柳汽二、三基地将搬？相关负责人给出确定答复柳汽即将搬“新家”，数百亩地待开发

东风柳汽二、三基地所处地块。 柳汽二、三基地占地达数百亩，搬迁后地块或成大鳄争抢的“香饽饽”。东风柳汽二、三基地地块推介信息一览

□Text/记者蒋甜甜（见习）Photo/何俊涛

近日，有市民向居柳州爆料，东风柳州汽车有限公司乘用车二基地（以下简称“柳汽”）将于近期搬迁。但记者实地走访后发现，柳汽并非传闻所言将于近期搬迁，而是在今年8月份才逐步推进。搬迁后空出数百亩地块规划为居住用地和商业用地。业内人士指出，该地块优势明显，或将成为房企“大鳄”的必争之地。

柳汽基地将于今年8月搬迁

前段时间，东风柳州汽车有限公司乘用车二基地职工李先生向记者透露：“柳汽要搬到柳东去了。听说柳汽搬走后，这里要进行商品房开发”。业内一名知情人士也透露了同样的讯息，并称该地块占地达数百亩。

日前，记者来到位于柳江区基隆开发区南环路的柳汽公司，发现其行政大楼依然正常运作，两侧大量的居民楼也没有拆迁迹象。据柳汽二基地职工周先生透露，目前焊装车间、涂装车间和总装车间3个生产车间都在运作，一切如常。此次柳汽搬迁计划在8月份逐步推进，新厂区位于柳东新区官塘开发区；另外，柳汽三基地将一并搬迁过去。

该说法得到了柳汽二基地相关负责人的证实。“这块地以后要拿来开发住宅，据说政府已经把土地收回，具体是哪个开发商吃下这块‘肥肉\’我不太清楚。”其说道。

记者走访发现，柳汽地块位于南环路，地处老城区，周边各项配套齐全，生活氛围浓郁，交通四通八达，人流量大。此外，片区内还有二十二中学、柳邕高级中学、来宾实验高中、地师高中等学府，大龙潭公园、柳州动物园、帽合公园也坐落在地块附近。业内人士认为，柳汽地块地理位置优越的同时还有老城区大量购房需求作为支撑，用来开发住宅很合适。

数百亩地块规划为商住用地

柳汽即将搬迁，搬迁后空出数百亩地块真的如坊间传闻那样用作房地产开发吗？为此，记者走访了相关部门，据柳州市柳江区住房和城乡建设局用地规划股股长韦淞钟介绍，柳汽所在地块规划为居住商业用地和文化娱乐用地，未来政府还将对其周边环境的改善做出进一步规划，完善相关配套设施。

其实，该地块在2017~2018年，就出现在土地推介手册上，根据土地推介手册显示，柳汽二、三基地占地面积合计为991.77亩，其中柳汽二基地由9宗小地块构成，共710.74亩；柳汽三基地细分为2宗地块，共218.03亩。从区位图可知，该地块位于柳江区基隆开发区。基隆老城区由于开发较早，与柳南区旧机场片无缝衔接，因此人口密集、配套成熟。但受交通拥堵、用地紧张以及私房林立等因素影响，区域曾长期只有华韵上城和金兴苑等少数几个楼盘。而此次该地块的开发利用将有力改善区域的整体面貌，增强区域发展潜力。

对此，江隆金都营销总监黎冠琳认为，尽管柳江新城作为柳江区政府重点打造和发展的区域，已吸引不少重大项目的进驻，其中不乏地产项目。但从人气和周边配套等方面考虑，一些购房者表示仍会优先选择在生活更方便的区域置业。例如基隆开发区、柳邕路一带，毕竟这里的生活氛围已经成型，又与其他城区接壤，出行较为便利。因此，柳汽二、三基地的开发价值可想而知。

地块用作房地产开发益处多

柳汽搬走后将空出数百亩商住用地，地块周边情况如何，价值怎样？2月1日，记者走访发现，柳州柳汽二、三基地周边多为私人住宅，仅江隆金都项目在售，且其1期已售罄，2期新品正在筹备中。不难发现，该区域内在售楼盘不多，单个楼盘的体量不大且产品较单一。若柳汽地块能成功吸引大鳄进驻，对整个片区来说也将是一大利好。

“柳汽二、三基地位于基隆老城区，该片区是连通柳南和柳江的重要区域，在此设立新盘有助于扩大项目的辐射范围和影响力，吸引到柳南区甚至其他城区居民的关注。”

黎冠琳表示。“基隆片区的楼市发展将会对柳南区旧机场片起到推动作用，得到更多的政策倾斜和投资关注。”南俪首座项目销售经理覃琴补充道。

但稍显遗憾的是，在交通方面，地块所处的南环路向来有着较多大型货车通行，加上老城区居住人口多，私家车、电动车流量大，道路宽度又十分有限，使得南环路时常拥堵，这是一大限制。

不过，紫域·白莲国际城董事长罗从保也表示，虽然地块位于老城区边缘，距离柳州核心城区较远，但周边人口多，刚需旺盛，随着附近的柳州毅德城的建设开业，周边配套的完善将会给地块所建项目带来一定数量的客户。

东风柳汽二、三基地地块推介信息一览

编号出让土地面积（平方米）容积率建筑高度土地用途土地年限A-2-834.05≤2.5且≥1.5≤60米居住、商业居住70年、商业40年A-2-1486.01≤2.4且≥1.5≤50米居住、商业居住70年、商业40年A-2-1515.30≤2.4且≥1.5≤50米居住居住70年A-3-1157.54≤2.5且≥1.5≤60米居住居住70年A-3-3143.90≤2.5且≥1.5≤55米居住居住70年A-3-499.39≤2.4且≥1.5≤50米居住、商业居住70年、商业40年A-3-562.81≤2.5且≥1.5≤45米商业商业40年A-4-849.98≤2.5且≥1.5≤50米商业、娱乐康体、体育用地商业、文化娱乐40年A-4-1161.67≤2.5且≥1.5≤50米商业商业40年B-3-328.14≤2.0且≥1.0≤24米商业商业40年B-4-7252.89≤2.0且≥1.5≤40米居住居住70年

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