今年柳州房地产市场发展稳健 金九银十团圆季 购房置业正当时

房地产投资增长，商品房销售回升，土地市场放量，重大项目稳步推进……今年以来，柳州房地产市场发展稳健。眼下正是“金九银十”的传统销售旺季，房企商家给出的优惠多多。由柳州日报社主办的“2019金秋购房节”伴随着中秋的脚步如约而至，携手热门房企楼盘，给您和家人最温暖的回馈。

投资稳定带来信心

市统计家局数据显示，上半年，柳州市房地产开发企业256家，同比增长4.9%；与企业数一样，房地产开发项目也是256个，同比增长2.4%。 上半年柳州市房地产开发投资193.75亿元，同比增长3.4%。其中，住宅投资165.74亿元，增长19.8%。住宅投资占房地产开发投资的比重为85.8%。分地区来看，鱼峰区、柳北区、柳东新区这3块房地产开发投资实现增长，增速分别为50.9%、18.5%、76.2%。

上半年，柳州市商品房销售面积294.99万平方米，同比增长24.2%，6月的增速尤为明显。其中：住宅销售面积259.57万平方米，增长18.4%；办公楼销售面积1.16万平方，增长205.2%；商业营业用房15.98万平方米，增长81.1%。

2019年柳州市级层面统筹推进的重大项目共553项，总投资4736.8亿元，年度计划投资686.5亿元。按照要求，2019年柳州市将实施233项、总投资2389亿元的现代制造城工业重点项目。这些因素都将进一步推进柳州市重大项目建设。

可见，柳州市房地产开发投资实现增长，开发企业个数增加，商品房销售面积回升，政策扶持促进了重大项目数量增加。这些信息，给了开发商和购房者极大的信心。

土地放量增添活力

今年以来，柳州土地市场放量张弛有度，放量主要集中在3月、5月、6月和9月。

3月，柳州迎来了开年第一期经营性用地出让，共成交11宗地块，出让面积692亩，地块分布柳州各片区。

5月共成交10宗地块，面积约合659亩。柳东成为楼市热点，成交爱琴海商业广场地块、3宗装配式建设用地。同时，柳州市迎来了招商蛇口、大唐地产及广西瀚德集团这几个新房企入驻。

6月，柳州市共成交11宗地块，总成交面积638亩，河东北片的鹧鸪江桥头地块成为房企争夺的对象。光明地产瞄准桂柳路地块，叩开柳州大门，如愿落子河东。万科入柳，操盘白露村旧改项目。

9月柳州市共出让12宗地块，总出让面积1499.23亩。在本月10日的出让中，位于航五路的柳南首个装配式建筑地块、柳北双沙路地块和河东水南村地块成为关注焦点。

值得一提的是，7月虽仅有3宗土地出让，但柳东独占鳌头，3宗地块均来自柳东新区。

几个趋势值得关注

一是柳东。上半年柳州市土地成交总数最多的片区便是柳东。十年来城市向东的指引、日新月异的变化、大量配套的完善，带来了巨大的区域价值，各大知名房企纷纷行动起来，不惜掷重金争相入驻柳东，楼盘项目百花齐放。置业柳东是一个趋势。当然，按照上述投资增长数据来看，鱼峰区、柳北区分别排在第二、第三位。

二是旧改。旧城改造，不仅是民生工程，更能拉动房地产的发展，满足置业需求，改善城市的环境和形象。

鱼峰区看水南和燎原，水南片的改造升级令人惊讶，几年时间就云集了恒大、华润、中海、金科、联发等一大批地产大鳄，区域价值快速攀升，转身成为“豪改区”。值得注意的是燎原路—九头山片区土地熟化项目和鱼峰区润澄针织厂及周边片区土地熟化项目，合计上千亩，公开招标，由南宁龙光和柳州源德分别中标。

柳北看白沙和白露，2014年绿城集团强势入柳，签约白沙村城中村改造，将用10年左右的时间，打造上千亩的滨江城市综合体。经过几年的建设，新白沙与柳江、白沙大桥交映生辉。今年7月，白露村城中村改造项目正式动工，就让我们共同期待柳北城市面貌和宜居环境不断升级。

柳南看磨滩，上千亩的大盘，由中国铁建操盘，同样值得期待。

三是装配式。建房就像搭积木，装配式建筑是建筑建造方式的重大改变，是贯彻绿色发展理念、实现建筑业转型的重要举措。2018年柳州市首次在土地环节提出装配式建筑条件，成功出让大都沁园、大都熙园2个地块。今年，装配式建筑的发展步伐加快，截至目前累计落实装配式建筑地块8宗。今后，装配式建筑用地的出让，将成为拿地的常态。目前柳州已有广西建工、招商蛇口、碧桂园、大唐地产等房企参与装配式建筑用地的开发。

出手购房就在金秋

透过趋势看价值，今日至15日在五星商业步行街举行的“金秋购房节”，汇集了恒大、合景、荣和、柳工、远道、大都、绿城、通建等房企和它们带来的优质楼盘，值得关注。

柳东片区集结了荣和公园墅、香颂蔚澜半岛、合景映月台，河东水南片的有恒大御府、恒大珺睿府，柳北有通建中天城和白沙城中村改造项目绿城·杨柳郡，柳南、鱼峰片有恒大雅苑、合景云溪四季、荣和公园里、香颂诺丁山、荣和千千树、颐华·雍和城。

大都熙园、大都沁园作为柳州首批装配式商品房项目，将在年内开盘。

金九银十团圆季，购房置业正当时。各片区值得关注的优质项目齐聚“金秋购房节”，现场更有多重购房优惠等您来！

（蔡 挺）

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