浙商大厦·壹号公馆人气引财气，周边住户看好

浙商大厦周边有多个商业体，人气足，不少人购买用于投资。

□Text/记者龙利文Photo/何俊涛

近来，柳州公寓市场表示不错，浙商大厦·壹号公馆凭借突出地段优势，依托周围大型商业综合体和物流人气，成交量不断上升。为此，记者实地走访了该区域的公寓和消费群体，发现此类物业少，需求较旺。

公寓基本概况

价格：均价7800元/平方米

动态：13层约38~52平方米公寓在售，拼团优惠可享7400元/平方米

层高：3.2米

梯户比：4梯19户

投资回报率：3.9%~4.4%

运营理念：不带租约，业主自主招商

生活成本：按照正常商业水电标准，物管费2.5元/平方米

战斗力指数：★★★★

准现房，还有4层余货

浙商大厦位于柳州市柳邕路259号，地处柳邕路交通要道上，周边毗邻顺达通、柳南万达广场、大润发等商业体。项目占地面积仅8.28亩，总建筑面积24979.90平方米，为17层高的主楼，其中建筑底部设置两层商业用房，3层以上为公寓，4梯19户，总户数为323户。

从入市至今，3~12层公寓悉数售罄，目前正在销售的是13层约38~52平方米的公寓户型，均价7800元/平方米，后续还有4层产品未上市。据置业顾问介绍道：“该栋大楼预计于2019年6月交房，距离交房还剩大半年的时间，现在整体结构和外立面已经建好，只差内部装修和消防设施的报批。很多业主购买是以投资为主，有的甚至购买了一整层面积，预计用于公司场地使用。”

人气=财气，自用投资两不误

究竟是什么原因？让一些业主买下一整层公寓。记者了解到项目附近的房租价格为25~35元/平方米·月的水平，其中租金较低的房源为附近的老旧居民住宅，租金较高的是周边较高端且新装修的柳南万达公寓，租金为35元/平方米·月。如果全款购买公寓38平方米，均价7800元/平方米，装修费用大约需要2万元，租金可达31元/平方米·月，投资回报率为4.47%，需要22年可回本。那么贷款的话，则需要25年。

从销售情况来看，自柳南万达公寓售罄之后，该地段仅剩壹号公馆公寓在售，主要需求是在附近顺达通经营店铺的店主们。俗话说人气带来财气。由于项目与顺达通和柳南万达商业中心仅一路之隔，地处柳南传统物流和商品批发中心，带来了较大的人流量。

记者在销售中心偶遇急匆匆赶来看房的吴先生，吴先生说：“我是在对面顺达通经营贸易百货批发的，听说最近有团购优惠，特地过来看看。主要是想买来方便接待外地客户和上级厂家经理，以后如果涨价还可以转租出去。”

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