地价房价是否受到影响 写在柳州市召开城市基准地价更新成果新闻发布会之际

昨天上午，市自然资源和规划局在文昌会议中心召开城市基准地价更新成果新闻发布会。令人关注的焦点是，城市基准地价更新对土地价格、房产价格是否会产生影响？为此，市自然资源和规划局相关负责人进行了解答。

基准地价覆盖面是上一轮的2.2倍

市自然资源和规划局相关负责人表示，上一轮基准地价于2015年9月28日公布实施。本轮更新成果与上一轮相比，存在三变化——

成果的覆盖范围不同。本轮基准地价定级范围较上一轮扩大了。本轮基准地价定级范围为982.67平方公里，上一轮基准地价定级范围为446.28平方公里，本轮定级范围是上轮的2.2倍。此次基准地价更新，结合柳州市“一主三新”布局，新增了北部生态新区的石碑坪镇、长塘镇。

成果的评估对象不同。本轮基准地价新增建立了公共服务项目用地基准地价体系，并结合新产业与新兴产业，增加了土地利用现状分类二级类的细分，如对加油站、办公、旅馆、科研、教育、文化娱乐、港口等有收益项目用地的价格进行了细致分类。

价格有所变动。与上一轮基准相比，本轮更新，各用途基准地价有所变化，其中商服用地年均增幅2%，住宅用地年均增幅2.8%，工业用地年均增幅1.2%。

在183条道路上设立了商服路线价

该负责人表示，本次基准地价成果主要有两种表现方式——

第一种为级别、区片基准地价，依据土地级别、区片的划分区域制定出各用途平均地价。其中商服用地分为6个级别，最高级别基准地价为384万元/亩、最低级别价为66.7万元/亩；住宅用地分为6个级别，最高级别基准地价为232万元/亩、最低级别价为60万元/亩；工业用地分为5个级别，最高级别基准地价为56.7万元/亩、最低级别价为22.4万元/亩；公共服务类项目用地分两类，各5个级别，一类最高级别基准地价为113.3万元/亩、最低级别价为33.3万元/亩，二类最高级别基准地价为56.7万元/亩、最低级别价为22.4万元/亩。

第二种为商服路线价，对于商服繁华路段，评估并设立商服路线价。本次共在183条道路上设立了商服路线价，路线价最高15880元/平方米（1058.7万元/亩），最低1840元/平方米（122.7万元/亩）。

仓储用地基准地价价格有所下降

合理确定产业土地要素成本，一直是本轮成果考虑重点因素。相关负责人表示，全市工业用地供应主要集中在各工业园区，此次基准地价更新后，各工业园区土地价格保持与上一轮不变，仍然是柳州市最低工业用地限价，即336元/平方米；对供水、供电、供燃气等公用设施用地、公园绿地，属于本次新建立的公共服务项目用地（二类）的范畴，以及交通运输用地，均参照工业用地地价确定，有利于降低企业土地取得成本。

值得关注的是，此次基准地价更新后，仓储用地较上一轮基准地价价格有所下降。仓储用地基准地价参照工业用地基准地价的1.1倍，上一轮的物流仓储用地基准地价价格参照的是工业用地价格的2倍，有利于降低物流企业的用地成本。

基准地价的调整不会对房价产生直接影响

此次基准地价更新对土地价格、房地产价格是否会产生影响？该负责人表示，基准地价反映土地的价值和地价总体水平与变化趋势，仅是土地价格的参考，是政府衡量土地资产、调节土地市场的依据，具有相对稳定性，不会大起大落。土地最终的成交价是由市场需求决定的，不会直接受到基准地价的影响。土地进入市场确定的底价，是根据土地评估价、土地开发成本和政府产业政策等具体情况综合评估确定的，与基准地价没有直接关系。

因此，不管是地价还是房价，都与项目本身的区位及周边配套有密不可分的关系，而且市场供需也是重要因素。土地招标、挂牌、拍卖确定底价时，虽然会以基准地价为基础，但具体到各个地块，根据其自身的实际情况，如交通、市政等配套，出让的底价也会有所不同，而且土地出让的最终成交价，也与市场需求等多种因素有关。也正因如此，基准地价的调整不会对房价产生直接影响。

本报记者 帅君

实习生覃丹彦

新闻推荐

每月要缴的社保费将会变少

日报消息（记者冼冰、通讯员殷静逸）2019年度社会保险基数上限和下限都调整了！15日，记者从市社保局获悉，其中2019年社保缴费基数...

柳州新闻，故乡情，家乡事！不思量，自难忘，梦里不知身是客，魂牵梦萦故乡情。柳州，是陪我们行走一生的行李。