“改需群体”或成二手房购买主力之一

改善性住房需求群体（下简称“改需群体”），作为市场的中端消费者，积累了一定的购房基金，或将成为未来二手房市场的主力军。

二孩时代

家庭人口推动改需消费

随着二胎政策的落地，二孩时代正在走来。很多二孩家庭本已经有了一套2房或3房的房子，但因为二孩的到来，迫使改需群体买一套面积更大的房子。

笔者通过对30组家庭进行调查发现，有19个家庭表示愿意生二孩，并且待孩子长大后，要换更大的房子；而11个家庭认为负担太重不打算要二孩。数据显示说明，未来改需人群会根据家庭人口的增加而推动楼市的发展。

石先生是典型的改需群体，他在鱼峰区有一套80㎡的两房。如今，他的妻子正怀着二胎，石先生和妻子均表示，待二孩降生后，他们就考虑换房。石先生说，如今他们住的是两房，加上老人，感觉已经不太方便了，如果二孩降生，生活空间就更加拥挤，他打算在二手市场淘一淘性价比较高的二手房，价格实惠，又不至于有那么大的生活压力。

“改需群体”置业

学区是重点考虑因素之一

很多购房者在首次置业时，会根据个人喜好，选择一些公寓，或是环境比较安静的地方。而当有了孩子后，便会考虑购买“学区房”。

市民吴女士7年前买了一套商业盘性质的公寓产品作为过渡期。而如今她结婚生子后，便觉得公寓并不太适合现在的生活，想换一套房子。吴女士告诉笔者，她的女儿明年就要上小学了，但她目前住的地方没有好学区，她很着急。吴女士说，如果在学校周边买房的话，她还是会选择二手房，价格相对实惠一些。

柳州市某中介公司负责人介绍，目前柳州的“学区房”被炒得比较火热，而火热之下，涨价成为必然趋势。虽然二手房房价也会受到影响，但仍比新房便宜2000元/㎡左右。

完善生活配套

备受“改需群体”喜爱

部分改需购房者考虑再次购房时，会考虑到很多因素。例如和父母一起居住、买菜购物是否方便等。

刘先生是某企业的中层干部，他在河东片桂中菜市附近有一套小三房，如今他膝下有两个孩子，想买一套四房的，把在外地的父母接到柳州一起生活。刘先生说，住惯了河东片区，也习惯了这边的生活方式，就不想去其他片区买房了，还是考虑在生活配套比较完善的桂中菜市附近买。但他走访了多个新楼盘，也对比过二手房，最终二手房在价格方面占有一定优势，刘先生便购买了一套140㎡左右的二手房。

（何婧)

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