一个平米少2000元，天下掉馅饼？调查发现系中介售卖的回迁房，律师称购买无证房风险大

中介公司称该回迁房来自此楼盘。 日前，中介公司打出的回迁房销售广告，价格颇为吸引人。

□Text/记者 罗俊彬 Photo/何俊涛

全新房、看江景、不限楼层，还比同小区房源价格低2000元/平方米，这样的好事儿不是幻想，而是真实的出现在网站广告上，这让不少囊中羞涩的购房者眼前一亮。但真有这种“天上掉馅饼”的好事？是否靠谱？记者为此展开了调查。

事件 叫卖回迁房，每平米少两千

“你买着肯定划算，现在这个楼盘的江景房已经上万元了，而我们的价格只要8000多元/平方米。100平方米的三房可以省下20万元，豪装都够了。”购房者刘女士向记者转述了中介置业顾问推销房源时的说辞。据上述中介置业顾问介绍，这些房源位于柳北区的一个大型楼盘，由于涉及旧城改造，所以不少回迁户手中都有两套甚至三套回迁房，而他们公司承接的便是回迁户手中的房源。由于回迁户急于兑现，所以相较于该楼盘1万元/平方米的价格，回迁房的价格要低许多。

无独有偶，记者也在“吉屋网”上，找到不少该楼盘房源的兜售信息。90平方米小三房总价63万元、128平方米大三房总价88万元……折算下来单价均不到7000元/平方米。相较于目前该楼盘新房价格，每平方米少了3000多元。而将目光聚焦到该区域，周边房源的价格也高于此，新房、二手房均在9000元/平方米左右，对比起来该中介公司兜售的房源显得着实便宜。

“据该楼盘前期宣传，其回迁房配建标准完全与新房一致，这岂不是少花很多钱就能买到同样品质的房子？”这么好的事情可以相信吗？与刘女士有同样疑问的还有不少购房者。

调查 无证私下卖，无法办贷款

是“天上掉馅饼”还是“满地是陷阱”，记者联系到了售卖房源的几个中介公司。据城中区一中介公司的置业顾问小陈介绍，目前在售的房源不多，均为90平方米左右的小三房，价格约为8600元/平方米，目前为期房，3年后得房。由于该房源属于回迁房，且3年后才可取得产权证，所以目前不能正常办理银行按揭。若购房者有意置业，首付需要交纳总房款的40%，其余款项3年内交清。待业主取得产权证后，再由业主、中介及购房者三方配合，办理房产更名等相关事宜。

随后，记者又咨询了吉屋网上的中介公司，据了解，这家中介公司位于东环大道。据该公司置业顾问小赵介绍，公司目前在该盘可售房源有近百套，面积也涵盖了60~150平方米的两房至四房，这些房源分布在项目2期的11栋楼中。此外，该公司为购房者提供3种不同的付款方式，付款方式不同，房子单价也不同。若购房者一次性付款，单价则为6980元/平方米；首付60%，房源单价则为7980元/平方米；首付30%，房源单价则再往上加1000元。据称，若购房者全款购房，则可直接在房票上更名，彼时下发的产权证上便为购房者的名字。若购房者只支付首付，则目前只与购房者签订相关合同，待3年后得房时，购房者可以办理银行按揭补齐余款。此间，若购房者退房，则需支付10%的违约金。

建议 便宜不好占，风险实在大

收集了几家中介公司的房源信息后不难发现，这几家公司兜售的楼盘房源目前均无产权证，也无法办理银行按揭贷款，购房者付款后仅与中介公司或卖家签订合同，一切相关事宜均要等到楼盘3年交房后，才成为定局。

这样的方式是否靠谱，广西求衡律师事务所律师贾正德给出了解答。其认为，根据相关法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。但若取得房屋产权证后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。但值得关注的是，回迁房还没产权证时，说明产权还是不确定的，也就是说卖方在法律上还不是“产权人”。因此，此类买卖合同、协议，公证处一般是不予办理公证的。即使公证了，也不表示产权转移，风险相当大。

柳州长盛兴业房地产营销代理有限公司副总经理潘永升也指出，买卖没有获得房屋产权的房子实属私下交易。且不谈出卖人、中介在得房前出现“跑单”的现象，值得关注的一点是，若届时卖方不配合购房者办理相关过户手续或就地起价，就存在人房两空的风险，后期维权也十分困难。

“一般正规的中介公司是不会兜售这样的房源，因为这对于购房者、中介而言，风险都是十分大的。这类还未建成、也没有产权证的房源不建议购买。”广西百度房地产经纪有限责任公司总经理左斌如是说道。

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房价上涨卖主反悔防护

魏先生原居住的平房因纳入旧村改造范围，获得了两套回迁房。2004年，出售人魏先生和购房者陈先生签订了回迁房买卖合同，约定魏先生将其中一套回迁房出售给陈先生，并配合办理房屋产权证，由陈先生支付魏先生房款30余万元。之后，陈先生支付给魏先生房款并要求魏先生配合办理过户。

办理过户时，魏先生看到房价上涨，便不想将房屋卖给陈先生，故以双方签订的回迁房买卖合同无效为由，拒绝配合陈先生办理过户。最后，陈先生只能将魏先生告上法院以求维权。

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