您可知龙城投资新风尚？ 公寓类新品成楼市热点！

近两年，楼市调控风劲吹，随着二套房、三套房的首付比例提高，购房门槛变得更高的情况下，公寓类产品正在成为楼市投资的热门产品。下半年，柳州楼市又将迎来一波公寓新品问世，究竟是自住还是投资？来看看别人的投资算盘怎么打。

公寓新品大热，您怎么看？

公寓作为商住产品，具有宜居宜商宜办公的特点和独特的投资属性，使其在许多一二线城市成为了人们热衷的投资性产品。而在柳州，早期的沃德·梦想、南亚名邸一度带火了河东一带的公寓市场。随后，恒大·翡翠龙庭、柳州万达广场、碧桂园·十里江湾、万象SOHO、柳南万达广场、盛天悦景台等项目皆推出SOHO、LOFT等多种形式的公寓产品，让这一投资产品进入主流视野。

柳州市公寓产品推售节点似乎默契十足，总是你方唱罢我再登场，几乎不会撞档期。华润万象SOHO在历经10个月的销售周期后，目前仅剩10余套房源，几近售空，此后是否还有余量推出暂未确定。在经历了短短两个月左右的空档后，柳州三胞国际广场的公寓产品终于迎来首开，营销中心内一路飘红的销售榜再次印证了河东的地段价值。

据其营销中心置业顾问黄经理介绍，首推的7层楼共300多套房源当天市场就消化了250余套，销售情况比较理想。据了解，三胞国际广场的公寓产品面积在45㎡至56㎡之间，共1000余户， 5.5米的层高是产品的主要宣传亮点。“我们的房子为精装交付，已经为客户隔好了两层，可以说使用面积翻倍。”当然，除了层高优势，河东绝佳地段、瞰江景观、精装配置、商业配套等优势也能给足投资者信心。

笔者走访柳州市部分房屋中介公司了解到，以南亚名邸为代表的河东片区公寓，目前每月租金为1600元-2200元不等。“LOFT公寓则租金会相对更高一些。”就职于柳州市某连锁房屋中介公司的张经理介绍，河东一带为柳州市公寓产品较为集中的区域，市场也比较活跃，近几年租金更是稳步上涨，许多早期入手投资的人已经赚到。

除了三胞国际广场，河东片区还有荣和天誉40㎡至43㎡LOFT公寓新品正在预约咨询中，产品同样为5.5米层高设计，实用度很高。除了投资热土河东片区，据悉，柳北大盘云星·钱隆世家将在下半年推出公寓类产品，以弥补柳北目前公寓市场的空白。笔者走访了解到，主力产品面积为60㎡，约400套，目前暂未公布是否为市场主流的精装交付。项目相关负责人介绍，产品主要针对柳北一带具有投资需求的消费者和中小型企业办公客群，对未来市场销售具有一定信心。

投资还是自住，您怎么选？

如今，购房成本变高，让更多的人把眼光投到了投资型住房产品上。据万象SOHO的相关负责人介绍，万象SOHO的业主几乎全部出于投资目的。那么，同样的首付，您更愿意购置住宅还是投资公寓呢？

市民刘女士和笔者算了一笔账，她在三胞广场看中的一套建筑面积为45㎡左右的公寓，开盘销售价格约为14600元/㎡，各种优惠后总价约63万元。“由于是二套房，首付55%约为36万元，其余按揭。在楼盘指定银行的情况下，该行商贷利率上浮30%，这样算下来按揭10年每个月月供3100元左右。”刘女士说，由于已经有一套自住房屋，此次看房主要是考虑投资，参考目前河东片区租房价格，她觉得投资一套公寓前景十分理想。

除了投资者之外，公寓产品也吸引了大量有自住需求的年轻人。就职于某事业单位的90后李小姐一直很青睐公寓产品，“面积合适且总价不高，精装交付也省去了装修的麻烦。”像李小姐这样希望自己出来住，愿意自己承担房贷的年轻人不在少数。李小姐的闺蜜王小姐在南亚名邸就拥有一套50㎡左右的公寓，每个月的贷款1000多元都是自己承担，依然乐在其中。

按照目前柳州市市区内在售商品房销售价格来看，100㎡左右的住宅二套首付同样也是30多万元到40万元，对于一些打算购置第二、三套房的购房者来说，究竟是继续购置普通住宅还是紧跟风潮入手投资型产品，依旧比较难抉择，尤其是部分谨慎型的消费者来说，对投资类产品依然持观望态度。市民曾女士经商多年，热衷于投资房产，且目前名下3套房有2套为一百平方米左右的住宅，在她看来，投资住宅类产品更具保值潜力。“一是看重产权，二是未来升值空间更大。面积不需要太大，两三房就足够了，自住和外租都可以。”

面对究竟是买住宅还是投资公寓的问题，您会怎么选择呢？笔者建议，大家还是根据自身经济情况和家庭需求，多方对比，理性投资。

（刘宁）

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