“商圈+住宅”模式 为楼市开启良性循环

柳州素有“桂中商埠”之称，在广西商业发展中有着举足轻重的作用。随着城市现代化的不断发展，以及万达、阳光100、地王、保利、华润、红星、海雅等擅长综合体开发的房企入柳，只有一个五星商圈的柳州旧商业时代已成为过去时，河西、柳北、城中、河东、柳东等片区大型商业综合体百花齐放，柳州商业已经迈入了以大型商业综合体为主导的新时代。

遍地开花的商圈不仅方便了市民的生活，也助推了住宅项目的价值。而住宅项目和底层商铺也起到了为商圈聚集人气、增强商圈辐射的作用。它们反哺商业，让楼市进入良性发展循环。

多元化商圈形成，购房需考量商圈

说起柳州的商业，“老柳州”们的记忆大多与五星有关。2006年，柳州第一条商业街——五星商业步行街建成，后来，柳州人把包含五星商业步行街和龙城地下街在内的五星商圈，统称为“五星街”。对不少柳州人来说，小时候听到家长要带自己去五星街玩都要高兴半天。工贸旋转餐厅的早茶、新华书店的课外书、聚宝的螺蛳粉……让许多人的童年多了期盼和欢乐。时光荏苒，五星商圈依然是许多柳州人逛街购物的第一选择。

而将目光切换到现在，向前追溯，我们看到的是柳州一个个商圈的崛起，和多元商圈的形成。9月28日上午，红星·欧丽洛雅柳州商场的开业为红星·新天地商业综合体添上了一块拼图。目前红星·新天地的商铺也在销售中，正式建成后将与欧丽洛雅形成相辅相成的关系，带动片区人群汇聚，打造定位24小时都市娱乐休闲浪漫新领域的红星商圈。8月1日，滨江体验式购物中心——保利商业广场作为集品质超市、精致生活配套、餐饮、亲子体验、休闲娱乐等于一体的商业综合体，填补了柳北区乃至周边无大型休闲购物中心的空白。今年5月，园博园友邻汇项目顺利完成竣工验收；7月，领地友邻汇、江悦友邻汇开工建设，为柳东新区开启邻里式商业新模式。去年9月30日，万象商圈标志性商业体柳州万象城正式开业，标志着河东大商圈再一次升级。2018年底，大型商业综合体金绿洲星光大道购物广场开业；2016年底，柳南万达广场正式开业，柳南居民有了自己的综合购物中心……

如今，各个城区都有自己的商圈，多元化商圈的形成让居民在家门口就能享受“吃喝玩乐购”等一站式体验。现在到各售楼部买房，项目沙盘上一定会标注周边各大商圈的位置，购房者对于新家周围商业的要求不再简单地局限于买菜，商业体的休闲购物娱乐功能也是重要购房参考依据。

众项目坐享红利，住宅正反哺商圈

商业配套是购房者选房的重要考虑因素，因此近年来商圈的兴起也让不少住宅项目坐享红利。以年轻的新兴商圈——万象商圈为例，万象商圈内的金科·天宸、恒大御府等项目都位居柳州楼市销量榜前列，这些热盘目前基本进入了销售末期，部分楼栋已经交付。

而相反，商圈附近的住宅项目建设也能反哺商圈，为商圈集聚人气、提供购买力，让商圈保持活力。以开发较早的阳光100商圈为例，阳光100目前虽然没有新的住宅项目，但与之仅有一条马路之隔的三胞国际广场公寓正在以月均8000㎡的建筑体量迅速施工。相信公寓建成发售后不仅能为三胞国际广场预计2020年5月开业的王府井购物中心提供客源，也能让阳光100商圈更加繁荣。

同时，住宅项目周边的社区商铺承包了小区住户“最后一公里”的消费需求，还能作为附近大商圈的一种拓展和延伸，增强商圈的辐射作用。例如红星·新天地商业街区部分目前有建面为38㎡-198㎡的准现铺在售，红星天铂也有少部分建面为50㎡-100㎡的底铺在售。一街之隔的彰泰城沿街商铺建面为20㎡-191㎡，碧桂园·十里江湾三期商铺建面为30㎡-160㎡，荣和·天誉、碧桂园·滨江府、彰泰·滨江学府等项目也有社区商业部分，再结合附近的小区底商，让红星商圈初具规模。

据柳房网数据显示，2019年前三季度柳州商业共成交2363套，环比去年上涨80.66%；总成交面积376441㎡，环比去年暴涨304.5%。无论从数据上来看，还是从市场前景来看，社区商铺投资都进入了新的发展阶段。在住宅和商圈的相互促进和利好之下，未来楼市的发展将呈现更多希望。

（宋美玲）

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