90后：生活不只有苟且，还有买房

90后所处置业阶段（占比） 90后月收入（占比）

□Text/记者易柳燕Photo/何俊涛

斯宾塞·约翰逊曾经说过：“唯一不变的是变化本身”。很多年后，这句话被事实一一论证。譬如说，当初哪个被世人认为非常自我，宁愿吃喝玩乐，也不愿意受高房价罪的90后。却在现实中以“巨变”回击了一记响亮的耳光：越来越多的90后，已经走上了买房之路，年轻一些的也将买房这件事放进了计划表。

逆市反转，90后成置业主力军

犹记得，2014年某领袖抛出一个惊人的主题：90后压根不买房。言论一出，一石激起千层浪。彼时90后先锋刚刚跨出大学门槛，未经时代的洗礼，被定论为将被时代“遗弃”。而对于开发商而言，更是十级暴击：下一代潜在客户居然不买房了！

几年过去了，事实却将某领袖的脸打得啪啪响。叛逆、个性、随意、佛系，这些标签还没取下的时候，“90后”已经一跃成为买房的主力军。

据《2018年全国购房者调查报告》显示，2018年购房者平均年龄为29.5岁。从全国范围来看，71.73%的购房者年龄在30岁以下，90后名副其实地占据了主导地位。时隔一年，同样的结果在另外一份全国性青年调查问卷得以重现。2019年房天下《全国青年买房现状》报告显示，超过85%的年轻人有购房计划，其中41.49%的年轻人在近半年内即有买房计划，27.77%的年轻人在两年内有购房计划，11.58%的人群在五年内有买房计划，4.27%的年轻人在十年内有相应的计划，只有14.88%的人群暂无购房计划。

以上两份调查结果与近日居柳州发布《90后买房调查问卷》结果大致相同。居柳州发布回收的500份90后置业调查问卷中，约56%的90后已经成为有房一族，38%的90后计划购房，也就是说，90后仍有一批强劲的购房需求在路上，仅约6%的90后表示无购房打算。这其中，还包括了不少一人肩负多套房产继承权的独生90后群体。此外，从年龄端来看，90后越偏向年长，购房欲望越强烈。

意识超前，却被月供压弯了腰

虽说90后置业意识超前，但其月均收入并没能与意识一般“超前”。调查结果显示，柳州大部分的90后平均月收入在3000~5000元之间，而以柳州目前9000元/平方米左右的住宅均价看，一套普通80多平方米小三房，月供少说也要在3000元左右。而早在2018年也有数据显示，与80后40.8%的月供收入比相比，90后收入少、负担也更大，月供收入比最高，为43.5%。

那么，90后怎么就敢买房了呢？

90后虽然已经开始在职场初露锋芒亦或小有成就，但他们的个人财务状况似乎依然没有达到完全独立，本次调查也得到了证实。约87%的90后选择按揭买房，且“首付款全部来源于亲人的”占50%，“部分自己存部分借的”占27%，自存首付按揭占10%，自存全款占2%。而即使半数以上的90后依靠亲朋好友解决了首付资金，贷款问题也依旧将不少90后压得喘不过气。

不少90后表面看起来光鲜，背地里却是被房贷压垮的人：“买房之前，花得兜里只剩100元也不怕，买房后箱子里毛票都攒了一沓又一沓。发工资先扣除房贷，偶尔奢侈消费也只能上上拼多多，买房之后对自己的抠门都有了重新的认识……”还有一位90后朋友表示：“签下购房协议的那一刻，觉得亲手把自己的后半生给卖了。”

观念独特，买房也需综合考量

压力虽大，但基于归属感、独立空间、婚前财产、成家立业、甚至父母要求等多方面诉求，90后“旱鸭子”的表现是，我不仅能游，还能飞。

此外，相较于70后、80后普遍钱攒够了再买房，以及一步到位的置业观念，在如今各项无本融资、提前消费等方式和观念大肆横行的年代，90后作为完全吸收且运用自如的一代。他们不仅能够接受更早置业，而且置业需求也不是勉强将就。约47%的90后能接受的房价是8000~10000元/平方米，其次才是6000~8000元/平方米。不过，大部分的90后对于品质的选择还是更多落在经济实用，约82%的90后相较于投资型公寓以及改善型洋房别墅，更倾向于普通住宅。对于房子的选择也是从配套（轻轨、商场、学校等）、房屋质量、价格、开发商品牌、与公司、父母家距离依次向下排列。

诚然，90后买房有他们独特的观念，但在实际买房中还是需要不少业内人士的专业建议。对此，广西科技大学继续教育学院副院长陈有禄表示，90后作为等得起的一代，可以将眼光放得更长远，选择一些有潜力的区域，比如柳东新区。而柳州市方东地产开发有限公司总经理付隽则认为，新城区是方向，老城区是根本，90后要兼顾工作、父母、朋友等，选择各方距离适中的老城区也是不错的。广西柳工置业投资有限公司副总经理李振喜则表示，在看重未来的同时，当下的条件也不能太委屈。90后可以综合考量，追求性价高一些的房源，不求贵的，只求对的，怎么舒服怎么来。

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