大鳄率先抢滩，凝聚地产向心力

撤县社区后，区域楼市更加火热。2017年柳江新建商品住宅均价走势图（元/平方米）2017年柳江商住用地成交总览

柳江区周年变·综述

□Text/记者蒋甜甜（见习）Photo/何俊涛

柳江自从去年1月6日正式撤县设区后，一跃成为柳州人口最多、面积最大的城区。柳江区房地产市场也享受起“柳州市区”待遇，发展愈受瞩目。品牌房企先后入驻、大型商业拔地而起、土地供应持续增加、房价不断攀升……在这一年里，柳江房地产迎来了崭新的变化。

供应大增，楼市量价齐升

加快供地节奏，柳江区国土资源局1天内连续3次挂出土地出让公告，一次性放出9宗商住用地。业内人士表示，此番密集放地，给市场又点了一把火。

对此，柳江区国土资源局土地利用科的工作人员表示，未来柳江将增加住宅用地，特别是普通商品住房用地供应规模，并加快供地节奏。

诚然，随着主城区土地开发逐步迈向饱和状态，不少业内人士认为，越来越多的开发商转头更具发展潜力的柳江区。柳州汉和房地产经纪有限责任公司策划总监梁世浩就认为，柳江区自获批以来，一直处于较为火热的状态；其土地市场亦是愈发活跃，这也给区域楼市带来积极的推动作用。

设区利好，房价显著攀升

柳江在撤县设区后发展迅速，城建配套不断完善，利好政策如“雨后春笋”接踵而至，再加上大鳄房企入驻，区域房价一路扶摇直上。居柳州根据开发商提供的数据显示，在未撤县设区之前，区域住宅均价为“4”字头，如今一年时间实现了均价从“4”字头到“5”字头的飞跃。

具体看来，2016年12月份区域新建住宅的均价为4516元/平方米，2017年12月份住宅均价为5907元/平方米，同比上涨31%。值得一提的是，从2017年10月下旬开始，截至12月底，柳江房价出现了10周连涨的现象。其中瑞丰国际、华江苑、天悦华府等几个热盘，均价涨幅达500元/平方米。对此，业内人士表示，柳江区作为柳州政府“一主三新”重点打造区域，居住条件的改善以及配套设施的完善是有目共睹的，房价上涨是可以预见的趋势。

虽然借着撤县化区的东风，不少楼盘价格小幅上涨，但与柳州其他城区相比，柳江房价依旧处于价格低位。“房价低并不意味着柳江区发展受限，未来同城化让柳江区的发展迈入快车道，后天发展优势逐渐明显。未来它也会吸引更多的外来开发商，带来全新的开发理念，带动整个柳江的发展。”广西同众房地产顾问投资有限公司策划副总经理张洋表示。

柳江正式撤县设区后，其房地产市场的规模与柳州其他城区相比可谓不遑多让。

更重要的是，区域政府在完善各项基础配套的同时，亦加大了对柳江房地产投入，直接促进了楼市发展。据柳江区人民政府网站公布的柳江2017上半年经济大数据显示，房地产投资11.54亿元，增长230.8%。步入下半年，区域楼市开始急剧升温。居柳州数据显示，7~12月区域区域商品房销售量为2368套，同比增长35.2%。相较于下半年新增入市的2006套供应量，整体呈现供不应求的局面。

记者发现，目前整个柳江区在售及未上市的房地产项目共有20多个，已经超过了柳州大部分城区。此前，区域仅有柳江碧桂园、腾安·九曲名邸、华韵上城及柳西新城担任着区域销售主力军，如今随着恒大、启迪、毅德城等品牌房企进驻，片区人气再涨，正如紫域·白莲国际城董事长罗从保所言，如今的柳江区，不仅有了项目和人气支撑，也有了品牌效应。越来越多开发商看到了新兴区域厚积薄发的能量，还将有更多实力房企进驻，使这个片区发展成柳州的一个新中心。

加快节奏，土地迎供应潮

柳江自去年初撤县设区之后发展迅速，商住用地的供应也持续提升。2017年柳江国土资源局共放出土地35宗，仅2块地流拍。在成功出让的地块中，包含了商住用地16宗，出让面积合计912.8亩。相较于去年同期5宗商住地块的成交量，增长了220%。值得一提的是，2017年进入12月后，柳江土地市场更是

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