以上困扰。不仅不用再看房东的脸色，不用为不断上涨的租金发愁，而且有了自己的商铺，银行放贷更容易，也有更多与厂家对话的话语权，可谓“苹果树种在自家里，想怎么摘就怎么摘！”

寻找

小商品行业永续的经营归宿

俗话说，租铺十年不如买铺一间。

业内人士指出，对于自购自营的商户来说，商铺的地段、人气是重中之重。这意味着，你要考虑今后会有多少人从你店铺门前经过，这些人是走路经过还是开车经过，他们是否会停留下来？再看看当前各大汽车站、火车站旁边红火的商街，可以发现的确如此。

众所周知，金鹅商贸城身在巨大的消费风暴中心，南站、飞鹅、谷埠、五星4大商圈聚拢四周，可食年消费几百亿大蛋糕。另外，项目周边汽车、火车、轻轨、公交、候机楼五大站点实现海陆空无缝连接，年旅客吞吐量超2000万人次。有人的地方就有消费，停留的时间越长消费的金额也会越大。汽车南站、公交车站、候机楼、未来轻轨站点均在金鹅门前，从柳州轨道交通的规划来看，金鹅商贸城距离火车站仅一个站的距离，轻轨将把进出火车站的众多客流引入金鹅。

特别值得一提的是，汽车南站的班线不仅仅通往市级、县级，现在也已开通了直达乡镇级的线路，这对于金鹅商贸城的小商品经营老板们来说，无疑是又打通了另一条商路。

位于多个交通站点之上的金鹅商贸城，这样的地段，在广西没有，在全国鲜见。拥有自主产权的金鹅商贸城，无疑才是柳州小商品行业经营商户永续经营的首选归宿！

抢铺

20~50㎡产权现铺15万起

许多商户选择租铺而不买铺的主要原因，一方面是期铺往往商业氛围尚未成熟、人气不足，另外一方面是因为买铺总价高、压力大。金鹅小商品商贸城告诉你，无产权经营时代该结束了！

金鹅回归，带给商家的是滚滚而来的财富机遇。据了解，2016年汽车南站收发车固定旅客量高达约400万人次，再加上送行的亲友共约500万人次出入；另外，金鹅旅游集散中心已经投入使用，国联集团下的壶城国旅也已开业，越来越多游客来往；再加上周边红光社区等社区的常住居民……旅客、游客、住客、过客，金鹅商贸城将享受年约500万固定人流量。

目前，金鹅小商品商贸城二期建面20~50㎡火热认筹中，总价15万起就可以入驻人潮中心现铺，让小商品行业经营者轻松拥有属于自己的商铺。据金鹅商贸城营销中心透露：2017年10月16日-25日，凡小商品行业经营商户凭营业执照等相关资料，可到售楼部优先选购旺铺、并享额外折上折特惠。

龙晓霞/文

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