毛坯房晾太久 墙面抹灰层开裂

问题1 墙面抹灰层开裂约3米 风险系数：★★★★ 问题2 墙体出现多处空鼓 风险系数：★★★ 问题3 墙面多处钢丝网外露 风险系数：★★

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验房

档案

业主：阮小姐

户型：162平方米毛坯楼中楼

所在小区：天江丽都

天气情况：晴转阵雨

综合点评：家主阮小姐买的是二手房，该套房屋为毛坯房，由于从交房至今已有大约6年之久，目前最严重的问题是墙面抹灰层开裂程度较大。此外，墙体空鼓、钢丝外露等常见问题也有存在。

问题1

墙面抹灰层开裂约3米

风险系数：★★★★

问题分析：验房师在验房时发现，房屋入门上梁的墙面抹灰层爆灰，客厅内有一条大约长达3米的墙面抹灰层开裂，裂口长度在验房经历中比较罕见。

整改建议：铲开裂缝处，用灰浆修补。不同材料接合处应铲开宽度为5cm左右，贴双层穿孔纸带或网格布加强后重新批灰，整体颜色要求一致。

问题2

墙体出现多处空鼓

风险系数：★★★

问题分析：房屋有多处空鼓，空鼓会导致日后防水层开裂，留下渗水隐患。

整改建议：用切割机切开空鼓处，1∶2.5水泥砂浆重新抹灰，抹灰后表面平整度偏差不得大于4mm，敲击应无咚咚响，无裂缝现象。

问题3

墙面多处钢丝网外露

风险系数：★★

问题分析：卧室、卧室等处的墙面出现多处钢丝网外露现象。

整改建议：在装修时先处理掉外露钢丝，并做防锈处理，再抹厚层的灰浆将其盖住。

（丁雨洁）

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