乐和·柳州中心招商效果显著,目前已入驻80%。
□Text/记者罗媛云Photo/何俊涛
在柳州,5A、7A等写字楼过于“高端”,在物管费和租售价格上无疑对中小企业是一种负担。而传统的办公大楼也难以满足企业发展的需求。乐和·柳州中心无论从配套、租金、售价和招商方式看,无疑是最“柳州”的写字楼,符合柳州大多数企业的经营理念和要求,性价比高,却不失档次,这也是它招商炙手可热的原因之一。
甲写概况
价格:1.26万元/平方米(带装修)、1.19万元/平方米(毛坯)
动态:高层写字楼、主楼2~6楼招商中。
产品:写字楼、低层商业
甲写标准:甲级写字楼
主要业态:酒店、金融、科技、互联网公司
入驻率:80%
租金收益:65元/平方米·月(带装修)、56元/平方米·月(毛坯),租金基本与前期持平
运营理念:租售并举,目前以租为主,无招商团队、不带租约
配置:14部电梯、3.75~3.9米层高、中央空调、LOW-E玻璃幕墙、预留独立茶水间
物管服务:柳州市佳佳物业服务有限公司,物业费4.65元/平方米·月(包含电梯、消防、公摊水费)
关键词:本土高端,金融、科技行业云集
地址:柳州文昌路与东环大道交汇处
本土公司,定位商务写字楼
乐和·柳州中心由柳州市乐和房地产开发有限公司经营,占地面积约1.5万平方米,总体量约10.7万平方米,40层约212米高,单层层高为3.75~3.9米。除主体写字楼外,楼下还有五层商业裙楼,退台设计。楼顶采用钻石塔尖,楼身采用LOW-E玻璃幕墙。大堂一分二,有14台高效电梯同时运作,负一层至负三层共517个车位可供使用。全楼支持WIFI,有中央空调。
查看甲级(或5A)写字楼标准,从配套上看,写字楼虽离甲级写字楼有一定差距(如电梯速度、新风系统等),但从地理位置、电梯和车位数量、层高和楼体用材看,也可列入柳州高端商务写字楼行列。
招商不久,入驻已有80%
乐和·柳州中心是2017年下旬才成立销售团队开始招商,不到一年时间,整栋写字楼入驻率已经超过80%。由于招商启动时间短,写字楼的租金和售价基本与前期持平。目前,整栋写字楼只有高区的36层、38层和39层尚未租出。
目前整栋楼基本以出租为主,外售尚未作为主推政策。究其原因,销售顾问透露,是写字楼招商以来,项目持有人出售意向并不强烈,目前柳州市写字楼市场售价普遍较低,无法达到期望水平。随着各类公司入驻,出售无疑是下一步将走之棋。目前,整栋乐和·柳州中心只有一层写字楼及低层裙楼(五星乐和城)售出,其他商业全面招商中。
物管费合理,服务好坏参半
服务方面,记者走访了一些业主,他们表示,物管在卫生方面做得比较好,楼道和洗手间清扫都比较干净;电梯数量及运行安排合理,基本能够满足日常运行需求,但电梯较常发生故障,出现过下坠或人员被困现象,故障时,光靠其他电梯,运输效率也有所降低;空调风力时好时坏,部分客户表示动力不够足;报修上,处理和反应不够及时,有空调报修,3天才可处理完毕。
乐和·柳州中心物业服务属房开旗下物管公司,物业费4.65元/平方米·月,且已包含了电梯、消防、公摊水费部分,对比柳州市几个同类型写字楼的费用,这个价格属于中等。但从上述反映看,服务仍需加强。
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