路网铺开，城建提速，老旧房减少，新楼盘增加……鱼峰南片区正在悄然蜕变

鱼峰区北面发展较成型，区域现正朝南面发展。图为南面一带区域的航拍。 部分鱼峰南重大项目 （来源：柳州市发改委）

□Text/记者莫梦雪Photo/何俊涛

鱼峰是柳州的三大老城区之一，集柳州历史、人文、工、农业发展于一体。探鱼峰的发展步伐，或许也能看到柳州发展轨迹的缩影。从近来鱼峰主城区发展“定型”到鱼峰南渐渐热闹看来，鱼峰一路向南的发展脉络已经逐渐显现。

城市精华，南向发展渐明显

“鱼峰区位于柳州市区东南部，是柳州市主城区之一，也是柳州市工商业城区和自然旅游景区最为集中的城区，为传承柳州市历史文化的核心区。”这是鱼峰区政府网站上，对于鱼峰区的介绍。从城市地位来说，鱼峰区发挥着不可替代的作用。而对于鱼峰区的地位，柳州市恒辉置业咨询服务有限公司营销总监李艳表示，鱼峰其实是作为柳州市发展的起源地，柳州的文化、历史、工业、农业都是从这里发展起来。鱼峰区具备了工业、人口与发达的交通，是一个城市当中最精华的城区。

而探究其发展脉络的话，鱼峰的发展方向是从北至南，广西科技大学财经学院副院长陈有禄表示道，这也是整个城市的发展脉络之一。鱼峰区的三大交通脉络为荣军路、燎原路与柳石路，从区域布局上或许能看出，水南片、河东南片、屏山片等这些集中于鱼峰区北部的区域发展基本已经成型，从鱼峰区现在的商品房供应端可以看出，位于九头山片区一带已经有很多家房企入驻。片区的发展路线是：楼盘先行，配套渐渐跟上。

业内人士周先生表示：“鱼峰区的变化非常大，从东环大道一直往南延伸至九头山片区、柳石路南、洛维工业园，这一片交通路网在打开，轻轨在建设，一些老、旧厂区也在慢慢变少。”

一路向南，这些地方好热闹

鱼峰向南发展，主要是指从燎原路东片开始，至柳石路洛维工业园区一带，这些区域，已经在开启“崛起”模式。楼盘方面，燎原路东片一带的楼盘一直“动作”不断，让人无法“视而不见”。这里集中了5个在售楼盘，其中碧桂园·城市之光营销中心刚刚开放，其他的还包括阳光城·丽景湾、碧桂园另一项目碧桂园·悦府、老盘天翼·九龙印象与鸿泰名庭，再加上已结束住宅销售的冠亚·御龙湾，这些盘一共能为片区带来8500户业主。

再往南至柳石路洛维路一带，近期几个盘也渐渐“燥动”起来。海雅·柳江湾作为约6000亩的大盘，扛起了鱼峰南旅游地产的重任。近期其刚开的营销中心，让人一睹轻轨旁的千亩大盘规划。高端别墅盘金科·博翠江天亦在如火如荼地建设中，182亩的大盘将供应400余户别墅及洋房产品。而另一个位于河表片区的新盘颐华·雍和城近期也刚举行开工仪式，将开工建设18栋高层住宅。

在城建方面，已经完工的交通项目——五岔路口立交已于今年5月份全面通车，柳石路南正在建设的是轻轨2号线，也是进度比较快的路段。鱼峰南部呈现出一片火热的态势。

打造南门，城市窗口开起来

一路向南发展的态势已经渐渐明朗，未来还会有哪些动作来推进鱼峰南的发展呢？

李艳认为：“城市的发展必定是区域分区，往南是南大门的窗口，政府有意识减少低品质楼盘的开发，提升南大门形象。作为今后的城市名片和城市面貌展示区域之一，南片区将会主打旅游、休闲与居住、生态紧密结合的业态，目前是价值洼地，未来或许会成为一片价值高地。因为从很多动作可以看出来，如五岔路口的开通，做得比较都市化；通往机场的路会进行扩建，轻轨也正在建设当中；今后还会对机场路进行修建，这些都是其潜力所在。”

柳州市房地产业协会会长张涛表示，作为工业城市，鱼峰南算是比较稀缺的生态净土，环境优美、空气清新。聚集了代表柳州先进面貌的建设。陈有禄则认为，柳石路南不会是鱼峰发展的终点，今年的里雍镇、白沙镇划归鱼峰区，就代表了鱼峰的扩展方向，待城区发展完成后将会一点点地扩散。

从政府“整体向东，重点向南”的规划上，其实也能看出，鱼峰南部将作为政府未来重点发展的方向。从近期公布的开工、续建、完工重大项目（见下表）也能看出趋势，这些举动将为鱼峰南不断变好埋下伏笔。

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