柳州豪宅3.0时代 他们的豪宅和他们心中的豪宅

碧桂园十里江湾实景图。 冠亚宽庐样板间实景图。

今报记者刘思艺/文

随着经济的发展和人们居住需求的更新，城市土地资源日益紧俏，地价水涨船高，地王频现，促成了众多项目的精装化、豪宅化。在柳州，碧桂园十里江湾，碧桂园滨江府、冠亚宽庐、金科天宸、联发滨江壹号、绿城杨柳郡、融创九棠府、荣和天誉、彰泰红等高端住宅项目的面世，以及已破土动工的华润幸福里……让柳州这座宜居城市，迈入了豪宅3.0时代。

什么样的房子是豪宅，哪个楼盘够豪宅，每个购房者都有自己的理解，在普罗大众心中，豪宅的第一量尺是“贵”。其实，豪宅之“豪”，并非单纯指房价。历经城市的发展、生态景观的涵养以及居者的经营，以品质为依托、以配套为标准、以价值为驱动，真正的豪宅，莫不如是。在开发商心中，是如何理解豪宅的，他们的项目又是如何体现豪宅内涵的？

项目：碧桂园十里江湾

发言人：碧桂园广西区域柳州片区营销总监王君智

王君智认为，当我们看到超出自己承受能力的房子，就会觉得贵，就会认为是豪宅，他认为豪宅是大众对品质住宅的一个误解。

“我觉得，贵的房子有贵的原因，比如成本高，土地贵，但不代表这房子就是豪宅。我曾有一个老师告诉我，豪宅的第一标准是空间尺度感，而不是奢华装修。装修和家具再奢华繁复，也需要足够的空间去承载，去体现。比如大牌选模特，都要选高大帅气的，因为要有这样身高去撑起衣服，体现衣服的好看。”王君智说。

王君智还认为，豪宅是要分片的。比如水南片区，楼盘很多，也很繁华，但往往越是城市高端人群，越不喜欢住这么热闹的地方，所以该区域很少大户型，主打小户型，吸引很多刚需客户，片区气质就慢慢形成了。再比如江边一片的楼盘，地段稀缺，江景资源独特，就算是小开发商，毛坯也要卖到一万三千多。

以碧桂园十里江湾来说，王君智表示，十里江湾是要有态度的。豪宅就要有豪宅的态度，品牌说起来虚，但房子作为载体能让人体验到品牌的价值。豪宅应该是要端起来的，作为一件商品，它本身的属性是不能放低的。豪宅是有风险的，资金成本高，小开发商不敢承担，就像一件艺术品，是不能草草做出来的。十里江湾有很强大的团队支持，光碧桂园的设计团队，公司就有2000多人。

为什么会有那么多人喜欢豪宅，喜欢十里江湾？王君智认为，这是因为人在不同的阶段，需求不一样。随着收入水平的不断提高，对住宅的需求也会不一样，根据马斯诺需求层次理论，人最高层次的需求是自我实现的需求。十里江湾很多客户，都是有丰富购房经验的人，他们在生活中也是很成熟的人，他们知道自己需要什么，喜欢什么，追求什么，他们会更挑剔。户型小，孩子上学不方便，车子不好停，小区环境不好……任何一点，都可能都会是他们换房，想买十里江湾的原因。

项目：彰泰红

发言人：彰泰集团柳州分公司副总经理肖世龙

对于豪宅的概念，肖世龙认为，这是要从市场规律来看的。如果自己是豪宅，就把豪宅标签贴清楚，“贵”不等于“豪”，要有对得起“豪”的地段，品牌、品质、服务等，要从这些方面有高于别人或者差异之处。就像大家去五星级饭店吃饭，不是因为菜品有多豪华，而是更看中五星级的服务。对豪宅的地段来说，尤其是要看是否具有稀有性，是否供应量稀少、难以复制。

肖世龙表示，彰泰红是豪宅定位，但定位不是因价格而来，而是从地段、品质、服务、品牌四个方面出发。

从地段上说，彰泰红当初拿地时，彰泰集团的要求就是要拿核心地段，只有好地段才能做出优质产品，才能配得起“豪”，当时拍出了地王价。

从品质上讲，彰泰红作为红字系，在南宁和柳州都是彰泰配套最高端的产品，在外立面、入户大堂，营销中心等建筑用材上都是用集团最高的标准。

从服务方面说，彰泰的物业在桂林沉淀26年，秉持“生活因我们而美好，业主因我们而幸福”的使命，服务深入人心，很受认可。

从品牌上说，彰泰集团在桂林深耕20多年，占据桂林房地产大半江山，从立足桂林到深耕广西，彰泰坚定扛起桂系地产领军大旗。

近日，彰泰集团还以2017年年度销售额128亿登顶广西，品牌实力和形象有目共睹。

项目：冠亚宽庐

发言人：广西冠亚房地产开发有限公司副总经理欧阳敏

欧阳敏认为，每个人心中对豪宅的理解不一样，对其而言，简单的理解豪宅就是面积要够，舒适度要够，便利性要够，公摊要够“浪费”。

当然，豪宅的便利性可体现在不同的方面。市区的生活配套、商业配套等，的确很便利，但在国外，大多数豪宅都在郊外，因为有的群体不喜欢太过繁华的城区，所以会选择交通便利、出行便利的近城区域居住。

欧阳敏表示，冠亚一直以来，是想“造老百姓住得起的房子”。冠亚宽庐是产品的升级和提升，阳和片区作为柳州的后花园，有很多人群想改善居住水平，提升生活水平，有对冠亚宽庐这种低密度多层住宅产品类型的需求。

冠亚宽庐之所以打造中式古典建筑的风格，只因这是居住人群偏向的风格，越中式越传统，越传统越经典，越经典越经得起时间沉淀。其实，中式建筑的造价是更贵的，但奢侈性也会更好。冠亚的精装在用材设计上都煞费心思，有天有地，以满足业主“有天有地有庭院”的居住需求。

说到柳州的豪宅项目众多，欧阳敏认为，目前，从购房者角度看，柳州已经走过了第一波的“刚需”时代，大部分人需要的都是改善型的住宅。以前开发商喜欢打造“概念地产”，推崇生活方式的变化，现在消费者都很聪明，更注重了房子的实用性，所以豪宅也会回归居住的实用性和舒适度。

项目：绿城杨柳郡

发言人：绿城杨柳郡营销总监王跃

王跃认为，豪宅虽没有标准定义，但柳州的豪宅，首先要与城市的地脉深入对接，占据城市最具价值潜力的区位。在柳州，柳江河为城市豪宅提供了最宝贵的江景资源，而东面瞰江地段的土地则更为稀缺，这样的黄金区域自然成为了孕育城市豪宅的摇篮。

其次，要有超越一般水准的建筑品质，从整体的建筑规划到建筑材料的选择，从建筑细节的打磨到人居体验的设计，每个环节都要孜孜以求，吸收当下最先进的人居理念，让建筑与城市共生共荣。

最后是生活服务的至臻至善，这也是城市豪宅最重要的一项附加值。全天候24小时的安全保障，体贴入微的完善服务体系，缤纷多元的社区文化，这样的城市豪宅，才能成为理想居住的代言，才能有不断升值的空间，才能成为身份的尊荣象征。

绿城杨柳郡作为柳州豪宅代表之一，王跃是这么解答其内涵的。绿城集团的董事长宋卫平先生曾经说过：“当我们将房产品的建设作为实现生命价值和理想的一项事业，并专注地投入智慧心血和生命时，其最终的建筑产品就将自然而然地成为具有恒久价值的艺术作品。”

对于绿城而言，房子不仅是一砖一瓦的垒加，更是有感情的、有生命力的，是属于城市的艺术藏品。绿城的豪宅，广泛汲取世界经典建筑的灵感，并融合中国人独特的审美情趣、居住方式及生活习惯，进行了富有想象力的再创造，成为了城市的地标作品。

王跃表示，绿城的豪宅，除了建筑品质经得起时间的考验以外，还为城市人提供了一种前所未有的理想生活方式，不仅关注到每个年龄段、每个生命周期，更通过多项品牌活动的开展，形成自己独有的文化标签。绿城认为，建筑是生活的载体，我们的最终目的，都是为了将更多美好生活的可能一一呈现，这也是绿城“理想生活综合服务商”这一企业愿景背后承载的意义。

新闻推荐

柳州至重庆始发动车首发 全程用时6个半小时左右

○○记者李华晚报讯昨日下午4点53分，从柳州始发的首趟开往重庆西的直达动车D1796次，缓缓从柳州火车站驶出，共有160名旅客成为首批“尝鲜者”，从柳州站乘坐该趟动车去往沿线各地。当日，渝桂铁路正式开...

柳州新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离柳州市再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。