柳州不缺少公寓 缺“爱情公寓”

浙商大厦项目效果图。 浙商大厦项目公寓产品样板实景。 魅力首座项目公寓产品样板间实景。

在80、90后人眼里，《爱情公寓》这部剧是他们这一代人独有的记忆。在讲述了几个年轻人来到大城市拼搏，租住在公寓里，相识、相知、互帮互助的故事里，爱情公寓里的年轻人虽经常小打小闹，但邻居间的友谊很深厚。这样的“爱情公寓”打造了有温度的生活居所。

居所，是心灵的另一个栖息地。如今，奔波在繁华的城市之中，很多人下班回到公寓里便关上门，静守内心的那一份孤独。对门、邻里或许谁也不认识谁，一扇门隔绝了邻里之间的温度。

柳州虽不算大，但同样有着大城市一样的“通病”。隔着同一面墙，走在同一走廊上，大家互不相识。有业内人士称，柳州不缺少公寓，缺少的是“爱情公寓”。纵观柳州市场，公寓产品到底发展如何呢？

分布情况

集中在人口密集、经济发达区域

公寓产品，担当着生活过渡角色。拥有着独立的生活空间、高端的居住品质、便利的居住环境、低总价且未来可期等优势，受到众多单身青年、年轻情侣或是商务人士喜爱。

柳州是广西的第二大城市，工业底蕴深厚，吸引越来越多的外地人口、年轻人才的涌入，公寓成为这部分人士扎根柳州的主要过渡产品。

据统计，在柳州市场上，公寓产品几乎遍布于柳州几大城区，但主要集中在河东、柳南两个片区，而柳东、鱼峰、城中等片区公寓产品相对较少。

柳东片区聚集着经济CBD、高端写字楼、政务中心等，各类商务人士、行业精英、优质单身均在该片区内活动，良好的生活环境以及高档的生活方式，已成为这些人群的生活追求。因此，若是过渡，他们大多会选择该片区的公寓产品。据了解，该片区无论是产品类型还是数量均比较丰富。例如，文昌桥头三胞国际广场的LOFT公寓、柳州华润中心的SOHO、荣和·天誉的瞰江小户型，都是高品质公寓。

柳南片区作为柳州外来人口集中分布的区域，也受到公寓产品开发商的青睐。魅力首座小户型公寓、浙江大厦·壹号公馆的酒店式公寓，总价较低、并且周边拥有便利的生活配套，也成为投资、居住的新宠。而地王以及冠亚国际星城的公寓，也均在人口密集或是经济发展快速的片区。

市场表现

供求平稳成交量见涨

近日，柳州三胞国际广场精奢瞰江LOFT公寓开盘，当天便去化八成，当红不让。而柳工·颐华城、柳南万达等楼盘项目的公寓产品，已无货在售，由此看来，近两年柳州的公寓市场，还是比较火热的。

今年，香颂·诺丁山、柳州三胞国际广场、浙商大厦·壹号公馆、魅力首座等携有公寓产品的楼盘项目相继入市，在柳州商品房均价破“8”的大背景下，公寓产品的到来，既丰富了柳州楼市的居住业态，又为急需解决住房问题的市民提供了选择。

在刚刚结束的2018年柳州房地产年中权威数据发布中，今年上半年，柳州办公市场成交量为5.76万㎡，其中公寓产品成交为3.6万㎡，占比六成。显然，公寓产品宜居宜商宜投资的特性，受到市场的欢迎。

据了解，如今柳州在售的公寓项目有浙商大厦·壹号公馆、魅力首座等10个楼盘左右；而未来，如云星·钱隆世家、联发·滨江壹号、红星新天地等，或将陆续为柳州市场提供公寓产品，未来供应方面可观。

业内人士

柳州缺少“爱情公寓”的温度

如今的柳州楼市发展迅速，公寓产品的供应相对稳定，但居住在公寓里的用户，又有怎么样的居住体验？

李女士是一名35岁的单身贵族，5年前购买了柳州某个楼盘项目的公寓，如今已经装修好并入住一年多了，但在李女士心中，公寓只是一所“避风港”。她说，每天下班回到家，都是点外卖的多，关上门，就是自己的世界，开门见到邻居也只是脸熟而没有任何交集。“既然住在同一个小区、同一栋楼里，房开应该多组织一些活动，让邻里之间多进行交流，增强邻里关系，说不定，还可以脱单呢。”李女士说道。

在这个钢筋混水泥的城市里，人与人之间的防备心越来越强，兄弟姐妹之间或许心里也会有隔阂，更何况是陌生人呢？柳州资深地产人士黄毅先生表示，如今柳州市场的公寓产品很多，但缺少“爱情公寓”般的温暖住宅。租住在公寓里的，多为年轻或是单身人士，这一群人对生活品质的要求是比较高的，若房开在产品打造上更注重“人”，就会让用户既体验到“酒店”的环境、又有“家”的温暖。

市场洼地

柳南片区未来更可期

随着融创、金科等大品牌进驻柳南片区，柳南片区的楼市日渐火爆，在大品牌的刺激下，低价房源已经是难得一遇。纵观整个柳南片区，房价已全面冲破“8”字头，片区配套的逐步完善，曾经的“城乡结合部”一去不复返。

柳南片是柳州工厂聚集的一片热土，工人分布多，外来人口集中，为该片区经济的发展、住宅产品的去化提供了保障。

随着柳南万达广场、大润发等进驻，将该片区的商业集中于此，生活配套设施一应俱全。在柳州城市发展的大规划下，公共交通配套设施正在如火如荼建设中，并将迎来大医院的落户，柳南的未来更可期。

如今，柳南片区浙商大厦·壹号公馆、魅力首座公寓产品入市，以低于周边住宅均价的超值价格售卖，私密的空间，不一样的生活方式，宜商宜居，成为柳南片值得拥有的产品。何婧

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