修炼内功，欲规划极致居住蓝图

以恒大御府为代表的楼盘，在物管宣传中花了不少笔墨。 配备游泳池、书吧、健身馆等设施的会所，赢得不少购房者芳心。 智能化家居将让业主体验到便捷的生活服务。（资料图片）（本版图片除注明外，均为本报记者何俊涛拍摄）

□Text/记者 沈彦婷

欲要销量走红，必得在一场场楼盘软实力竞赛中拔得头筹。修内功，先得规划极致的居住蓝图；拼物管，它是国家一级物业；拼社区，它有健身馆、台球馆、游泳池；拼智能，它一个遥控就可以控制家中大小电器……这些注重打造软实力的项目销量走俏，并不是没有原因。

开发商流行晒物管资质

代表楼盘：彰泰红、恒大御府

在房地产极速发展的时代里，购房者的心理在变，开发商也不得不顺应潮流，增加自身实力。其中物管实力就是当下开发商最着重发展的软实力之一。

什么“物管实行24小时周界报警系统”“ 闭路电视监视系统”“人车分流”“门禁道闸一人一卡进出”……都已经成为柳州不少楼盘宣扬物管实力的惯用口号了。

为了树立项目的物管优势，开发商还喜欢晒奖状，摆资历。彰泰物业获得物业管理一级资质、是中国物业服务百强企业；恒大集团旗下的金碧物业是国家一级资质物业管理企业，更获得了全国物业管理先进单位等十多项殊荣。不仅如此，在柳州包括广投·龙象城、蔚莱别苑、盛天悦景台等20个在售项目与国家一级资质物管公司签下服务合约。

为了展现本项目物管的正面形象，柳州不少开发商还给项目物管公司人员拍宣传片，不管是小区保安，还是社区保洁，人人都精神抖擞得像五星级酒店的大堂经理。为了让项目物管服务给人留下兢兢业业的良好印象，一些开发商甚至组织考察团，让购房者到开发商已交房的项目进行物管考察，切实感受项目的物管服务质量。

业内点评：柳州市恒辉置业咨询服务有限公司营销总监李艳认为，如今物管服务质量好坏可以直接影响一个楼盘的销售。同一地段的楼盘，如果前期物业管理做得好，楼盘后续的销售在价格上将占优势。有些在建楼盘，由于重视对物业管理方面的投入和宣传，也取得了很好的销售业绩。这也就是为何越来越多楼盘将物管实力摆在一个非常重要位置的原因。

会所不奢华不敢称高端

代表楼盘：荣和天誉、温馨七七二

在房地产业发展得如火如荼的今天，每一本楼盘的宣传册里都会动用大量的篇幅来介绍自己小区的会所，会所俨然已经成为开发商推销社区楼盘的筹码。开发商为了吸引购房者的眼球，在刚开盘的一段时间内，布置有奢华咖啡厅、健身房、游泳馆等设施的会所就展示出来。

随着柳州高端楼盘越来越多，“内设豪华级白金会所”“会所占地面积上万平方米”“会所内有恒温游泳池”……已经成为了一些楼盘对外宣传的一大卖点。在柳州，荣和天誉、彰泰红等项目就有恒温泳池，而内设健身馆的楼盘更是不计其数。不仅如此，柳州碧桂园打造业主食堂、恒大·翡翠龙庭自带影院、温馨七七二规划顶层无边泳池……

事实上，随着房价走高，不少购房者除了对住房面积、户型、朝向等有着基本要求外，还对住宅的生活品质有了更多需求，开发商也正朝着生活品质下功夫。这就出现了一些高档楼盘花费重金来打造奢华会所，内设健身馆、台球馆、游泳池、私人宴会厅，甚至还有KTV和小型电影院的现象。

业内观点：“通常认为，小区会所区别于其他配套设施，是专为小区业主设立的体育、文化、健身、餐饮、娱乐等服务设施，是提高业主生活品质的服务设施。”远道集团副总裁张超洋表示，独特的社区文化是评判楼盘优劣的重要指标之一。如果两个楼盘价差不明显，对购房者而言，打造会所的楼盘肯定比没有会所的楼盘更具吸引力。

楼盘玩起了智能家居

代表楼盘：碧桂园·十里江湾、绿城·杨柳郡

多个定位高端的楼盘集中亮相，不仅给柳州购房者带来了不一样的户型设计，更把“智能家居”的概念宣传得越来越热。其中，由碧桂园·十里江湾、绿城·杨柳郡领衔，多个楼盘都不约而同地将目标投向全智能社区这一概念。

一个遥控就可以同时控制窗帘开合和家中的电器开关，在回家的路上就能提前打开家中空调，通过手机随时了解家中情况……这些类似于科幻电影中的情节，将实实在在地飞进碧桂园·十里江湾业主的家中。不仅如此，由绿城自主研发，涵盖智慧管家、业主自治、友邻社交、健康促进等服务板块的APP智能生活服务平台，能让业主享受到园区智慧化的服务、运营和管理。

不仅是全新项目将打造这样的智能社区，部分在售项目的后期运营配套中也加入了这些智能设施。如:兴佳·一品江山未来也将打造成高智能化社区，首创柳州第一个人脸识别门禁系统装置；香颂e公馆业主可以通过APP进入楼栋内，还可在平台上预约临街商铺的优惠产品，达到住宅与商业的联动。

业内点评：广西科技大学土木建筑工程学院副教授黄湘红认为，2014年以来柳州就朝着“智慧城市”的方向发展，多个楼盘提出智能社区的畅想，既是响应号召更是趋势，智能社区对于一个从头建设的新盘而言，成本并不算高，高的是后期路线的改造，如果开发商能控制建设成本，就能在房价制定上定出大家都能接受的价位。

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