新盘入市后劲十足，刚需上车可再等等

5月楼市将迎来供应小高峰，补给目前所剩不多的库存，土地市场也将“开闸”。

□Text/记者罗媛云Photo/何俊涛

一转眼2019年已经过了三分之一，在这三分之一的时间里，柳州楼市供应整体呈现出一种非常“佛”的局面，各城区推新节奏基本在“稳”的基调下进行，许多蓄势待发的盘也是几经酝酿，即使开了也是“犹抱琵琶半遮面”的状态。不过，这个情况在接下来的日子里会有所好转。大量新盘接踵上市，土地市场也将在“吝啬”供应之后，逐渐“敞开心扉”。

喜迎供应小阳春，部分城区仍紧张

从短期来看，五月份，柳州楼市在经历了四个月的库存紧张局面后，将喜迎第一波今年的供应潮。5月，柳州预计将有13个项目有开盘或者推新动作。其中，低调了一阵子的柳东新区所占数量最高，共有5个楼盘计划推出新品，柳江、柳北、鱼峰都是两个，城中和柳南各有一个。也就是说，五月整体供应量会有一定增长，但不可忽视的是，城区分布极不均匀，例如城中区和柳南区这些传统热门老区，供应量仍然偏少。尤其像柳南区，需求巨大，但库存已经很长一段时间处于紧绷状态，5月推新产品也以洋房为主，所以紧张态势还将持续。城中区和鱼峰区等区域虽然推新数量不多，但好在此前库存较足，仍可消化一段时间。

从面积段上看，即将推出的新品主要以85~110平方米左右的三房为主，亮点是这个时期有不少70多平方米的小户型上市，给极致刚需一个上车的机会。此外，洋房产品也比较活跃。

从长远看，柳州下半年有26个新盘计划入市，例如柳南区的中国铁建·国际城，鱼峰区两个地王盘恒大·珺睿府和中海天钻，城中区江与城，柳东新区万象汇及融创新项目等，许多项目都具备较好的区位因素和配套规划，非常值得购房者期待。

总的来说，5月以后多个纯新盘将有供应，且有老盘推新，库存总体呈现上升趋势。然而，从柳州的去化水平来看，部分城区由于需求大，去化快，所以一段时间内库存依旧紧张。

前期供地“惨兮兮”，5月终于“开闸门”

楼市供应的上游是土地供应，库存告急的一个原因，找到源头或许是意味着土地供应的不足。过去四个月，柳州土地同比明显显现颓势，仅出现2次包含经营性用地的土地挂牌出让。3月13日，柳州市国土资源局公开出让土地编号为（2019）1号至12号共11宗国有建设用地使用权，其中包含静兰村三产用地，融创柳东新项目以及中房·柳铁新城2期用地项目等。另外一次则是4月份，土地市场成交1宗白沙村旧改地块，由绿城底价购得。此外便无其他。

居柳州数据显示，当前柳州库存消化周期仅为3.7个月。结合自然资源部的“五类供地”政策，消化周期在6个月以下的，要显著增加并加快供地。

4月中旬以来，土地挂牌消息频传，柳州市自然资源和规划局分别挂牌3次共21宗土地使用权，其中除了5块为基础设施配套用地外，其余均为城镇住宅或商业用地。有意思的是，这些所有城镇用地均位于柳东新区，分布在九子岭和阳和一带，阳和172亩商住用地尤为吸睛，这也是阳和片时隔2年再放出的大块靓地。对片区“货源”补给增益。最最引人关注的还是柳东新区200亩靓地，或将迎来大鳄垂涎。

总而言之，从5月开始，土地市场突然飚红，对后期市场供给带来源源不断的动力。

“低价”新品在路上，刚需可等位上车

在“稳”为主的市场定调下，2019年前半段柳州房价呈现基本横盘趋势，楼市动力不足，打折促销的攻势在各楼盘轮番上演，这也无形中培育出了刚需上车的良好环境。不过，在目前的供需关系下，选择面窄，区域分布不均匀，淘套称心如意的好房似乎成了一件难事。不过，如果不心急的购房者，或许可等下半年上车。

之前也分析到，下半年有不少优质新盘上市，遍布各个城区，给后期的库存补给带来源源不断的动力。另一方面，去年下半年不少土地均为低价成交，接近年底时，政府平台公司祥云盛世就以底价在柳南、城中等区域拿了不少靓地，例如河东路北以及旧机场片的项目。

据祥云盛世公司负责人介绍，不少项目都在筹备之中，多个项目预计在今年开售。一般来说，政府平台公司担负着为政府稳定房价的社会责任，而底价拿地，也能够把项目成本控制在较低水平，例如近期祥云盛世已开的一些项目价格都稳定在“8”字头左右，给刚需带来福音。也就是说，这些项目下半年集中入市后，或许能起到降温房价的作用。

业内人士分析道，无论从供应数量、产品和价格情况来看，下半年购房者的购房选择面更宽。如果不是特别急的购房者，现阶段不妨持续观望，多作比较，下半年“上车”或许可买到物美价廉的房。

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