乐和·柳州中心本土制造，逐层招商待销售

乐和·柳州中心招商效果显著，目前已入驻80%。

□Text/记者罗媛云Photo/何俊涛

在柳州，5A、7A等写字楼过于“高端”，在物管费和租售价格上无疑对中小企业是一种负担。而传统的办公大楼也难以满足企业发展的需求。乐和·柳州中心无论从配套、租金、售价和招商方式看，无疑是最“柳州”的写字楼，符合柳州大多数企业的经营理念和要求，性价比高，却不失档次，这也是它招商炙手可热的原因之一。

甲写概况

价格：1.26万元/平方米（带装修）、1.19万元/平方米（毛坯）

动态：高层写字楼、主楼2~6楼招商中。

产品：写字楼、低层商业

甲写标准：甲级写字楼

主要业态：酒店、金融、科技、互联网公司

入驻率：80%

租金收益：65元/平方米·月（带装修）、56元/平方米·月（毛坯），租金基本与前期持平

运营理念：租售并举，目前以租为主，无招商团队、不带租约

配置：14部电梯、3.75~3.9米层高、中央空调、LOW-E玻璃幕墙、预留独立茶水间

物管服务：柳州市佳佳物业服务有限公司，物业费4.65元/平方米·月（包含电梯、消防、公摊水费）

关键词：本土高端，金融、科技行业云集

地址：柳州文昌路与东环大道交汇处

本土公司，定位商务写字楼

乐和·柳州中心由柳州市乐和房地产开发有限公司经营，占地面积约1.5万平方米，总体量约10.7万平方米，40层约212米高，单层层高为3.75~3.9米。除主体写字楼外，楼下还有五层商业裙楼，退台设计。楼顶采用钻石塔尖，楼身采用LOW-E玻璃幕墙。大堂一分二，有14台高效电梯同时运作，负一层至负三层共517个车位可供使用。全楼支持WIFI,有中央空调。

查看甲级（或5A）写字楼标准，从配套上看，写字楼虽离甲级写字楼有一定差距（如电梯速度、新风系统等），但从地理位置、电梯和车位数量、层高和楼体用材看，也可列入柳州高端商务写字楼行列。

招商不久，入驻已有80%

乐和·柳州中心是2017年下旬才成立销售团队开始招商，不到一年时间，整栋写字楼入驻率已经超过80%。由于招商启动时间短，写字楼的租金和售价基本与前期持平。目前，整栋写字楼只有高区的36层、38层和39层尚未租出。

目前整栋楼基本以出租为主，外售尚未作为主推政策。究其原因，销售顾问透露，是写字楼招商以来，项目持有人出售意向并不强烈，目前柳州市写字楼市场售价普遍较低，无法达到期望水平。随着各类公司入驻，出售无疑是下一步将走之棋。目前，整栋乐和·柳州中心只有一层写字楼及低层裙楼（五星乐和城）售出，其他商业全面招商中。

物管费合理，服务好坏参半

服务方面，记者走访了一些业主，他们表示，物管在卫生方面做得比较好，楼道和洗手间清扫都比较干净；电梯数量及运行安排合理，基本能够满足日常运行需求，但电梯较常发生故障，出现过下坠或人员被困现象，故障时，光靠其他电梯，运输效率也有所降低；空调风力时好时坏，部分客户表示动力不够足；报修上，处理和反应不够及时，有空调报修，3天才可处理完毕。

乐和·柳州中心物业服务属房开旗下物管公司，物业费4.65元/平方米·月，且已包含了电梯、消防、公摊水费部分，对比柳州市几个同类型写字楼的费用，这个价格属于中等。但从上述反映看，服务仍需加强。

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