年底交房季 收房指南看这里

近期，河东一楼盘在交房时，因交房时间等问题引发业主维权。

今记者刘思艺文/图

每年的年中和年底，都是柳州楼盘交房最密集的时间段。据了解，近期，柳州诸多楼盘都陆续交房，对于等待许久的业主来说，交房可以说是期待已久且最兴奋的事，钥匙到手，心中踏实，就可以欢欢喜喜过大年了。不过，不少业主在收房验房的过程中，时常会遇到一些疑惑、矛盾、不快甚至纠纷。

新房交房时应该注意什么？新房交房流程是什么？新房交付的整个流程并不复杂，但如何发现问题，应对纠纷，购房者还是需要多加注意的，以免收房后产生麻烦。

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费用弄清楚警惕乱收费

市民覃先生在柳东新区某楼盘买了一套新房，前不久去收房时，他七七八八交了几万元，并且很多费用他表示看不懂，感觉收得“莫名其妙”。因为不大懂，看到别人都在交，自己也就跟着付了款，但心中总觉得有些地方不对劲。

新房交房时不要以为只是交钥匙开门这么简单，的确还有一些费用要交。等到交房日，开发商一般会列出相当多的交房费用清单，其中有合理的，也有不合理的，所以，在交房时，购房者有必要了解一些交房费用的相关知识。

新房税费：

1.契税：90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税，90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超过144平米（含）调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

2.住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2~3%的比例向售房单位交纳住房维修基金。售房单位代为收取的住房维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋新的产权所有人。

3.房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4.证照印花税：5元/本。

5.工本费：10元/本。

开发商收取的费用：

1.房款尾款：根据双方合同约定。

2.面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。

3.装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。

4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同（原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的）。

5.宽带、有线电视开通费：房地产开发企业可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费（建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费）。

6.其他增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可不交。

物业管理收取的费用：

1.物业管理费：以合同约定为准。

2.水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用（分户计量除外）。

3.停车管理费

物业装修管理收取的费用：

1.装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。

2.装修管理费。

3.垃圾消纳费。

4.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。

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流程弄清楚按步骤收房

第一步，新房开发商以书面形式通知新房购买者在约定时间内对新房进行验收交接。

第二步，新房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验新房开发企业依法应当取得的书面文件。

第三步，关注面积问题，索要新房《面积实测表》，向新房开发商了解公摊面积大小及组成。

第四步，业主请专业人员对新房质量仔细检查，记录问题，并详细填写新房验房单。

第五步，房地产开发企业对新房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺，并经新房购买者查验同意后，双方根据新房面积实测技术报告结算房款。

第六步，新房购买者向房地产开发企业交纳新房买卖合同或新房预售合同约定的其他费用。

第七步，业主签署新房《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取新房钥匙。

第八步，业主向新房开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理新房物业管理的相关手续。

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如何验质量

细节要注意

第一，检验地面和墙面是否有空鼓情况。通常可用空鼓锤来对地面和墙面进行敲击，听声音判断是否有空鼓的情况。国家有规定，在每间房里，最多只允许有2块空鼓，且面积不得大于20×20cm。

地面墙角处是最容易出现空鼓的地方，所以业主在验房时，应注意对这些地方的查验。

第二，检查入户门是否有撞痕和掉漆现象。

第三，检查门窗锁扣把手是否有缺损，门窗闭合是否紧密，玻璃角落是否有3C标志，玻璃质量是否合格。

第四，借助激光水平仪查看阴阳角的垂直度和水平度。阴阳角的垂直度和水平度就很难用肉眼看出来的。一般的水平尺，可以用来检查地面和墙面是否平整。

第五，检查弱电箱。通常入户电线直径为2.76毫米，所以在验房时，还要一一检查电话线、光纤线、电视线等。

第六，测量房屋面积和房屋层高。对于测量房屋的面积和实际层高，可用激光测距来测量出来。测量出的层高如果不够，则在后期装修时，就需要考虑不装风管机、吊顶等等，免得在入住后，会有压抑感。

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先验房后收房

发现问题积极合理维权

对于新房购房者来说，拿到新房钥匙的那一刻是期待已久的大喜事，房子毕竟是个巨大的系统工程，一些质量问题、时间问题等难以避免。

一直以来，验收不达标准都是交房的硬伤，业主拉横幅、围堵售楼部的事情也屡见不鲜。比如，窗户渗水、地面开裂、新房屋顶凭空长出电梯机房这样的问题，在验房过程中并不少见。一些缺乏经验的业主急于拿到新房钥匙而忽略验收环节，等到签了字、拿到钥匙才想起验房，在这之后再发现房子问题，找开发商处理就相当棘手了。

业内人士提醒业主，收房切不可操之过急。在确认合同上签字之前，要记得验房这一关键环节。首先，业主要仔细研究合同中的交房约定，充分了解交房时属于自己的权益有哪些；其次，要先进行验房，确认各项都合格后，再办理收房手续。同时，不要忘了向开发商索要或查阅《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》等相关文件；最后，发现问题，理由充分时，要冷静地收集证据材料，一定要据理力争，积极合理维权，保护好自己的利益。

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