跟风买房不靠谱 提前了解很重要

今报记者蓝超君

对于柳州房地产行业而言，过去的2017年是丰收的一年。房地产的投资建设增长速度及商品房销售增长速度都有新突破，柳州市房地产开发投资完成395.08亿元，比上年增长14.6%；柳州市商品房销售面积528.76万平方米，比上年增长28.1%，其中，住宅销售面积481.71万平方米，增长24.2%，在全区属于领先位置。

2018年的首期土拍大战中，首次入柳的中海地产一鸣惊人，以8774元/㎡的新纪录刷新柳州楼面地价。此消息一出，引爆柳州楼市，不少市民争先恐后赶到心仪的房开售楼部咨询了解买房。对此，资深房地产从业人员黄先生表示，买房不必跟风，按需购买最重要，提前全面了解政策及楼市走向更靠谱。

不贪小便宜理性购房

对于柳州房地产市场而言，从2016年开始就不断升温。柳州人的朋友圈也盛传着“去年买房差十万，今年买房差二十万”的段子，虽然只是玩笑话，但却道出不少准购房者的心声。

据记者走访了解，目前柳州很多楼盘已经上调价格，每平方米上涨幅度从500元到1500元不等；也有楼盘价格不变，但优惠有所收紧。

此外，云星·钱隆世家、联发·君悦壹号、绿城·杨柳郡、优山美地、碧桂园等楼盘近期还将相继推出新品。

与房开们的集体狂欢相比较，准购房者们更是按捺不住，甚至连夜拿着现金订购房，深怕第二天看中的房子就要涨价。

对此购房的热潮，相关业内人士提醒，买房最好不要跟风，尤其要警惕不法人员抓住购房者急于购房，或者希望享受更多购房实惠的心理，行诈骗之事。这也不是没有教训的。

2011年9月开始，38岁的龙某就曾经谎称自己可以办理某房源指标，通过收取“预约金”的方式疯狂诈骗。到2015年中，龙某的行为共导致28名被害人被骗，谋利近200万元。

2017年初，柳北区人民法院审理认为，龙某以非法占有为目的，采用虚构事实的方法，骗取公私财物，其行为已构成诈骗罪，且数额特别巨大。最终以诈骗罪判处龙某有期徒刑11年6个月，并处罚金20万元，责令其退赔众被害人损失。

对于空口无凭的承诺或没有事实依据的销售人员，作为购房者一定要警惕。广西广正大律师事务所律师甘伟表示，在购房过程中，只要有金钱交易产生，一定要签订协议（合同），以保证自己的合法权益。

警惕房开无预售证

二手房一房多卖

资深房地产从业人员黄先生表示，对于准购房者而言，在购房之前，有必要熟知行业的常规法律，这也是一个基本条件。购房之前一定要先查验五证两书（五证：《国有土地使用证》——国土局颁发，《建设用地规划许可证》——规划局颁发，《建设工程规划许可证》——规划局颁发，《建设工程施工许可证》——建设局颁发，《商品房销售（预售）许可证》——房管局颁发。两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》）

相关证书及商品房信息，可以到上述部门的官方网站的相关公告窗口查询，或直接到部门的办事大厅查询。在楼盘的销售中心，也会要求公示五证两书。

黄先生还提醒，购房者在查询预售证的时候，一定要注意自己看中的房屋是否在预售范围之内，以确保顺利办理之后的流程。同时，购房者最好能够有备选房屋，以备时间差产生的官网数据错误。

去年初，在柳东新区一楼盘销售中心，就发生过因无预售证售房，业主集体拉横幅的情况。经过有关部门的检查，发现该楼盘无证售房、超过规定期限不签订购房合同，以及涉嫌一房多卖等违法行为。尽管最终该房开受到了法律惩罚，但对于购房者而言，权益已经受到了严重的损害。

综合种种，商品房是特殊商品，购买关系一个家庭，甚至几个家庭，一辈子的大事，在购房之前，一定要备好功课，做好策略方案，切勿盲目跟风，要按需购买。

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