同在一栋楼，却比其他户便宜20万非标准层到底能不能买？

非标准层住宅价格较优惠，但采光、通风等方面有所不同，是否购买还看个人接受程度。（图文无关）

□Text/记者罗媛云Photo/何俊涛

非标准层并不是每一个购房者都会遇到的房子，看房时有的楼盘明确标明哪些户型是非标准户型，出售的时候采取了极大优惠吸引购房者购买，通常价格会低于标准户型十几二十万甚至更高；还有一种开发商并未告知非标准层，业主收房时才发现竟然与其他户有所不同。

腰线层，采光很差

案例

1

城中区业主王先生：今年5月，我购买的房子交付后，业主群里大家在讨论家里两个飘窗的事情，我才发现同一个户型我家只有一个飘窗，另外一个是普窗。另外，别人大厅的窗户几乎是落地窗，而我家的窗户却缩水了，下面的墙体高出了许多，阳台也是，比别人家多了个“屋檐”。问了物业管理人员，他们竟然说我这层楼是非标准层，和别的户型不一样，可是购买时置业顾问并没有告诉我这些。

记者实地走访看到，王先生家处于楼层第三层，正好位于该楼栋的第一个腰线层，而该楼栋一共有三个腰线层，据物业工作人员描述，第一个腰线层为第三层，区别一二层架空层和商铺层与上面住宅分割的楼层；第二个腰线层主要是用于二次加压设备和一些设备的存放；第三个腰线之上有楼顶一些通风蓄水设备的存放点。

设备层，采光通风稍逊

案例

2

柳南区业主苏女士：购房经费有限，又想买大房子，置业顾问推荐了非标准层的房子，3楼，套内面积134平方米，正常户型是144平方米，因为是非标准层，少一个生活阳台，而且卫生间和原来的厨房都没有窗户和采光。几经询问，有人猜测可能旁边是设备层或者避难层，问了置业顾问，她也不是非常清楚，只知道户型不一样。但是，这套房子比其他正常户型售价便宜了20多万元，价格非常划算，这种房子到底该不该买？

记者实地了解到，该层并非避难层，但由于1、2楼是商业，在通风、烟道、电路等管道设备占据了一定空间，加上墙外有1、2楼商业楼顶平台，阳台对业主来说，没有使用价值，可能还会受到排烟影响，所以该层楼外立面是实体墙，与标准层住户不一样。

挑高层，可做夹层LOFT

案例

3

柳南区业主吴女士：大家在业主群讨论装修问题，有不少业主表示，家里的户型和我家一样，但是大家来到我家参观时纷纷表示很诧异，因为我家是二楼，层高是3.9米，我就多在家里做了架空层。许多人表示有这么大的空间很羡慕，但我装修的时候难度加大，在装修经费上，很多地方都要比别人花费更多，不过买房时，由于楼层低，通风采光一般，确实价格比其他楼层便宜一些。

据该楼盘负责人表示，楼房3楼及以上的层高基本相同，即2.8米，即标准层，但1楼和2楼层高分别为4.8米和3.9米，主要为底商、学校、公寓、社区服务性用房等，可以自己做钢结构夹层，做成LOFT形式的住宅。

行业：根据自身接受情况购买

从上述案例可以看出，非标准层的问题绝大部分出现在低层1~3层，其余的少部分问题出现在中间楼层的加压设备层和顶层，其他楼层在大多数情况下都是标准层。对这些特殊房源的购买，业内人士是怎么看的呢？

楼层选择上，业内人士表示，一般高层住宅特定楼层单价都会稍微低一些。比如一层，比较潮湿，噪音相对多，采光也不好，所以价格较低，选择的购房者也相对少；楼盘的腰线层，为了楼盘美观，有些楼层外面有腰线，会影响窗户的高度和屋内的采光；还有管线、设备层，可能临近设备的房间会有噪音影响；顶楼可能会有漏水的现象；选择户型时，也要注意卧室是否在电梯间上，否则可能也会有噪音干扰。

非标准层购买的注意事项上，广西柳州宏桂房地产开发有限公司营销部经理屈振华表示，针对最常见的3楼非标准层，如果非要购买，一定要看好底层商业烟道的朝向和风向，如果是对着自家窗口吹，那居住起来将非常闹心。其次就是顶层平台楼顶是否积水，平台是否让人走入从事其他活动。不过他表示，这类房屋，如果不是非买不可，那最好不要买。对于局部设计不同的非标准层，影响不大的可以根据自身接受情况购买。

多读一点

非标准层是与户型图不一样的楼层，一般会有管道、设备、消防通道等等，非标准层与标准层的同一户型有一定区别，在单独出施工图中，或做特别说明，不同部分还有图样。

标准层是房地产术语，是指平面布置相同的住宅楼层。结构平面图有首层、标准层、顶层。标准层是指中间许多层都是一样的，共用一张图纸施工所以统称为标准层。同理，建筑平面图也有标准层。

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