委托中介卖房，房子没卖成，反被追索1万多元中介费如果没有律师说法 这笔买卖就赔定了

今报柳州讯（记者廖艳明）近日，柳州市民邓先生遇到一件棘手事。他与母亲被房产中介“忽悠”，签订了一份卖房合同，谁知最后房子没卖出，他还被告知要承担1万多元的中介费。这是怎么一回事呢？

邓先生介绍，他的母亲原来在东环大道有一套房子，后来母亲将这套房子赠送给了自己的孙子，即邓先生的儿子，并过了户。目前邓先生的儿子还未满18岁，属于未成年人。

近期，邓先生母亲想将房子卖掉，于是在东环大道找了一家中介机构进行咨询。经过中介牵线搭桥，很快找到了买主。于是，邓先生母亲与买方、中介，签订了三方合同。

签订合同前，邓先生母亲将家中的情况如实告知了中介和买方。中介告知，可以由邓先生母亲签订合同，房屋交易相关事宜由邓先生一人办理即可。于是，邓先生收取了买方的10万元预付款，同时，买方还支付了1.29万元中介费。

在办理房屋交易过程中，邓先生发现，未成年人名下房产交易，必须由父母双方同时同意方可交易。因为妻子不同意，邓先生独自一人根本无法办理。

交易无法进行，邓先生向买方、中介说明了情况。买方表示理解，只要退回预付款即可。中介却表示要按照合同，由邓先生支付1.29万元的中介费。

邓先生仔细查看合同才发现，合同第七条的确写着，谁违约导致合同无法进行，就要承担中介费用。邓先生表示，签订该份合同时，他与母亲也被房产中介“忽悠”了，因此不愿意支付该笔费用。

针对此事，记者咨询了某律师事务所的韦秋建律师。韦秋建表示，民法通则规定，未成年人的父母是其监护人，监护人应当保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。

也就是说，邓先生与妻子作为其儿子的监护人，要在维护儿子利益的基础上处理其财产。若是损害未成年利益，卖房也是无效的。而邓先生的母亲已经将房子赠送给孙子，不是孙子的监护人，不能处理其财产。所以，由邓先生母亲签订的合同也是无效的。

9月26日，邓先生告诉记者，他们获知律师说法后，向房产中介指出了其存在的过错。经过沟通，三方同意销毁合同，相互间不再追究任何一方的责任，邓先生也已将买方支付的10万元预付款退回给了买方。

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