柳州地王国际财富中心地段为王，带租约销售引力足

地段配套优越，租售政策优惠，吸引不少投资者关注柳州地王国际财富中心。

□Text/记者覃伊曼（见习）Photo/何俊涛

甲写概况

价格：1.1万~1.7万元/平方米

动态：建筑面积60~2000平方米写字楼在售

产品：主体塔楼高303米，共76层，规划有写字楼、星级酒店、旅游观光项目

甲写标准：国际5A甲级商务写字楼

主要业态：餐饮、保险、旅游、教育、地产等

入驻率：约60%

租金收益：50~70元/平方米·月

运营理念：租售并举，业主可委托招商

配置：内空高度3.8米、外幕墙中空双银LOW-E玻璃、内吸式幕墙通风系统、意大利EK中央空调、35部分区运行的芬兰通力电梯、高度303米的停机坪等

物管服务：南宁科盛物业服务有限公司，写字楼4.6元/平方米·月

关键词：303米地标建筑，中小企业创业基地

地址：广场路10号

写字楼一直被看作是城市房地产市场及第三产业发展的晴雨表，而柳州地王国际财富中心作为柳州高端商业配置的标志性产品，其生存现状一直受到人们关注。那么，该写字楼整体情况到底如何？记者对此进行了详细地走访调查。

地段优越，租售并举

柳州写字楼供应过剩的现象早已被业内人士普遍认可，但柳州地王国际财富中心以占据柳北半岛核心、背靠五星商圈等优势，吸引了不少业内人士和投资者们的关注。2014年首期开盘至今，项目因一些内部原因处于暂停销售状态，直至2018年7月底，项目写字楼才重新应市开盘。

据了解，2014年其写字楼售价为1.3万~1.7万元/平方米。而7月底写字楼二次开盘当天享8折优惠，整体售价“8”字头起。除开盘有优惠外，目前项目写字楼均价为1.1万~1.7万元/平方米，对比2014年的售价呈现下降趋势。同时写字楼项目带租约销售，租约最长达14年，入驻的企业还可享受免租两年的优惠。以上租售优惠政策吸引不少企业和投资者入手其写字楼。

业态繁多，硬件达标

记者走访得知，地王国际财富中心目前整体入驻率约为60%，24层的低区均已出租，24层以上的高层出租略少。主要聚集的业态种类丰富，包含了餐饮、保险、旅游、教育、地产等。这些企业入驻大多是看中了项目的品牌价值、便利的交通环境以及5A甲级的商业配置。

在现场，记者看到写字楼内部十分宽敞，多部电梯同时运行的情况下，并不会出现等候久、拥挤的现象，且电梯运行速度相当快。记者还发现，即使地王国际财富中心已交付使用了4年，但内部的陈设依旧崭新。但在软件服务上，记者并未获得物管人员热情的接待服务，这和大多普通写字楼并没有太大差异。

有少部分租户认为，目前写字楼的物管费为4.6元/平方米·月，这样的价格与实际获得的服务质量不成正比。

租金偏低，与月供持平

租金方面来看，地王目前租金水平主要为50~70元/平方米·月。对此，项目相关负责人表示，“以最小写字楼面积60平方米计算，租金与月供基本持平，市场接受度还是比较高。”

对此，记者也走访了周边的中介公司进行了解。一名百度房地产经纪有限责任公司的工作人员表示，“因为地王产品比较稀缺，目前租金区间从刚交付时的35~65元/平方米·月涨至45~85元/平方米·月，楼层越高，价格也越贵。”以购买60平方米写字楼为例，如果以每年递增5%的收益计算，粗略估计14年可回本。但该工作人员也坦言，目前地王的租金水平相对偏低。

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