信息时代到来，楼盘开始大打“智能”牌智能社区渐成标配，你买账不？

智能家居系统正进入柳州越来越多的楼盘中。 金科智能小白机器人，拥有播放音乐、声控拍摄、生活小贴士、物业提醒等功能。

□Text/记者罗俊彬Photo/何俊涛

夏日炎炎，远程遥控家中的空调，到家即可舒舒服服“吹凉风”；人在路上就能提前得知车库中哪里还有空位；早晨出门前便可知道天气及周边路况信息；小区里萌萌的机器人保安在四处巡逻……近期，越来越多的楼盘刮起了“智能风”，诸如此类在高科技大片中看到的场景，正走到我们的身边。

现象

智慧风暴横行，楼盘大打智能牌

“这是什么，好可爱啊！”在金科·天宸，许多人对项目品牌馆中陈列的机器人十分好奇。而这正是该项目所宣传的“智能3.0社区”的缩影。据项目相关负责人介绍，金科将使用集团构建的“4+2”智慧社区服务体系，涵盖商户管理、业主管理、信息发布等方面，可及时掌握业主的实时动态、需求及小区各区域设备的运作等情况。而业主只需要微信关注相关的公众号，便可足不出户，实现社区监控、网上咨询、在线报修、预约上门、小区快送等日常服务。

事实上，与智慧生活触电的，不仅金科·天宸一家。“只要在手机里安装一个APP，就能让你的家智能起来。”而今在柳州的许多楼盘，置业顾问都会向购房者这样描绘“未来生活”的场景。在他们口中，一个APP就能预设归家、会客、睡眠、离家等情景模式。不同情景下，灯光、电视、影音设备将自动呈现最合适的状态。此外，门禁系统也是智能的，客人来访，只需扫描业主家即时生成的二维码，即可出入……

毋庸置疑，智能化设备在楼市中的运用越来越普及。除近期大热的金科·天宸，还有碧桂园·十里江湾、云星·钱隆世家、绿城·杨柳郡、中辰·阳光郡等，均在智能化方面动了小心思，希望为业主提供更好的服务和便利；且越来越多的开发商，实现了从“智能家居”到“智慧社区”的跨越。

探访

购房者看热闹，高端客群愿买单

“智能社区的概念还蛮好的，很多功能可以在手机上实现，更快捷方便。”在被问及对智能家居、智能社区的看法时，市民张先生说道：“不过大多数大谈智能的楼盘，都会比周边项目更贵。若是入住后业主还需交纳额外的维护费用，这无疑增加了生活成本。”此外，这些描绘中的美好场景，在实际生活中是否真的实用也是大多数购房者担忧的问题。

带着相同的疑惑，记者也走访了柳州已交付的几个拥有智能化设备的小区。在河东某高档小区，一位业主向记者抱怨：“有些功能比较鸡肋，比如可以通过手机客户端查看屋内电器运行情况，并实现远程操控。这个系统就经常出错……”据其介绍，不少邻居与自己一样，已经将这些功能遗弃了。在柳北一小区，这样的情况也存在。据了解，该小区在业主购房时，便可选择是否选用智能家居，相应的成本由购房者承担。项目相关负责人介绍，大多数业主，还是会选择常规的毛坯住宅。而项目方主推的智能社区APP，业主使用最多的功能还是网上报修及“二维码开门”。采访诸多市民后，记者也发现，智慧停车管理系统、人脸识别门禁和智能安防报警等是大家比较倾向选择的功能。

实际上，记者走访多个主推智能社区的楼盘后得知，“做到位”的智能社区，房价并不低。城中某楼盘相关负责人直言，由于项目本就定位高端，加之智能化小区的各项高端功能，定价自然会上一个档次。其透露，一般来说智能系统的引进和安装，平摊到每平方米的成本会增加几十元至上百元不等，一些楼盘也会将这些成本加在定价上。“不过，不少高端客群还是十分愿意为这些成本买单的。”其表示。

声音

智能化是趋势，后期维护更重要

诚然，柳州已经有越来越多的楼盘引入智能家居体系，尤其是在一些高端楼盘中，更是将“智能元素”贯穿始末。

对此，业内人士指出，房地产项目中引入高科技家居元素，营造一个科技、时尚、智能的智慧社区，可以有效提升楼盘附加值，成为楼盘新的竞争力。碧桂园柳州片区项目营销总监王君智就指出，这是未来社区的一个趋势。

不过，柳州市智勤房地产中介有限公司总经理黄治刚也指出：“但这不能成为开发商制造卖点、促进营销的噱头，而是应该落到实处。新智能楼盘对开发商的要求很高，一方面增加了开发成本，另一方面还需要考虑后期如何维护。”事实上，引入智能家居系统、打造智慧小区对于开发商来说也不是一件简单的事情。“智能社区需要开发商对多方资源进行打通、整合，投入大量的人力、物力、资金。这更考验一个开发商的实力。”金科·天宸的相关负责人介绍道。

此外，柳州保利置业有限公司的相关负责人也指出，随着科技的发展，尤其是互联网、移动终端应用技术的发展，地产发生变化已属必然。其中，智能社区对线上APP的引入，便可以有效促进社区商业的活跃。

名词释义

智能家居：以住宅为平台，利用综合布线技术、网络通信技术、音频技术等将家居生活有关的设施集成，构建家庭住宅设备与家庭日程事务管理系统，提升家居安全性及便利性。

智能社区：通过现代通信技术、计算机技术、IC卡技术等有效传输，建立一个由住宅小区综合物业管理中心与安防系统、信息服务系统、物业管理系统以及家具智能化组成的“三位一体”住宅小区。

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