水管渗水，地面潮湿家具起霉

□Text&Photo/见习记者莫梦雪

验房档案

业主：黄先生

楼盘：鱼峰区某楼盘

户型：131平方米四房一厅

验房得分：85分

验房时间：8月24日

天气情况：晴

综合点评

居家生活离不开用水，如果用水过后不是堵塞就是漏水、渗水，想想就闹心。黄先生这套房子多数问题跟水有关，卫生间地漏堵塞、洗菜盆排水口漏水、阳台的水龙头又在渗水。排水问题虽多，好在验房师表示整改的难度并不大。除了排水，房屋门窗的安装也需要严密稳固，黄先生厨房的窗户没有密封胶，窗户不稳，下雨水易渗进屋子里。验房师建议，整改完成后自己也要多动手检查一些细节之处。

问题1

卫生间地漏堵塞

风险系数：★★★★

问题部位：主卫

问题分析：在卫生间里，验房师打开了地漏盖子，看到地漏周围有杂质、污垢，经过进一步检查，发现连接水管的部分被一些杂质给堵住。验房师表示：“地漏的下水管道水流缓慢，水流入多时，地漏积水的情况就加深。不过，整改起来还是很简单的。”同时，验房师还给了黄先生建议，记得要将地漏盖住，并且要定时检查与清理。

整改建议：建议清除管道杂质，疏通管道内的堵塞物，直至通水顺畅。

验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》6.2.13规定：面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。

问题2

排水口漏水

风险系数：★★

问题部位：厨房

问题分析：进入厨房，验房师打开了洗菜盆水龙头，检查排水管，发现水从排水管里流出，浸湿了地面。验房师进一步检查了漏水的位置，告诉黄先生：“排水管漏得不多，但也会造成地面湿哒哒的，橱柜也会因为泡水后发胀、发霉和损坏。”

整改建议：建议重新在排水口补打防水胶，直至不渗水。

验房依据：《建筑给水排水及采暖工程施工质量查验规范》7.4.2规定：连接卫生器具的排水管道接口应紧密不漏，其固定支架、管卡等支撑位置应正确、牢固，与管道的接触应平整。

问题3

水龙头渗水

风险系数：★★

问题部位：主卧阳台

问题分析：在检查主卧阳台时，验房师发现了用于洗衣机的水龙头一直在滴水，验房师告诉黄先生：“开发商所用材料质量不过关导致，造成墙体泡水，外墙腐蚀，容易侵入室内墙。需要整改过来。”

整改建议：建议重新在排水口补打防水胶，直至不渗水。

验房依据：《建筑给水排水及采暖工程施工质量查验规范》7.4.2规定：连接卫生器具的排水管道接口应紧密不漏，其固定支架、管卡等支撑位置应正确、牢固，与管道的接触应平整。

问题4

窗框密封胶缺失

风险系数：★★★

问题部位：厨房

问题分析：在检查厨房窗户时，验房师作了仔细检查发现，窗框没有密封胶，验房师说明道：“密封胶具有防泄漏、防水、防振动及隔音的作用，窗户如果没有，容易导致雨水渗透进入到室内。窗户也不够稳固，需要补密封胶。”

整改建议：建议重新补装密封胶，直至贴合没有松脱现象。

验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》5.2.10：木门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活，关闭严密，无倒翘。

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