加装电梯，怎样“加”才好？2019中国·柳州住宅产业博览会之关注老旧小区上楼“难”

电梯井设计资料图

纵观柳州如今的各大楼盘，电梯似乎已经成了普遍标配。人们在享受电梯住宅带来的方便之际，也关注老旧小区的上楼“难”问题。据了解，柳州已经开始既有住宅加装电梯的推行工作，主要对象为各城区的老旧小区。为配合相关工作，5月24日至26日，在“2019中国·柳州住宅产业博览会”（以下简称住博会）现场，特设加装电梯展区，有需要以及对此感兴趣的朋友可以前往咨询。

既有住宅加装电梯，这些问题需知道

目前柳州市既有住宅加装电梯工作进展情况如何？想要自主申请加装电梯需符合什么条件？在5月14日举行的“2019中国·柳州住宅产业博览会新闻发布会”上，市住建局副局长杨林一一作了解答。

市住建局作为柳州市既有住宅加装电梯推进工作的牵头单位，组织市自然资源和规划局、市财政局、市市场监管局、市行政审批局、市应急管理局、市公积金中心及各城区住建局等相关单位（部门）建立了联络员制度，起草了《柳州市关于推进既有住宅加装电梯工作的实施意见》，征求社会公众意见后报市政府审议。同时，市住建局还对全市加装电梯情况进行了摸排，初步统计出柳州市加装电梯的数量为45部，涉及16个小区。

对于加装电梯的要求，按照自治区《指导意见》的有关规定，市住建局起草的《实施意见》（征求意见稿），明确了既有住宅加装电梯的适用范围，一，是必须具有合法权属证明或合法报批手续的住宅房屋；二，必须是四层以上（含四层，不含地下室）、九层以下（含九层）的单元式住宅；符合上述条件的住宅均可按要求进行加装电梯工作。而单一产权的住宅、自建房、别墅、C或D级危房，以及已列入拆迁改造计划的住宅不适用本实施意见，也就是说无法进行加装电梯工作。

其次，加装电梯工作的原则是“业主主体、政府引导、依法依规、建管并重”。业主作为住宅房屋的所有权人，应该采取民主协商的形式，充分尊重各方意愿，提出兼顾各方利益的加装电梯方案，得到经加装电梯所在单元房屋专有部分占该单元建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；如果加装电梯拟占用业主专有部分的，还需征得该专有部分业主的同意，也就是俗称的“双超三分之二”。能达到这个要求的，业主就可以申请办理加装电梯了。

推进加装电梯，将遇哪些困难

柳州市电梯行业协会作为相关企业协会代表，正积极协助加装电梯的推进工作。柳州市民营企业协会、柳州市电梯行业协会总顾问唐机文表示，协会里的企业已经行动起来了。他说道：“我们会去到各个社区，配合住建局进行相关政策的宣传工作，同时也积极推荐协会里的优质电梯品牌。”此外，电梯协会还会帮助有需要的社区、业主进行项目申报的指导以及电梯的设计工作。

近期，电梯行业协会就目前宣传的情况进行了归纳总结，发现还是存在一些问题。唐机文提到，很多老旧小区的居民收入不高，加装电梯对他们而言是一笔不小的开支，“安装一部电梯需要50万元至60万元不等，加上后续的维修管理费，这个钱怎么出，政府出多少、业主出多少，都是问题。”总体来看，加装电梯的推进工作主要集中在这三个方面：一是申报审批问题，加装电梯有一定的申报条件，并不是所有小区都能满足；二是资金筹集问题，很多老旧小区的居民都是退休老人，收入不高，一次性支出数万元颇有压力。三是业主诉求协调难，很多时候很难做到所有人都满意，在实际操作中，出现“一户反对、全楼搁置”的情况也是在所难免。

相关工作持续推进，市民可随时提问

为保证加装电梯可以有效推进，市住建局积极收集市民意见，并对意见和建议进行了整理，主要集中在以下几个方面：一是希望政府加强工作指导，突出社区居中协调调解平台作用；二是放宽加装条件，因为很多住在老旧小区的都是老人，迫切希望加装电梯改善出行；三是尽快出台政府补贴相关文件，希望通过政府的补贴政策降低加装成本；四是加快出台实施意见等各项政策文件，让老百姓尽快住上有电梯的房子，畅快出行。

接下来，市住建局将在完成《实施意见》（征求意见稿）公示后报市政府审议，尽快出台相关文件；再则是待自治区财政补贴实施办法出台后，由市住建局、市财政局联合制定并发布；三是加强对既有住宅加装电梯的政策宣贯，配套出台相关业主筹备工作指引，让业主的电梯加装工作有序进行；最后是加强对试点小区加装电梯工作的业务指导，加快推动加装电梯工作。

值得一提的是，为保证市民朋友可以进一步了解加装电梯，柳州市电梯行业协会作为本届住博会的协办方，不仅会在住博会期间进行相应的宣传推广工作，还在活动现场特设了电梯展区。现场，将有柳州市升立电梯机电有限公司、广西日富电梯有限公司、广西骏菱机电设备有限公司、杭州西奥电梯有限公司等知名电梯商家代表进行展示，并向市民派发宣传册，有需要的市民可以到场了解。5月24日至26日，我们在住博会现场等您！（黄翩翩）

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