投资性菜市亮相楼市，门槛低引关注，是否值得投资？新型菜市“有点冷”，市场待培育

新型菜市投资门槛虽低，但目前人气不足。

□Text&Photo/见习记者莫梦雪

津鸿惠生活广场近期刚启租，受到了不少关注。而另一生鲜菜市——宝丰北雀生鲜菜市也在招商中。这两家生鲜菜市均将主力放在投资客上，意欲打开柳州菜市的投资市场。然而菜市场的投资前景如何呢，记者进行了走访。

现象

菜市投资门槛低，吸引投资客

近期，位于北雀路65号的津鸿惠生活广场启租，吸引了不少投资客及租客的注意。记者前往了解，发现其主打的农贸市场，向投资者出售35年摊位使用权。距其1公里以内的宝丰北雀生鲜菜市的招商也在进行着，与津鸿惠生活广场仅出售市场摊位使用权不同的是，其摊位将带上40年产权这一身份对外出售。

市场摊位作为近两年才在柳州诞生的新兴投资品，其竞争力在哪里？

以6.58平方米的水果摊位为例，津鸿惠生活广场35年的使用权出售（租金总价）约为15.46万元，享受一次性返租和认购优惠价后，为11.63万元左右。根据开发商释放出的1057元/个·月的摊位租金，预计9年左右能够回收成本。另外，开发商预计摊位租金将逐年递增10%，投资客可根据菜市场运营情况在第四年选择退租，退租金额以原价15.46万元计算每月租金收入。以只租3年为例，退租金额为14.13万元，比投入的11.63万元还多出了2.5万元。

在宝丰北雀生鲜菜市里，以7.79平方米的水果摊位为例，投资客享返租三年后，摊位价格为22.38万元，可得40年产权的摊位，租给租客的价格预计为1200元/个·月，则15.5年可以收回成本。

对于投资客而言，这样的数目的确很吸引人，但这样的租金收益是否符合柳州市场？记者走访传统菜市场天山过渡市场了解到，近6平方米的水果摊位约750元/个·月，在阳光100城市广场阳光生鲜菜市，5平方米左右的水果摊位在1000元/个·月，与传统菜市摊位租金相比，投资型市场摊位租金价格相对较高。

调查

新菜市涌现，结果不尽人意

对比市场上动辄40万、近100万元的传统投资物业，菜市场的投资门槛不算太高，且带有返租政策，与传统菜市和普通生鲜菜市相比，投资型菜市拥有专业的运管团队，并在卫生、秩序方面更胜一筹。

记者走访发现，柳州过去不存在面对个人投资的菜市投资产品，一般会由私人老板承包或是归属相关单位管理，像津鸿惠生活广场这种由农贸菜市改造、政府扶持的民生项目，和宝丰北雀生鲜菜市这类产权菜市项目，对投资客来说无疑较为新奇。

针对农贸市场升级改造，6月27日柳州市通过的《柳州市城区农贸市场改造方案》表明，未来3年柳州将新建重建10个农贸市场，取缔关闭6个农贸市场，对72个农贸市场进行升级改造。这些消息对菜市场投资者来说或许是利好消息，但新农贸市场的接受程度如何呢？

时间回到一年以前，几家新农贸市场也曾“自信满满”过。保利·大江郡的群邦生鲜菜市曾号称要打造成柳州首家生鲜菜市&海鲜主题街，阳光生鲜菜市将菜市场开到了阳光100城市广场负一楼、胜利新菜市也叫板老菜市胜利商贸城。但过了一年多，他们却同步陷入了青黄不接的状态。

记者走访发现，群邦生鲜菜市共两层，第一层只剩下10家左右摊主在坚持营业，二楼全部空置并积有灰土。一位活禽摊主告诉记者：“这里人气不足，摊主差不多都走了，其他摊主走了，菜品也少了，人家就更不愿意来这里买了。”在胜利商贸城，记者看到现场的摊贩大多一幅“悠闲”的状态，打麻将、玩手机、闲聊。而在阳光100城市广场负一楼的阳光生鲜菜市，前往买菜的消费者同样稀稀拉拉，并且生鲜菜市将调整业态，菜市目前停止招租。阳光生鲜菜市一相关负责人透露，目前一个月净亏十余万元。

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